Articles

Cum să cumpărați un teren pentru o casă mică: 3 Big Tips + 12 Experts Weigh In

NAVIGAȚIE

Mișcarea tiny house a făcut pași uriași în ultimii ani prin promovarea unor spații de locuit eficiente și a unui stil de viață minimalist în 400 de metri pătrați sau mai puțin. Tot mai mulți proprietari de case văd beneficiile reducerii dimensiunii pentru a diminua impactul asupra mediului, pentru a economisi bani și pentru a elimina factorii de stres legați de casă.

Deși este adevărat, construirea unei case mici este, în general, mai puțin complicată decât planificarea și construirea unei case mari, există câteva provocări prezentate odată cu îmbrățișarea vieții minuscule. În afară de reducerea dimensiunii, simplificarea și aspectele logistice ale traiului într-o casă mică, una dintre principalele întrebări este: unde vă puneți casa mică?

Am realizat un videoclip care prezintă provocările pe care le implică căutarea unui teren pentru o casă mică, fie că alegeți să închiriați, să cumpărați sau să împrumutați. Vă rugăm să îl vizionați.

Provocările legate de cumpărarea unui teren pentru casa dvs. minusculă

Când decideți că este timpul să găsiți și să cumpărați un teren pentru o casă minusculă, s-ar putea să vă confruntați cu o mare provocare: este mai dificil să găsiți terenuri de dimensiuni adecvate și eficiente din punct de vedere al costurilor pentru micro case decât pentru casele de dimensiuni medii. Cei mai mulți constructori de microcase nu caută să plătească prețul integral pentru terenuri libere, deoarece casele mici sunt mai economice de construit. În același timp, loturile mici sunt greu de găsit și de procurat. Proprietarii de terenuri deseori nu sunt dornici să își împartă proprietatea pentru a o vinde, în special în zonele rurale.

Acest lucru reprezintă o provocare majoră pentru cei care sunt gata să facă pasul cel mare. Cum găsiți terenul de mărimea potrivită pentru a cumpăra o casă mică?

Dacă sunteți pregătit pentru o viață mai simplă și sunteți interesat să vă alăturați mișcării tiny house, luați în considerare aceste trei sfaturi pentru a găsi și cumpăra teren pentru o casă mică.

Consiliere pentru cumpărarea de teren pentru o casă mică

1. Căutați locația, dimensiunea și prețul potrivit

În primul rând veștile bune: Microcasele pot fi construite oriunde, atâta timp cât construcția respectă codurile de construcție ale statului. Unele state permit chiar proprietarilor de case să construiască micro case în curțile lor din spate, cunoscute și sub numele de unități de locuit accesorii, denumite în mod obișnuit ADU.

Cu toate acestea, o mulțime de oameni care se gândesc să construiască case mici nu au proprietăți pretabile pe care să le folosească pentru construcție sau pe care să le parcheze. La urma urmei, economia este, de obicei, un motiv important în spatele schimbării spre spații mai mici. Proprietatea este scumpă și, probabil, trebuie să găsiți o parcelă de teren care să se potrivească nevoilor și bugetului dvs. Este important să aveți în minte dimensiunea, locația și prețul înainte de a începe căutarea.

Utilizați site-uri precum Zillow, LandWatch sau Land And Farm pentru a găsi terenuri în funcție de locație; trebuie doar să căutați în cadrul unui oraș desemnat, sub tipul de casă: loturi/terenuri. Puteți căuta, de asemenea, pe baza dimensiunii sau a prețului, dacă oricare dintre acești factori sunt negociabili. Desigur, indiferent de dimensiune, prețurile vor varia în funcție de locație, accesibilitate și alți factori. De obicei, susținătorii de case mici se îndepărtează de centrele orașelor, deoarece terenurile sunt mai scumpe și predispuse la coduri de construcție și legi de zonare complicate.

Dacă încă cântărești meritele legate de cât de mult spațiu exact vei avea nevoie, poți chiar să verifici site-uri precum Try It Tiny pentru a închiria sau vizita o casă mică pentru o perioadă scurtă de timp. Înainte de a face pasul spre achiziție, acest lucru vă va da un gust al traiului în spațiu mic.

2. Luați în considerare legile de zonare

Am scris o postare în profunzime despre toate considerațiile care trebuie să intre în configurația terenului pentru casa dvs. mică. Una dintre cele mai mari preocupări este zonarea și codurile de construcție. Mai ales dacă intenționați să vă conectați la apa din oraș (sau dacă intenționați să fiți pe rețea). Este extrem de important ca micuța ta casă să fie conformă cu codul, deoarece fiecare dintre aceste conexiuni va necesita ca un inspector de construcții să vină la casa ta și să o vadă personal.

