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How to Buy Land for a Tiny House: 3 Grandes Dicas + 12 Especialistas Pesam Dentro

NAVEGAÇÃO

O movimento da casa minúscula deu grandes passos nos últimos anos ao promover espaços eficientes e estilos de vida minimalistas em 400 pés quadrados ou menos. Mais proprietários de casas estão vendo o benefício em reduzir o tamanho para diminuir o impacto ambiental, economizar dinheiro e eliminar os fatores de estresse relacionados à casa.

Embora seja verdade, construir uma casa pequena seja geralmente menos complicado do que planejar e construir uma casa grande, há alguns desafios que se apresentam ao abraçar a vida minúscula. Além de reduzir o tamanho, simplificar e os aspectos logísticos de viver numa casa minúscula, uma das questões principais é: onde colocar a sua casa minúscula?

Fiz um vídeo que descreve os desafios envolvidos na procura de um terreno para uma casa minúscula, quer opte por arrendar, comprar ou pedir emprestado. Por favor, confira.

The Challenges of Buying Land for Your Tiny House

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Quando você decide que é hora de encontrar e comprar um terreno para uma casa minúscula, você pode ser confrontado com um grande desafio: é mais difícil encontrar um terreno de tamanho apropriado e com uma boa relação custo-benefício para micro casas do que para casas de tamanho médio. A maioria dos construtores de micro casas não procura pagar o preço total por terrenos abertos, uma vez que as casas pequenas são mais económicas de construir. Ao mesmo tempo, os lotes pequenos são difíceis de encontrar e de arranjar. Os proprietários muitas vezes não estão ansiosos para dividir sua propriedade para vender, especialmente em áreas rurais.

Isso representa um grande desafio para aqueles que estão prontos para dar o mergulho. Como encontrar a terra do tamanho certo para comprar para uma casa minúscula?

Se você está pronto para uma vida mais simples e está interessado em se juntar ao movimento da casa minúscula, considere estas três dicas para encontrar e comprar terra para uma casa minúscula.

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Dicas para comprar terra para uma casa minúscula

1. Procure a Localização, Tamanho e Preço Certos

Primeira a boa notícia: Micro casas podem ser construídas em qualquer lugar, desde que a construção siga os códigos de construção do estado. Alguns estados permitem até aos proprietários construir micro casas nos seus quintais, também conhecidas como unidades de habitação acessórias comummente designadas por ADUs.

No entanto, muitas pessoas que consideram a construção de pequenas casas não têm propriedades pré-proprietárias para usar na construção ou para estacionar. Afinal, a economia é geralmente uma grande razão por detrás da mudança para um espaço menor. A propriedade é cara, e as chances são grandes, você precisa encontrar um terreno que se adapte às suas necessidades e ao seu orçamento. É importante ter em mente o tamanho, localização e preço antes de começar a sua busca.

Utilizar terrenos como Zillow, LandWatch ou Land And Farm para encontrar terrenos com base na localização; basta procurar dentro de uma cidade designada sob o tipo de casa: lots/terra. Você também pode pesquisar com base no tamanho ou preço, se algum destes fatores for negociável. É claro que, independentemente do tamanho, os preços variam de acordo com a localização, acessibilidade e outros factores. Os típicos proponentes de casas pequenas afastam-se do centro da cidade, pois o terreno é mais caro e propenso a códigos de construção complicados e leis de zoneamento.

Se você ainda estiver pesando os méritos de exatamente quanto espaço você vai precisar, você pode até mesmo verificar locais como Try It Tiny para alugar uma casa pequena por um curto período de tempo. Antes de dar o mergulho para comprar, isso lhe dará um gostinho da vida em pequenos espaços.

2 Considere as Leis de Zoneamento

Eu escrevi um post profundo sobre todas as considerações que precisam ir para o seu terreno para a sua casa minúscula. Uma das maiores preocupações é o zoneamento e os códigos de construção. Especialmente se você planeja se conectar à água da cidade (ou se você planeja estar na rede). É extremamente importante que a sua pequena casa esteja em código porque cada uma dessas conexões exigirá um inspetor de construção para ir à sua casa e vê-la pessoalmente.

