Articles

Formulare acte de proprietate în Arizona

Bunurile imobiliare din Arizona se transferă folosind un document legal numit act de proprietate. Un act de proprietate permite proprietarilor actuali (concedenți) să transfere proprietatea către noii proprietari (concesionari). Odată ce actul de proprietate este semnat, acesta este înregistrat în registrele funciare ale comitatului în care se află proprietatea. Pentru a fi valabil, fiecare act de proprietate trebuie să îndeplinească cerințele legii din Arizona.

Serviciul nostru online de pregătire a actelor de proprietate creează acte de proprietate din Arizona conforme din punct de vedere legal, care sunt concepute de avocați pentru a fi eligibile pentru înregistrare în toată Arizona. Aceste acte includ:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

.

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Numele actelor din Arizona sunt determinate de caracteristicile actului. Trei forme de acte de proprietate din Arizona sunt denumite după garanția titlului de proprietate pe care o oferă sau nu o oferă:

  1. General Warranty Deed Form – Oferă o garanție completă a titlului de proprietate care oferă cea mai mare protecție beneficiarului. Concedentul garantează că are un titlu liber și clar asupra proprietății, că are dreptul de a o transmite și că va fi responsabil din punct de vedere juridic pentru toate revendicările care implică titlul de proprietate, inclusiv cele care decurg din acțiunile proprietarilor anteriori. Uneori este denumit pur și simplu act de garanție.
  2. Formular de act de garanție specială – Similar cu un act de garanție generală, cu excepția faptului că concedentul este responsabil doar pentru problemele legate de titlu care au apărut în timp ce concedentul a deținut proprietatea. Concedentul nu este responsabil pentru problemele de titlu legate de proprietarii anteriori.
  3. Quitclaim Deed Form – Nu oferă nicio garanție de titlu. Beneficiarul ia proprietatea „așa cum este” și nu îl poate da în judecată pe concedent dacă se dovedește că există o problemă cu titlul.

Arizona recunoaște alte două forme de acte de proprietate care sunt denumite după caracteristica lor de evitare a succesiunii:

  1. Beneficiary Deed – O formă mai nouă de act de proprietate special concepută de legislativul din Arizona pentru a evita succesiunea prin numirea unui beneficiar care să moștenească proprietatea la deces. Spre deosebire de un „life estate deed” (discutat mai jos), un proprietar care face un „beneficiary deed” nu pierde controlul în timpul vieții sale și se poate răzgândi. Un act de beneficiar din Arizona poate fi numit, de asemenea, un transfer-on-death deed sau TOD deed.
  2. Life Estate Deed Form – Un formular mai vechi de act de Arizona dezvoltat pentru a evita succesiunea la deces. Spre deosebire de un act de beneficiar, un life estate deed renunță la controlul asupra proprietății în timpul vieții. Deși concedentul poate păstra dreptul de a utiliza proprietatea, concedentul pierde capacitatea de a vinde, ipoteca sau de a se ocupa în alt mod de proprietate fără a implica noul proprietar.

Serviciul nostru de creare a actelor de proprietate utilizează informațiile pe care le furnizați în interviul online ușor de realizat pentru a crea formularul de act de proprietate din Arizona adecvat situației dumneavoastră.

Arizona Deed Requirements: Validitate și înregistrare

Care stat are propriile cerințe legale care trebuie îndeplinite pentru ca un act de proprietate să fie valabil în conformitate cu legislația statului. Fiecare act trebuie să fie conceput astfel încât să îndeplinească aceste cerințe. În Arizona, cerințele pentru acte includ:

  • Actul trebuie să fie scris, autentificat la notar și predat beneficiarului. R.S. § 33-401.
  • Actul trebuie să conțină limbajul corect de dobândire pentru a transfera proprietatea către beneficiari folosind garanția corectă a titlului. R.S. § 33-402.
  • Contractul trebuie să specifice modul în care mai mulți proprietari vor deține titlul de proprietate.
  • Contractul trebuie să conțină o descriere legală valabilă pentru a descrie în mod adecvat proprietatea.
  • Actul trebuie să fie formatat corect în conformitate cu cerințele pentru documentele înregistrate, care includ:
    • Margine de jumătate de inch pe toate paginile;
    • Margine de cel puțin doi inch pe prima pagină;
    • Papier nu mai mare decât dimensiunea legală (deși dimensiunea letter este bună și, de obicei, este cea mai bună alegere);
    • Franc de cel puțin 10 puncte;
    • Un titlu care să precizeze tipul de instrument (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed etc.).); și
    • Cu puține excepții, semnături originale. R.S. § 11-480.
  • În cazul în care proprietatea este transferată către sau de la un trust, actul trebuie să includă numele și adresele beneficiarilor trustului, numele trustului și informațiile de înregistrare pentru Certificatul de Trust. R.S. § 33-404.