Zonarea este un set de reguli despre cum poate fi folosit terenul – gândește-te la ea ca la regulile care ajută vecinii să se înțeleagă. Zonarea va dicta tipul de clădire, amplasarea și funcția acesteia; în timp ce codurile de construcție reglementează modul în care ar trebui să fie construită în siguranță.

Constructorii de case mici descoperă uneori că codurile de construcție le vor cere să construiască o casă mai mare decât au crezut la început, iar zonarea ar putea să vă ceară să vă parcați casa mică într-un camping sau parc de rulote, deoarece este pe roți (și astfel este considerată aproape de a fi o rulotă).

Persoane de case mici ar trebui să înceapă cu un plan de bază și o conversație cu biroul lor local de aplicare a codului de construcție municipal. De acolo, veți putea să înțelegeți unele dintre cerințele primăriei locale, să identificați problemele care trebuie rezolvate și să obțineți o imagine realistă a ceea ce se poate și ce nu se poate face în când vine vorba de case mici.

Există, de asemenea, unele orașe care încurajează construcția și chiar vor oferi loturi gratuite părților interesate. Orașe precum Spur, Texas, Portland, Oregon și Marne, Iowa folosesc aceste stimulente pentru a încuraja dezvoltarea orașului și pentru a crește veniturile. Acestea fiind spuse, este important să analizați restricțiile zonale pentru a construi chiar și pe aceste loturi gratuite. În cazul orașului Marne, locuințele trebuie să aibă cel puțin 1200 de metri pătrați. Există oportunități pentru loturi gratuite și foarte ieftine disponibile în întreaga SUA, dar asigurați-vă că cercetați bine restricțiile.

De asemenea, merită să verificați licitațiile guvernamentale. Există o mulțime de terenuri acolo și guvernul organizează licitații unde le puteți cumpăra la prețuri foarte mici. Unele dintre aceste terenuri sunt confiscate din motive fiscale, în timp ce altele sunt terenuri excedentare. Alte proprietăți sunt degradate din punct de vedere ecologic, necesitând o bioremediere extinsă. Dacă mergeți pe această cale, asigurați-vă că faceți o căutare extinsă a siturilor de deșeuri toxice prin intermediul site-ului EPA. Dacă aveți dorința și dorința de a revitaliza astfel de terenuri, aceasta poate fi o modalitate incredibil de ieftină de a achiziționa proprietăți. Consultați Govsales.gov pentru a vedea aceste anunțuri.

Pentru tot ceea ce trebuie să știți despre codificarea și zonarea micilor case, vă rog să consultați cartea mea, Cracking the Code, unde prezint tot ceea ce trebuie să știți.

3. Folosiți-vă rețeaua

Cu câțiva ani în urmă, a trebuit să-mi mut brusc casa pe o nouă bucată de teren. Recunosc, găsirea unui teren pe care să-l pot închiria a fost una dintre cele mai frustrante experiențe pe care le-am avut în ceea ce privește proprietatea unei case mici. Din fericire, în cazul meu, am reușit să găsesc pe cineva care a fost dispus să mă lase să-i închiriez lotul în schimbul acoperirii asigurării proprietății și a faptului că l-am ajutat cu munca la calculator. Îmi dau seama că toată lumea nu este la fel de norocoasă.

Unul dintre cele mai mari moduri de a vă ajuta în căutarea terenului pentru o casă mică este de a relaționa cu alți proprietari de case mici. Când eram la început, rețeaua mea a fost atât de valoroasă pentru călătoria mea. De fapt, conectarea și schimbul cu alți proprietari de case mici a fost în mare parte impulsul pentru care am început și blogul. Dacă vă întrebați cum să vă conectați cu alții și să găsiți proprietari locali de case mici, urmăriți acest videoclip de mai jos.

Dacă vă decideți să cumpărați un teren, fie el mare sau mic, este important să căutați un profesionist imobiliar care să vă ajute în căutarea unui teren mic. Acesta este un alt membru al rețelei dvs. care vă va impulsiona cu adevărat căutarea și vă va îndruma în direcția corectă. Există agenți care sunt specializați în piețe de nișă – inclusiv în cazul terenurilor mici. Asigurați-vă că verificați calificările unui agent înainte de a-l angaja, pentru a vă asigura că este cel mai potrivit pentru căutarea dumneavoastră de terenuri pentru case mici. Un agent bine versat vă va conduce prin acest proces fără prea mult stres.

Puteți dori să căutați mai întâi proprietăți online; odată ce ați selectat o bucată de proprietate, verificați agentul de listare. În cazul în care proprietatea este de vânzare de către proprietar, este posibil să doriți totuși să obțineți un agent de cumpărători care să vă ajute în acest proces. Este tentant să renunțați la un agent (și să plătiți comisionul), dar vă veți confrunta cu mai puține probleme pe parcurs dacă aveți pe cineva în colțul dumneavoastră.

