Articles

Arizona Deed Forms

Arizona fastigheter överförs med hjälp av ett juridiskt dokument som kallas för en handling. En handling gör det möjligt för de nuvarande ägarna (grantors) att överföra egendom till nya ägare (grantees). När handlingen är undertecknad registreras den i fastighetsregistret i det län där fastigheten är belägen. För att vara giltig måste varje handling uppfylla kraven i Arizonas lag.

Vår tjänst för förberedelse av handlingar online skapar lagliga Arizona-handlingar som är utformade av advokater för att kunna registreras i hela Arizona. Dessa handlingar omfattar följande:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Namnen på Arizona-handlingar bestäms av handlingens egenskaper. Tre Arizona-handlingar har fått sitt namn efter den garanti av äganderätten som de antingen ger eller inte ger:

  1. General Warranty Deed Form – Ger en fullständig garanti av äganderätten som ger mest skydd för överlåtaren. Överlåtaren garanterar att överlåtaren har fri och tydlig äganderätt till egendomen, har rätt att överlåta den och kommer att vara juridiskt ansvarig för alla anspråk som rör äganderätten till egendomen, inklusive anspråk som härrör från tidigare ägares handlingar. Ibland kallas det helt enkelt för en garantihandling.
  2. Special Warranty Deed Form – Liknar en allmän garantihandling, förutom att upplåtaren endast är ansvarig för problem med äganderätten som uppstod medan upplåtaren ägde fastigheten. Överlåtaren är inte ansvarig för titelproblem som rör tidigare ägare.
  3. Quitclaim Deed Form – Ger ingen garanti för äganderätten. Överlåtaren tar egendomen ”som den är” och kan inte stämma överlåtaren om det visar sig att det finns ett problem med äganderätten.

Arizona erkänner två andra former av handlingar som är uppkallade efter deras funktion för att undvika bodelning:

  1. Beneficiary Deed – En nyare form av handling som särskilt utformats av Arizonas lagstiftare för att undvika bodelning genom att utse en förmånstagare som ska ärva egendomen vid dödsfallet. Till skillnad från en livegendomsakt (som diskuteras nedan) förlorar en ägare som gör en förmånstagarhandling ingen kontroll under sin livstid och kan ändra sig. En Arizona beneficiary deed kan också kallas transfer-on-death deed eller TOD deed.
  2. Life Estate Deed Form – En äldre Arizona-detaljform som utvecklats för att undvika bodelning vid dödsfall. Till skillnad från en beneficiary deed ger en life estate deed avkall på kontrollen över egendomen under livet. Även om överlåtaren kan behålla rätten att använda egendomen förlorar överlåtaren möjligheten att sälja, belåna eller på annat sätt hantera egendomen utan att involvera den nya ägaren.

Vår tjänst för skapande av handlingar använder den information som du lämnar i den enkla online-intervjun för att skapa den lämpliga Arizona-handlingformen för din situation.

Arizona Deed Requirements: Giltighet och registrering

Varje delstat har sina egna rättsliga krav som måste uppfyllas för att en handling ska vara giltig enligt delstatens lagstiftning. Varje handling bör utformas så att den uppfyller dessa krav. I Arizona omfattar kraven för handlingar:

  • Den måste vara skriftlig, notariell och överlämnas till mottagaren. R.S. § 33-401.
  • Avtalet måste innehålla rätt vestingspråk för att överföra egendomen till förmånstagarna med hjälp av rätt garanti för äganderätten. R.S. § 33-402.
  • Avtalet bör ange hur flera ägare kommer att inneha äganderätten till fastigheten.
  • Avtalet måste innehålla en giltig juridisk beskrivning för att beskriva fastigheten på ett adekvat sätt.
  • Avhandlingen måste vara korrekt formaterad enligt kravet för registrerade handlingar, vilket inkluderar:
    • Hälftumsmarginaler på alla sidor;
    • Minst en marginal på två tum på den första sidan;
    • Papper som inte är större än laglig storlek (även om brevstorlek går bra och vanligtvis är det bästa valet);
    • Minst 10-punkts teckensnitt;
    • En rubrik eller rubrik som anger instrumentets typ (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed, osv.), och
    • Med få undantag originalunderskrifter. R.S. § 11-480.
  • Om egendomen överförs till eller från en trust måste handlingen innehålla namn och adress till trustmottagarna, trustens namn och inspelningsinformation för certifiering av trust. R.S. § 33-404.