Arizona nu are o taxă de timbru documentar sau o altă formă de taxă de transfer imobiliar, dar taxele de înregistrare trebuie plătite odată cu transferul. Taxele de înregistrare încep de la 15,00 dolari per act. A.R.S. § 11-475.

Proprietatea conjugală a bunurilor imobile din Arizona

Arizona este unul dintre cele doar nouă state cu proprietate comună. În calitate de stat cu proprietate comună, legea din Arizona tratează un cuplu căsătorit ca pe o singură unitate economică. Aproape toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt tratate ca aparținând ambilor soți, chiar dacă doar unul dintre soți este înscris pe proprietate. Clasificarea proprietății ca proprietate comună are mai multe consecințe:

  • Se consideră că fiecare soț deține un interes indivizibil în proprietate.
  • Niciunul dintre soți nu poate transmite proprietatea prin vânzarea interesului său. Pentru a transfera sau ipoteca proprietatea, ambii soți trebuie să se alăture la transferul sau la ipotecă.
  • La decesul unui soț, bunurile deținute de soțul decedat trebuie să treacă prin procedura succesorală (cu excepția cazului în care proprietatea este deținută ca proprietate comunitară cu drept de supraviețuire, după cum se discută mai jos).

În contextul pregătirii unui act de proprietate, aceasta înseamnă că o persoană căsătorită nu poate crea un act de proprietate comunitar valabil fără a se alătura soțului sau soției sale. A.R.S. § 33-452.

Legea din Arizona oferă, de asemenea, o protecție specială pentru proprietatea pe care un cuplu căsătorit o deține ca locuință conjugală și o folosește ca reședință principală (homestead). Unul dintre soți nu poate transmite proprietatea homestead fără consimțământul celuilalt soț. A.R.S. § 33-453.

Forme de coproprietate a bunurilor imobile din Arizona

Arizona recunoaște mai multe moduri în care mai mulți proprietari pot deține titluri de proprietate asupra bunurilor imobile din Arizona. Proprietarii necăsătoriți dețin, de obicei, titlul de proprietate într-unul din cele trei moduri.

  1. Joint Tenancy with Right of Survivorship – Fiecare proprietar este tratat ca deținând un interes indivizibil în proprietatea ca întreg. La decesul unui proprietar, interesul proprietarului decedat trece la cel al celorlalți proprietari proporțional cu proprietatea lor. Nu este necesară validarea testamentară.
  2. Tenancy in Common – Fiecare proprietar este tratat ca și cum ar deține un interes indivizibil în proprietate în ansamblul ei (la fel ca și în cazul tenenței comune), dar nu există un drept de supraviețuire. La decesul unui proprietar, interesul său trece la succesiunea sa, nu la proprietarii supraviețuitori.

Copilurile căsătorite au, de asemenea, opțiuni suplimentare. După cum s-a menționat mai sus, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt, de obicei, considerate a fi deținute de ambii soți ca bunuri comune. În mod implicit, proprietatea comună este deținută fără drept de supraviețuire, ceea ce înseamnă că interesul fiecărui soț trebuie să treacă prin procedura succesorală atunci când soțul moare. Soții pot schimba acest lucru prin crearea proprietății comunitare cu drept de supraviețuire. Adăugarea dreptului de supraviețuire permite ca interesul soțului decedat să treacă la soțul supraviețuitor, evitând astfel necesitatea unei succesiuni.

Cum se transferă bunurile imobiliare din Arizona

Bunurile imobiliare din Arizona se transferă prin act de proprietate. Procesul implică patru pași generali:

  1. Localizați actul de proprietate anterior. Actul anterior al proprietății include informații importante de care aveți nevoie pentru a vă pregăti actul de proprietate, cum ar fi descrierea legală, identitatea proprietarilor actuali și modul în care sunt formulate numele proprietarilor actuali.
  2. Obțineți un nou act de proprietate. Serviciul nostru online de pregătire a actelor de proprietate poate crea un nou act de proprietate. Interviul nostru colectează informațiile necesare pentru a crea actul de proprietate cu ajutorul unui interviu online. Fiecare act creat de serviciul nostru este conceput de un avocat pentru a fi pregătit pentru a fi depus în toate comitatele din Arizona.
  3. Semnați și notariați noul act. Noul act trebuie să fie semnat de către concedenți, cu semnăturile legalizate la notar. În unele situații, este posibil ca și cesionarii să fie nevoiți să semneze documentele.
  4. Înregistrați noul act de proprietate în registrele funciare. Actul trebuie înregistrat în registrele funciare ale comitatului în care se află proprietatea cât mai curând posibil după ce actul este semnat și autentificat la notar.

Ultimii câțiva pași sunt explicați mai detaliat în instrucțiunile (Next Steps) care însoțesc fiecare act creat de serviciul nostru de pregătire a actelor.

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.