Este important să vă amintiți că, de multe ori, terenurile nu pot fi folosite ca pârghie într-un împrumut la bancă. Pentru majoritatea achizițiilor de terenuri, proprietatea va trebui să fie plătită integral și în întregime. Un agent vă va însoți în acest proces și vă va ajuta să navigați.

În timp ce acești pași nu vor garanta terenul perfect pentru construcția unei case mici, cu siguranță îi ajută pe proprietarii de case să înceapă. Închirierea unei proprietăți este, desigur, o altă opțiune (și calea pe care am urmat-o eu). Există considerente care trebuie luate în considerare și atunci când închiriați o proprietate, dar, în multe feluri, avantajele pot depăși dezavantajele.

Instrumente pentru planificarea terenului dumneavoastră

Inclusiv în etapele inițiale, când doar vă uitați la teren, eventual sub contract, trebuie să începeți să vă imaginați cum vor fi dispuse lucrurile. Îmi place această parte pentru că este distractiv să te gândești la ceea ce ar putea fi terenul într-o zi. Începe să pară real atunci când te gândești unde vei pune lucrurile și cum se vor aduna toate acestea. Iată care sunt instrumentele pe care le folosesc pentru a-mi planifica terenul:

O roată bună de măsurat

Aceasta vă permite să măsurați distanțele cu ușurință și vă ajută la planificarea unde vor fi amplasate lucrurile. Vreți o roată mai mare pentru că poate acoperi denivelările din teren și vă ușurează puțin munca atunci când treceți peste bușteni etc. Vă recomand această roată de măsurare specială dacă sunteți în căutarea uneia.

Evitați marca Kenson, am constatat că nu rezistă. Iar atunci când vă planificați terenul, asigurați-vă că știți unde sunt liniile de proprietate și că majoritatea locurilor cer o retragere de cel puțin 15 picioare de la orice linie de proprietate. Întotdeauna îmi dau seama care este aceasta și o dublez, doar în cazul în care sunt în afara liniei de proprietate.

Marking Flags

După ce aveți o idee unde vreți să puneți lucrurile, începeți să le marcați cu aceste stegulețe. Vă va da un sens mai bun al spațiului și vă va permite să înțelegeți unde vor fi lucrurile în raport cu alte lucruri, cum ar fi spațiile de depozitare, solarii, spații de terasă și zone de parcare.

Puteți obține aceste stegulețe de marcare pentru ieftin aici.

Un bloc de notițe rezistent la apă

Întotdeauna îmi iau notițe atunci când fac acest lucru, astfel încât mai târziu să mă pot referi la ele când desenez lucrurile acasă sau pentru a mă gândi la lucruri după ce am plecat. Caietul meu preferat este un caiet Rite In The Rain Notebook, care este un caiet de notițe mic și uimitor, care nu contează dacă este ud. Sunt rezistente și super utile.

Chiar ce folosiți, asigurați-vă că scrieți lucruri pentru că vă vor trece atât de multe numere prin cap.

Experții în case mici cântăresc despre găsirea și cumpărarea terenului

Pentru că acesta este un subiect atât de provocator pentru proprietarii de case mici (și ceea ce aș spune că este dilema numărul 1 cu care ne confruntăm), am rugat 12 experți de top în case mici să dea cele mai bune sfaturi despre un subiect atât de important: găsirea terenului pentru casa ta mică.

I-am întrebat: „Care este singurul sfat pe care l-ați da cuiva care caută un loc de parcare sau un teren pentru casa lor mică?”

Vorbiti cu prietenii și membrii comunității despre asta tot timpul. Nu știi niciodată de unde va apărea un loc de parcare. Deși am avut noroc pe Craigslist, cred că, de departe, cea mai bună modalitate de a găsi locuri de parcare este prin intermediul unui prieten al unui prieten al familiei sau al prietenilor. Faceți o rețea și întrebați toate contactele locale înainte de a recurge la CL. – Alek Lisefski: tiny-project.com

Ieșiți și vorbiți cu oamenii. Aveți nevoie să vă extindeți cercul social într-un mod important. Aveți un plan de joc solid, dezvoltați-vă discursul pentru proprietarii de terenuri, concentrați-vă pe depășirea obiecțiilor și pe înlăturarea temerilor. Apoi, spuneți-le oamenilor ce căutați într-o manieră clară și concisă. – Ryan Mitchell: TheTinyLife.com