Arizona har ingen stämpelskatt eller annan form av skatt på fastighetsöverlåtelse, men registreringsavgifter måste betalas i samband med överlåtelsen. Inskrivningsavgifterna börjar på 15 dollar per handling. A.R.S. § 11-475.

Spousal Ownership of Arizona Real Estate

Arizona är en av endast nio delstater med gemensam egendom. Som en stat med gemensam egendom behandlar lagen i Arizona ett gift par som en enda ekonomisk enhet. Nästan all egendom som förvärvats under äktenskapet behandlas som tillhörande båda makarna, även om endast en av makarna är angiven på egendomen. Att klassificera egendomen som gemensam egendom har flera konsekvenser:

  • Varje make anses äga ett odelat intresse i egendomen.
  • Ingen av makarna kan överlåta egendomen genom att sälja sin andel. För att överföra eller belåna egendomen måste båda makarna ansluta sig till överlåtelsen eller belåningen.
  • När en make avlider måste de tillgångar som ägs av den avlidne maken gå igenom en bouppteckning (såvida egendomen inte innehas som samfällighetsegendom med rätt till efterlevande, vilket diskuteras nedan).

I samband med upprättande av handlingar innebär detta att en gift person inte kan skapa en giltig handling för samfällighetsegendom utan att hans eller hennes make ansluter sig till den. A.R.S. § 33-452.

Arizonas lagstiftning ger också ett särskilt skydd för egendom som ett gift par äger som ett äktenskapligt hem och använder som huvudbostad (homestead). Den ena maken kan inte överlåta homestead-egendom utan den andra makens samtycke. A.R.S. § 33-453.

Former av samägande av Arizona fastighet

Arizona erkänner flera sätt på vilka flera ägare kan inneha äganderätten till Arizona fastighet. Ogifta ägare innehar vanligtvis äganderätten på ett av tre sätt.

  1. Joint Tenancy with Right of Survivorship – Varje ägare behandlas som om han eller hon ägde en odelad andel av fastigheten som helhet. Vid en ägares död övergår den avlidne ägarens intresse till de andra ägarna i proportion till deras ägande. Det krävs ingen bodelning.
  2. Tenancy in Common – Varje ägare behandlas som ägare till en odelad andel av fastigheten som helhet (samma som joint tenancy), men det finns ingen rätt till efterlevande. Vid en ägares död övergår hans eller hennes andel till hans eller hennes dödsbo, inte till de efterlevande ägarna.

Gifta par har också ytterligare alternativ. Som nämnts ovan anses egendom som förvärvats under äktenskapet vanligtvis ägas av båda makarna som gemensam egendom. Som standard innehas gemenskapsegendom utan rätt till efterlevande, vilket innebär att varje makes intresse måste gå igenom en bouppteckning när maken avlider. Makarna kan ändra detta genom att skapa samegendom med rätt till efterlevande. Genom att lägga till rätten till efterlevande kan en avliden makes intresse övergå till den efterlevande maken, vilket undviker behovet av bodelning.

Hur man överlåter fastigheter i Arizona

Fastigheter i Arizona överlåts genom handling. Processen omfattar fyra allmänna steg:

  1. Leta upp det tidigare lagfartsbeviset för fastigheten. Den tidigare lagfarten på fastigheten innehåller viktig information som du behöver för att förbereda din lagfart, till exempel den juridiska beskrivningen, de nuvarande ägarnas identitet och hur de nuvarande ägarnas namn är formulerade.
  2. Skaffa en ny lagfart på fastigheten. Vår tjänst för förberedelse av handlingar online kan skapa en ny handling för fastigheten. Vår intervju samlar in den information som behövs för att skapa handlingen med hjälp av en intervju online. Varje handling som skapas av vår tjänst är utformad av en advokat så att den är klar för arkivering i alla Arizona counties.
  3. Underteckna och notarisera den nya handlingen. Den nya handlingen måste undertecknas av de som beviljar den med namnteckningar som är notariellt bestyrkta. I vissa situationer kan också gåvotagarna behöva underteckna dokumenten.
  4. Registrera den nya handlingen i fastighetsregistret. Handlingen ska registreras i fastighetsregistret i det län där fastigheten är belägen så snart som möjligt efter att handlingen har undertecknats och notarius publicus.

De sista stegen förklaras närmare i de instruktioner (Next Steps) som följer med varje handling som skapats av vår tjänst för förberedelse av handlingar.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.