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Você recebeu o Limpar para fechar! E agora? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Você completou a sua due diligence e trabalhou com o emprestador e a empresa título para obter as três palavras mágicas: Clear to Close! Clear to Close é uma das etapas finais antes de seu empréstimo ser financiado. Isto significa que o subscritor analisou e aprovou todos os documentos necessários e você passou!

O credor irá preparar os documentos finais para você assinar o dia do fechamento.

CLOSING DISCLOSURES – 3 DIAS ANTES DO FECHAMENTO

Três dias antes do fechamento, você receberá as suas divulgações de fechamento. Uma Divulgação de Fechamento é um formulário de cinco páginas que fornece detalhes finais sobre o empréstimo hipotecário que você selecionou. Inclui os termos do empréstimo, os seus pagamentos mensais previstos, e quanto pagará em taxas e outros custos para obter a sua hipoteca (custos de fecho).

Cheque este mapa interactivo de uma divulgação de fecho

Os números podem mudar ligeiramente depois de o receber. O objetivo de enviá-lo pelo menos 3 dias antes do fechamento é para que todos tenham a chance de comparar os termos e custos finais com aqueles estimados na Estimativa de Empréstimo que você recebeu anteriormente do credor.

Você será solicitado a assinar ao receber este documento. A sua assinatura não significa que você concorda com os números. Significa apenas que você foi apresentado com o documento. O credor tem que provar que foi apresentado pelo menos 3 dias antes do fechamento.

Se você tiver perguntas sobre os números listados neste documento, por favor fale com o seu credor o mais rápido possível.

UTILIDADES

É hora de configurar as suas utilidades.

  • Electricidade
  • Gás (se aplicável)
  • Água
  • Lixeira
  • Internet/Cabo

Outros itens a considerar:

  • Reencaminhe o seu correio para o seu novo endereço. Mude seu endereço com os provedores de empréstimos, cartões de crédito, bancos, e o departamento de folha de pagamento no trabalho.
  • Mude o endereço para benefícios do Seguro Social dentro de 10 dias após a mudança. Certifique-se de notificar os escritórios do governo, incluindo a Administração do Seguro Social, Departamento de Assuntos de Veteranos, e o IRS (se aplicável).
  • Atualize seu endereço com a Amazon e quaisquer caixas de assinaturas mensais que você receber.
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  • Cancelar todos os serviços para sua casa atual: serviços públicos, serviço de jardinagem, controle de pragas, etc.
  • Registar crianças na escola (se aplicável)
  • Atualizar o registo de eleitores

PASSO FINAL PASSEIO PELA VIAGEM

Você tem o direito de uma caminhada final pela propriedade antes do fechamento. Isto é normalmente feito no mesmo dia em que se fecha. Durante a caminhada final, você irá certificar-se que a casa está em boas condições e que os vendedores fixaram quaisquer itens que você tenha previamente acordado.

CLOSING

Closing está definido e pode ser encontrado na página 5 do contrato de uma a quatro residências, secção 9. Isto pode mudar, mas tenha em mente que irá afectar os seus custos de fecho, por isso vamos tentar não causar atrasos para não lhe custar mais dinheiro. Quaisquer alterações a esta data exigirão a aprovação tanto de você como do vendedor. É fundamental que você saiba que o tempo é essencial. Especialmente quando se trata do processo financeiro.

Vamos trabalhar um tempo que seja agradável para todas as partes envolvidas. Você precisará estar presente no fechamento para assinar todos os documentos. Se um ou ambos não puderem estar presentes no encerramento, por favor avisem-me o mais rápido possível para que possamos providenciar uma procuração ou um notário móvel.

No encerramento terá de trazer uma identificação com foto válida.

Terá também de trazer um cheque administrativo a pagar à empresa titular pelo valor devido no encerramento. O seu credor será aquele que lhe dará o valor exato necessário para o fechamento. Isto será divulgado pelo menos 3 dias antes do fechamento. Por favor, note que isto pode ser pago por transferência bancária. Por favor, peça-me mais detalhes se optar por fazer o pagamento final por transferência bancária.

POSSESSÃO

Buyer tem direito de posse no fecho (assinatura) e financiamento. Se todas as partes puderem assinar com antecedência suficiente e o seu credor puder enviar os fundos do seu empréstimo antes do horário de corte da transferência bancária (normalmente às 15h), deverá poder obter as chaves nesse mesmo dia. Se houver um atraso na assinatura e/ou no financiamento, você receberá as chaves no dia útil seguinte. Isso pode ser segunda-feira em certos casos, quando você fecha tarde na sexta-feira.

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