Articles

Du har fått klartecken att stänga! Vad händer nu? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Klar att stänga

Du har slutfört din due diligence och har arbetat med långivaren och titelföretaget för att få de tre magiska orden: Klar att stänga! Clear to close är ett av de sista stegen innan ditt lån finansieras. Det innebär att underwritern har granskat och godkänt alla nödvändiga dokument och att du har klarat det!

Långivaren förbereder de slutliga dokumenten som du ska underteckna dagen för avslutningen.

CLOSING DISCLOSURES – 3 DAYS PRIOR TO CLOSING

Tre dagar före avslutningen kommer du att få dina avslutande upplysningar. En Closing Disclosure är ett femsidigt formulär som innehåller de sista detaljerna om det hypotekslån som du har valt. Den innehåller lånevillkoren, dina beräknade månadsbetalningar och hur mycket du kommer att betala i avgifter och andra kostnader för att få ditt hypotekslån (slutkostnader).

Kontrollera den här interaktiva kartan över en closing disclosure

Siffrorna kan ändras något efter att du har fått den. Syftet med att skicka ut den minst tre dagar före avslutningen är att alla ska ha en chans att jämföra de slutgiltiga villkoren och kostnaderna med de uppskattade villkoren och kostnaderna i den lånekalkyl som du tidigare fått från långivaren.

Du kommer att bli ombedd att skriva under när du får detta dokument. Att du skriver under innebär inte att du godkänner siffrorna. Det betyder bara att du fick ta del av dokumentet. Långivaren måste bevisa att det presenterades minst tre dagar före avslutningen.

Om du har frågor om de siffror som anges i detta dokument ska du tala med din långivare så snart som möjligt.

UTILITIES

Det är dags att ställa in dina verktyg.

  • Elektricitet
  • Gas (om tillämpligt)
  • Vatten
  • Sopor
  • Internet/kabel

Andra saker att tänka på:

  • Förmedla din post till din nya adress. Ändra din adress hos låneförmedlare, kreditkort, banker och löneavdelningen på jobbet.
  • Ändra adress för socialförsäkringsförmåner inom 10 dagar efter flytten. Se till att meddela myndigheter, inklusive Social Security Administration, Department of Veterans Affairs och IRS (om tillämpligt).
  • Återuppdatera din adress hos Amazon och eventuella månatliga prenumerationslådor du får.
  • Se till att du har avbokat och/eller omdirigerat planerade leveranser.
  • Håll tid att hämta din postnyckel på det lokala postkontoret (om tillämpligt).
  • Säg upp alla tjänster för ditt nuvarande hem: allmännyttiga tjänster, trädgårdsskötsel, skadedjursbekämpning osv.
  • Registrera barnen i skolan (om tillämpligt)
  • uppdatera väljarregistreringen

FINAL WALK THROUGH

Du har rätt till en slutlig genomgång av fastigheten före avslut. Detta görs vanligtvis samma dag som du stänger. Under den slutliga genomgången kontrollerar du att bostaden är i gott skick och att säljarna har åtgärdat alla punkter som ni tidigare har kommit överens om.

CLOSING

Slutet är fastställt och återfinns på sidan 5 i bostadsavtalet för en till fyra personer, avsnitt 9. Detta kan komma att ändras men kom ihåg att det kommer att påverka dina slutkostnader så låt oss försöka att inte orsaka förseningar så att det inte kostar dig ytterligare pengar. Eventuella ändringar av detta datum kräver godkännande från både dig och säljaren. Det är viktigt att du vet att tiden är viktig. Särskilt när det gäller finansieringsprocessen.

Vi kommer att arbeta fram en tid som alla inblandade parter är överens om. Du måste vara närvarande vid avslutningen för att underteckna alla dokument. Om en av er eller båda inte kan närvara vid avslutningen ber jag er meddela mig så snart som möjligt så att vi kan ordna en fullmakt eller en mobil notarie.

Vid avslutningen måste du ta med dig en giltig fotolegitimation.

Du måste också ta med dig en kontantcheck som ska betalas ut till titelbolaget för det belopp som ska betalas vid avslutningen. Det är din långivare som ger dig det exakta beloppet som behövs vid avslutningen. Detta kommer att meddelas minst tre dagar före avslutningen. Observera att detta kan betalas med banköverföring. Fråga mig för ytterligare detaljer om du väljer att göra din slutbetalning via banköverföring.

POSSESSION

Köparen har rätt till besittning vid avslut (undertecknande) och finansiering. Om alla parter kan skriva under tillräckligt tidigt på dagen och din långivare kan skicka dina lånemedel före avstängningstiden för banköverföring (vanligtvis 15.00) bör du kunna få nycklarna samma dag. Om undertecknandet och/eller finansieringen försenas kommer du att få nycklarna följande arbetsdag. Det kan i vissa fall bli måndag när du stänger sent på fredagen.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.