Zoning é um conjunto de regras sobre como o terreno pode ser usado – pense nisso como regras que ajudam os vizinhos a se entenderem. O zoneamento ditará o tipo de construção, sua colocação e sua função; enquanto os códigos de construção regulam como ela deve ser construída com segurança.

Os construtores de casas pequenas às vezes descobrem que os códigos de construção exigirão que eles construam uma casa maior do que pensavam inicialmente, e o zoneamento pode exigir que você estacione sua casa pequena em um acampamento ou parque de trailers porque ela está sobre rodas (e, portanto, considerada perto de ser uma caravana).

As pessoas da casa minúscula devem começar com um plano básico e uma conversa com o escritório local de aplicação do código de construção municipal. A partir daí, você será capaz de entender alguns dos requisitos da sua prefeitura local, identificar questões que precisam ser tratadas e obter uma imagem realista do que pode e não pode ser feito quando se trata de casas minúsculas.

Há também algumas cidades que incentivam a construção e até oferecerá lotes gratuitamente para as partes interessadas. Cidades como Spur, Texas, Portland, Oregon e Marne, Iowa usam esses incentivos para incentivar o desenvolvimento da cidade e aumentar a receita. Dito isto, é importante rever as restrições de zoneamento para a construção, mesmo nesses lotes gratuitos. No caso de Marne, as habitações devem ter pelo menos 1200 pés quadrados. Há oportunidades para lotes gratuitos e muito baratos disponíveis em todos os EUA, mas não deixe de pesquisar as restrições minuciosamente.

Também vale a pena conferir os leilões do governo. Há um lote de terra lá fora e o governo realiza leilões onde você pode comprá-la por terra barata. Alguns destes terrenos são apreendidos por razões fiscais, enquanto outros são terrenos excedentários. Outras propriedades estão degradadas ambientalmente, necessitando de uma extensa bio-reparação. Se você seguir este caminho, certifique-se de fazer uma extensa pesquisa em locais de resíduos tóxicos através do site da EPA. Se você tem o desejo e a vontade de revitalizar tais terras, pode ser uma maneira incrivelmente barata de adquirir propriedades. Confira Govsales.gov para ver estas listagens.

Para tudo o que você precisa saber sobre codificação e zoneamento de casas minúsculas, por favor confira meu livro, Cracking the Code onde eu esboço tudo o que você precisa saber.

3. Use sua rede

A poucos anos atrás, eu tive que mudar de repente minha casa para um novo pedaço de terra. Admito que encontrar um terreno que eu pudesse arrendar foi uma das experiências mais frustrantes que tive quando se tratava de propriedade de uma casa pequena. Felizmente, no meu caso, consegui encontrar alguém que estava disposto a deixar-me arrendar o seu terreno em troca de cobrir o seguro da propriedade e ajudá-lo com o trabalho no computador. Eu percebo que nem todos têm tanta sorte.

Uma das maiores maneiras de se ajudar na sua pequena procura de terrenos para casa é fazer rede com outros pequenos proprietários de casas. Quando eu estava começando, a minha rede era tão valiosa para a minha jornada. Na verdade, conectar e compartilhar com outros pequenos proprietários de casas foi em grande parte o ímpeto para o meu início no blog também. Se você está se perguntando como se conectar com outros e encontrar proprietários de casas pequenas locais, veja este vídeo abaixo.

Se você decidir comprar um terreno, seja grande ou pequeno, é importante que você procure um profissional do ramo imobiliário que irá ajudar na sua busca de terrenos minúsculos. Este é outro membro da sua rede que irá realmente impulsionar a sua procura e apontar-lhe na direcção certa. Há agentes especializados em nichos de mercado – incluindo casas pequenas. Certifique-se de verificar as qualificações de um agente antes de contratá-los para garantir que eles sejam os mais adequados para a sua procura de terrenos em casas minúsculas. Um agente bem versado irá conduzi-lo através do processo sem muito estresse.

Você pode desejar procurar por imóveis online primeiro; uma vez que você tenha um pedaço de imóvel selecionado, verifique no agente de listagem. Se o imóvel está à venda por proprietário, você ainda pode desejar obter um agente comprador para ajudá-lo através do processo. É tentador renunciar a um agente (e pagar a comissão) mas enfrentará menos problemas se tiver alguém no seu canto.