Aprovizionează-ți propria rețea de oameni care se bucură cu adevărat și susțin ceea ce faci. Furnizați un mesaj rapid despre cine sunteți și ce căutați, pe care ei îl pot transmite mai departe. Este mult mai probabil ca aceștia să vă pună în legătură cu persoane cu o mentalitate similară, deci mai deschise și mai dispuse să vă ajute sau să vă promoveze cauza. – Jess și Dan Sullivan: livinginatinyhouse.blogspot.com

Honestly – fiți secretos. Împrieteniți-vă cu vecinii și ei nu vor avea motive să vă toarne – aplicarea zonării este adesea bazată pe plângeri. În unele zone, este legal sau „mai legal”, iar în altele pur și simplu nu se va întâmpla, așa că faceți cercetări. Fermierii, de asemenea – căutați să vorbiți cu ei, le-ar prinde bine venitul din chirii și au terenul. – Deek Diedricksen: relaxshacks.com

Verificați wwoof.org, o organizație fantastică care plasează voluntari la ferme ecologice din întreaga lume. O văd ca pe o resursă excelentă pentru cineva care vrea să se mute într-un loc necunoscut. Găsește o fermă dispusă, remorchează-ți casa și ai un loc de parcare, mâncare de mâncat și muncă de făcut. – Ella Jenkins: littleyellowdoor.wordpress.com

Începeți cu oameni pe care îi cunoașteți și dați de știre. Rețeaua ta va produce cele mai bune piste atunci când vine vorba de găsirea unei parcări. – Ethan Waldman: thetinyhouse.net

Pliantele de pe pereții supermarketurilor locale și ai bibliotecilor sunt de fapt un loc foarte sensibil pentru a anunța acest tip de informații. Cunoaștem o mulțime de oameni care și-au găsit potriviri de parcare pentru case mici folosind aceste canale. – Gabriella Morrison: TinyHouseBuild.com

Ajungeți la comunitățile locale. Încercați grupurile de pe Facebook, Meetup și Craigslist. Nu vă fie teamă să vorbiți despre Tiny House-ul dumneavoastră. Cu cât mai mulți oameni pe care îi cunoașteți, cu atât mai multe șanse să aveți ocazia să o parcați undeva. – Jenna Spesard: TinyHouseGiantJourney.com

Cred că cea mai bună cale este să găsiți un teren și apoi să întrebați proprietarii dacă ați putea ajunge la o înțelegere. Oamenii sunt mai receptivi decât ați putea crede. – Kristie Wolfe: Kristiewolfe.com

Și-aș vrea să am un răspuns bun. Am cumpărat un teren cu mult înainte de a ne decide să construim o casă mică, așa că nu a fost o problemă pentru noi. Le recomand însă oamenilor să se implice în politica locală pentru a face schimbări în propriile comunități care pot ajuta la deschiderea drumului pentru casele mici. – Laura M. LaVoie: 120squarefeet.com

Să fii creativ, construiește-ți o rețea, fii deschis și onest și încearcă să fii „pe radar”, te va face să te simți mai sigur în timpul părții de „viață” a locuirii în case mici, pe care o vei aprecia odată ce vei locui. E nasol să simți că orice bătaie la ușă îți poate cere să pleci. – Macy Miller: MiniMotive.com

Nu vă fie teamă să vă construiți căsuța înainte de a găsi un loc unde să o parcați. Majoritatea clienților mei și a altor tiny housers și-au găsit locul în timpul construcției lor. După ce ați terminat cochilia cu pereții exteriori, puteți plasa o fotografie cu o descriere a ceea ce căutați pe Craigslist. Majoritatea proprietarilor își vor închiria spațiul doar după ce vor putea vedea o imagine a căsuței dvs. minuscule și de ce utilități veți avea nevoie. Acest lucru s-a dovedit a fi un succes de nenumărate ori. – Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Verificați codurile locale din zona în care doriți să construiți sau să parcați o casă mică. Dacă nu este permis, trebuie să găsiți o rută alternativă sau să o faceți cumva pe sub radar. – Kent Griswold: tinyhouseblog.com

Mulțumesc în mod special tuturor experților care au intervenit pe acest subiect important. Găsirea și cumpărarea unui teren este unul dintre cele mai dificile aspecte ale stilului de viață al unei case mici. Poate dura ceva timp, dar în cele din urmă, folosind aceste strategii inteligente, veți găsi un loc. Explorați-vă toate opțiunile înainte de a vă decide.

Dacă sunteți în căutarea unui teren de cumpărat, este posibil. Pentru mai multe informații despre găsirea unui teren de cumpărat sau de închiriat, consultați Ghidul meu final pentru găsirea terenului.

Share:

De Ryan Mitchell pe 24 aprilie 2018 / Tiny House

Tags: Teren

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.