Articles

Ați primit autorizația de închidere! Acum ce urmează?” – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Ați finalizat verificarea prealabilă și ați lucrat cu creditorul și compania de titluri pentru a obține cele trei cuvinte magice: Clear to Close! Clear to close este una dintre etapele finale înainte ca împrumutul dumneavoastră să fie finanțat. Acest lucru înseamnă că subscriitorul a revizuit și aprobat toate documentele necesare și că ați trecut!”

Creditorul va pregăti documentele finale pe care le veți semna în ziua închiderii.

Declarații de închidere – 3 ZILE ÎNAINTE DE ÎNCHIDEREA

Cu trei zile înainte de închidere, veți primi informațiile de închidere. Un Closing Disclosure este un formular de cinci pagini care oferă detalii finale despre creditul ipotecar pe care l-ați selectat. Acesta include termenii împrumutului, plățile lunare preconizate și cât veți plăti în comisioane și alte costuri pentru a obține creditul ipotecar (costuri de închidere).

Consultați această hartă interactivă a unei dezvăluiri de închidere

Celelalte cifre se pot schimba ușor după ce o primiți. Scopul trimiterii acesteia cu cel puțin 3 zile înainte de închidere este ca toată lumea să aibă șansa de a compara termenii și costurile finale cu cele estimate în estimarea de împrumut pe care ați primit-o anterior de la creditor.

Vă va fi cerut să semnați la primirea acestui document. Faptul că semnați nu înseamnă că sunteți de acord cu cifrele. Înseamnă doar că vi s-a prezentat documentul. Creditorul trebuie să dovedească faptul că acesta a fost prezentat cu cel puțin 3 zile înainte de închidere.

Dacă aveți întrebări cu privire la cifrele enumerate în acest document, vă rugăm să vorbiți cu creditorul dvs. cât mai curând posibil.

Utilități

Este timpul să vă configurați utilitățile.

  • Electricitate
  • Gaz (dacă este cazul)
  • Apă
  • Gunoaie
  • Internet/Cablu

Alte elemente de luat în considerare:

  • Întoarceți corespondența la noua dvs. adresă. Schimbați-vă adresa la furnizorii de împrumuturi, cărți de credit, bănci și la departamentul de salarizare de la locul de muncă.
  • Schimbați adresa pentru beneficiile de securitate socială în termen de 10 zile de la mutare. Asigurați-vă că anunțați birourile guvernamentale, inclusiv Administrația de Securitate Socială, Departamentul Afacerilor Veteranilor și IRS (dacă este cazul).
  • Actualizați-vă adresa cu Amazon și cu orice cutii de abonamente lunare pe care le primiți.
  • Asigurați-vă că ați anulat și/sau redirecționat livrările programate.
  • Asigurați-vă că v-ați făcut timp să mergeți să vă ridicați cheia de corespondență de la oficiul poștal local (dacă este cazul).
  • Anulați toate serviciile pentru locuința dvs. actuală: utilități, servicii de grădinărit, dezinsecție, etc.
  • Înscrieți copiii la școală (dacă este cazul)
  • Actualizați înregistrarea alegătorilor

TRĂIRE FINALĂ

Aveți dreptul la o plimbare finală prin proprietate înainte de închidere. Acest lucru se face de obicei în aceeași zi în care încheiați. În timpul parcurgerii finale, vă veți asigura că locuința este în stare bună și că vânzătorii au remediat orice elemente asupra cărora ați convenit anterior.

ÎNCHIDEREA

Închiderea este stabilită și poate fi găsită la pagina 5 din contractul rezidențial de la unu la patru, secțiunea 9. Acest lucru s-ar putea schimba, dar țineți cont de faptul că va afecta costurile de închidere, așa că haideți să încercăm să nu provocăm întârzieri pentru a nu vă costa alte fonduri. Orice modificare a acestei date va necesita aprobarea atât a dumneavoastră, cât și a vânzătorului. Este esențial să știți că timpul este esențial. Mai ales când vine vorba de procesul de finanțare.

Vom stabili o dată care să fie agreată de toate părțile implicate. Va trebui să fiți prezent la închidere pentru a semna toate documentele. Dacă unul sau amândoi nu puteți fi prezenți la închidere, vă rog să mă anunțați cât mai curând posibil, astfel încât să putem aranja o împuternicire sau un notar mobil.

La închidere va trebui să aduceți un act de identitate valabil cu fotografie.

De asemenea, va trebui să aduceți un cec de casierie în contul companiei de titlu pentru suma datorată la închidere. Creditorul dvs. va fi cel care vă va da suma exactă necesară pentru închidere. Aceasta va fi comunicată cu cel puțin 3 zile înainte de închidere. Vă rugăm să rețineți că aceasta poate fi plătită prin transfer bancar. Vă rog să mă întrebați pentru mai multe detalii dacă alegeți să faceți plata finală prin transfer bancar.

Posesiune

Acumpărătorul are dreptul de a intra în posesie la închidere (semnare) și finanțare. Dacă toate părțile pot semna suficient de devreme în cursul zilei și dacă creditorul dvs. poate trimite fondurile pentru împrumut înainte de ora limită pentru transferuri bancare (de obicei, ora 15:00), ar trebui să puteți primi cheile în aceeași zi. În cazul în care există o întârziere în ceea ce privește semnarea și/sau finanțarea, veți primi cheile în următoarea zi lucrătoare. Aceasta poate fi luni, în anumite cazuri, atunci când închideți vineri târziu.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.