É importante lembrar que muitas vezes os terrenos não podem ser alavancados em um empréstimo com o banco. Para a maioria das compras de terrenos, a propriedade terá de ser paga na totalidade e na totalidade. Um agente irá acompanhá-lo através do processo e ajudá-lo a navegar.

Embora estes passos não garantam o terreno perfeito para a construção de pequenas casas, eles certamente ajudam os proprietários a começar. O arrendamento de imóveis é, claro, outra opção (e o caminho que eu tomei). Há considerações a serem feitas quando você está alugando a propriedade também, mas de muitas maneiras os prós podem superar os contras.

Ferramentas para planejar seu terreno

Even nos estágios iniciais quando você está apenas olhando para o terreno, possivelmente sob contrato, você precisa começar a imaginar como as coisas vão se organizar. Eu adoro esta parte porque é divertido pensar no que a terra poderá um dia ser. Começa a parecer real quando você está pensando sobre onde você vai colocar as coisas e como tudo vai se encaixar. Aqui estão as ferramentas que eu uso para planejar minha terra:

Uma boa roda de medição

Esta vamos medir distâncias facilmente e ajudar no planejamento de onde as coisas irão. Você quer uma roda maior porque ela pode fazer a ponte entre os solavancos no terreno e torná-la um pouco mais fácil quando você está passando por cima dos troncos, etc. Eu recomendo esta roda de medição em particular se você estiver procurando por uma.

Evite a marca Kenson, eu descobri que eles não se aguentam. E quando estiver a planear o seu terreno, certifique-se de que sabe onde estão as linhas da propriedade e que a maioria dos locais exige pelo menos um retrocesso de 15 pés de qualquer linha da propriedade. Eu sempre imagino o que é e duplico para o caso de eu estar fora da linha da minha propriedade.

Marking Flags

Após você ter uma idéia de onde quer colocar as coisas, comece a marcá-las com essas bandeirinhas. Isso lhe dará um melhor senso de espaço e lhe permitirá entender onde as coisas vão estar em relação a outras coisas como armazenamento, solar, pátio e áreas de estacionamento.

Você pode obter essas bandeirinhas de marcação por pouco dinheiro aqui.

Um Bloco de Notas impermeável

Eu sempre tomo notas quando estou fazendo isso, então mais tarde eu posso voltar para eles quando eu desenhar as coisas em casa ou para descobrir as coisas depois que eu sair. A minha ida ao caderno é um Rite In The Rain Notebook que é um bloco de notas incrível, que não importa se está molhado. Eles são duros e super úteis.

O que quer que você use, certifique-se de anotar as coisas porque tantos números vão passar pela sua cabeça.

Especialistas em casas pequenas pesam em encontrar e comprar terrenos

Porque este é um tópico tão desafiador para os proprietários de casas pequenas (e o que eu discutiria é o dilema número 1 que enfrentamos), pedi a 12 especialistas em casas pequenas que dessem seus melhores conselhos sobre um tópico tão grande: encontrar terrenos para a sua casa pequena.

Perguntei-lhes: “Qual é a única dica que daria a alguém que procura um lugar para estacionar ou um terreno para a sua minúscula casa?”

Falar com amigos e membros da comunidade sobre isso o tempo todo. Nunca se sabe de onde virá o lugar de estacionamento. Embora eu tenha tido sorte na Craigslist, acho que de longe a melhor maneira de encontrar estacionamento é através de um amigo da família ou amigos. Faça networking e pergunte a todos os seus contatos locais antes de recorrer ao CL. – Alek Lisefski: tiny-project.com

Sai e fala com as pessoas. Você precisa expandir o seu círculo social de uma forma grande. Tenha um plano de jogo sólido no lugar, desenvolva o seu campo para os proprietários de terras, concentre-se em superar objeções e colocar os medos para descansar. Depois deixe as pessoas saberem o que você está procurando de uma maneira clara e concisa. – Ryan Mitchell: TheTinyLife.com

Ping a sua própria rede de pessoas que realmente gostam e apoiam o que você está a fazer. Forneça uma mensagem rápida sobre quem você é e o que você está procurando, que eles podem encaminhar junto. Eles são muito mais propensos a conectá-lo com pessoas de mentalidade semelhante, portanto mais abertos e dispostos a ajudá-lo ou promover a sua causa. – Jess e Dan Sullivan: livinginatinyhouse.blogspot.com

Honestly – seja secreto. Dê-se bem com os seus vizinhos e eles não terão motivos para o denunciar – a aplicação do zoneamento é muitas vezes baseada em queixas. Em algumas áreas, é legal ou “mais legal”, e em outras isso simplesmente não vai acontecer, então faça sua pesquisa. Agricultores também – procure falar com eles, eles poderiam usar a renda do aluguel, e ter a terra. – Deek Diedricksen: relaxshacks.com

Check out wwoof.org, uma organização fantástica que coloca voluntários com fazendas orgânicas em todo o mundo. Eu vejo isso como um grande recurso para alguém que procura se mudar para um lugar desconhecido. Encontre uma fazenda disposta, reboque sua casa e você tem um lugar para estacionar, comida para comer e trabalhar. – Ella Jenkins: littleyellowdoor.wordpress.com

Comece com pessoas que você conhece e ponha a palavra para fora. A sua rede produzirá as suas melhores pistas quando se trata de encontrar estacionamento. – Ethan Waldman: thetinyhouse.net

Flyers nas paredes dos supermercados e bibliotecas locais são na verdade um lugar muito sensato para anunciar este tipo de informação. Conhecemos muitas pessoas que encontraram os seus pequenos jogos de estacionamento usando esses canais. – Gabriella Morrison: TinyHouseBuild.com

Alcançar as comunidades locais. Tente grupos do Facebook, Meetup e Craigslist. Não tenha medo de falar sobre a sua Casa Pequena. Quanto mais pessoas você encontrar, mais provável é que você tenha a oportunidade de estacioná-la em algum lugar. – Jenna Spesard: TinyHouseGiantJourney.com

Acho que a melhor maneira é encontrar um terreno e depois perguntar aos donos se pode chegar a um acordo. As pessoas são mais receptivas do que você possa pensar. – Kristie Wolfe: Kristiewolfe.com

Quero ter uma boa resposta. Compramos um terreno bem antes de decidirmos construir uma pequena casa, então não foi um problema para nós. Eu recomendo que as pessoas se envolvam na política local para fazer mudanças em suas próprias comunidades que possam ajudar a pavimentar o caminho para casas minúsculas. – Laura M. LaVoie: 120squarefeet.com

Criativo, construa sua rede, seja aberto e honesto e tente estar ‘no radar’, isso fará você se sentir mais seguro durante a parte ‘viva’ da casa minúscula que você vai apreciar uma vez que você está vivendo. Cheira mal sentir que qualquer pancada na porta pode estar pedindo para você ir. – Macy Miller: MiniMotives.com

Não tenha medo de construir a sua pequena casa antes de encontrar um lugar para a estacionar. A maioria dos meus clientes e outros pequenos proprietários encontraram os seus lugares durante a sua construção. Depois de terminar a concha com o revestimento exterior, você pode colocar uma foto com uma descrição do que você está procurando na Craigslist. A maioria dos donos de propriedades só alugará o seu espaço depois de ver uma imagem da sua minúscula casa, e quais as utilidades que você vai precisar. Isto já provou ser um sucesso vezes sem conta. – Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Cheque com códigos locais na área que deseja construir ou estacionar uma casa minúscula. Se não for permitido, você precisa encontrar uma rota alternativa ou fazer isso sob o radar de alguma forma. – Kent Griswold: tinyhouseblog.com

Um agradecimento especial a todos os peritos que ponderaram sobre este importante tópico. Encontrar e comprar um terreno é um dos aspectos mais difíceis do estilo de vida da casa minúscula. Pode levar tempo, mas eventualmente, usando estas estratégias inteligentes, você vai encontrar um lugar. Explore todas as suas opções antes de decidir.

Se você está procurando por um terreno para comprar, é possível. Para mais informações sobre como encontrar terrenos para comprar ou arrendar, veja o meu guia final para encontrar terrenos.

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Por Ryan Mitchell em 24 de abril de 2018 / Tiny House

Tags: Terreno

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