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Formulários de Escritura do Arizona

Um imóvel do Arizona é transferido usando um documento legal chamado escritura. Uma escritura permite que os atuais proprietários (cessionários) transfiram propriedade para novos proprietários (cessionários). Uma vez que a escritura é assinada, ela é registrada nos registros de imóveis do condado onde a propriedade está localizada. Para ser válida, cada escritura deve cumprir os requisitos da lei do Arizona.

O nosso serviço online de preparação de escrituras cria escrituras legais do Arizona que são desenhadas por advogados para serem elegíveis para registo em todo o Arizona. Estas escrituras incluem:

Arizona Formulário de Escritura de Beneficiário Descubra Mais Obtenha Escritura

Arizona Quitclaim Deed Form Descubra Mais Obtenha Escritura

Arizona Formulário de Garantia Especial Descubra Mais Obtenha Escritura

Arizona Formulário de Escritura de Garantia Descubra Mais Obter Escritura

Arizona Formulário de Escritura de Garantia Descubra Mais Obter Escritura

Os nomes das escrituras do Arizona são determinados pelas características da escritura. Três formulários de escrituras do Arizona têm o nome da garantia de título que eles fornecem ou não:

  1. Formulário de Escritura de Garantia Geral – Fornece uma garantia total de título que dá a maior proteção ao cessionário. O cedente garante que o cedente tem título de propriedade livre e claro, tem o direito de a transmitir, e será legalmente responsável por todas as reclamações que envolvam a titularidade da propriedade, incluindo reclamações que resultem das acções dos anteriores proprietários. Por vezes referido simplesmente como uma escritura de garantia.
  2. Forma de escritura de garantia especial – semelhante a uma escritura de garantia geral, excepto que o cedente é apenas responsável por problemas de título que tenham surgido enquanto o cedente era proprietário do imóvel. O cedente não é responsável por problemas de título relacionados a proprietários anteriores.
  3. Quitclaim Deed Form – Não oferece garantia de título. O cedente toma a propriedade “como está” e não pode processar o cedente se se verificar que existe um problema com o título.

Arizona reconhece duas outras formas de escritura que são nomeadas após o seu recurso de evitar a herança:

  1. Escritura de Beneficiário – Uma forma mais nova de escritura especificamente concebida pelo legislador do Arizona para evitar a herança, nomeando um beneficiário para herdar a propriedade por morte. Ao contrário de uma escritura vitalícia (discutida abaixo), um proprietário que faz uma escritura beneficiária não perde o controle durante a sua vida e pode mudar de idéia. Uma escritura do beneficiário do Arizona também pode ser chamada de escritura de transferência em caso de morte ou escritura de transferência em caso de morte.
  2. Forma de escritura de propriedade vitalícia – Uma forma de escritura mais antiga do Arizona desenvolvida para evitar a herança em caso de morte. Ao contrário de uma escritura de beneficiário, uma escritura de propriedade vitalícia perde o controle sobre o imóvel durante a vida. Embora o concedente possa manter o direito de usar o imóvel, o concedente perde a capacidade de vender, hipotecar, ou lidar com o imóvel sem envolver o novo proprietário.

O nosso serviço de criação de escrituras usa a informação que você fornecer na entrevista online fácil para criar o formulário de escritura do Arizona apropriado para a sua situação.

Arizona Deed Requirements: Validade e Gravação

Cada estado tem os seus próprios requisitos legais que devem ser cumpridos para que uma escritura seja válida nos termos da lei estadual. Cada escritura deve ser projetada para atender a esses requisitos. No Arizona, os requisitos para escrituras incluem:

  • A escritura deve ser escrita, autenticada, e entregue ao cessionário. R.S. § 33-401.
  • A escritura deve conter a linguagem correta para transferir a propriedade para os beneficiários usando a garantia de título direito. R.S. § 33-402.
  • A escritura deve especificar como vários proprietários terão o título do imóvel.
  • A escritura deve conter uma descrição legal válida para descrever adequadamente o imóvel.
  • A escritura deve ser formatada corretamente sob a exigência de documentos registrados, que incluem:
    • Margens de meia polegada em todas as páginas;
    • Uma margem de pelo menos duas polegadas na primeira página;
    • Papel não superior ao tamanho legal (embora o tamanho da letra seja bom e geralmente a melhor escolha);
    • Uma fonte de pelo menos 10 pontos;
    • Uma legenda ou título que declare o tipo de instrumento (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed, etc.); e
    • Com poucas excepções, assinaturas originais. R.S. § 11-480.
  • Se o imóvel estiver sendo transferido de ou para um trust, a escritura deve incluir o nome e o endereço dos beneficiários do trust, o nome do trust e as informações de gravação para a Certificação de Trust. R.S. § 33-404.

Arizona não tem imposto de selo documental ou outra forma de imposto de transferência de bens imóveis, mas as taxas de gravação devem ser pagas com a transferência. As taxas de gravação começam em $15,00 por escritura. A.R.S. § 11-475.

Propriedade Esponsal do Arizona Real Estate

Arizona é um dos nove únicos estados de propriedade comunitária. Como um estado de propriedade comunitária, a lei do Arizona trata um casal casado como uma unidade económica solteira. Quase todos os bens adquiridos durante o casamento são tratados como pertencendo a ambos os cônjuges, mesmo que apenas um dos cônjuges esteja listado na propriedade. Classificar o imóvel como propriedade comunitária tem várias consequências:

  • Cada cônjuge é considerado proprietário de um interesse indiviso no imóvel.
  • Nenhum dos cônjuges pode transmitir o imóvel, vendendo o seu interesse. Para transferir ou hipotecar o imóvel, ambos os cônjuges devem se unir na transmissão ou hipoteca.
  • Acerca da morte de um cônjuge, os bens de propriedade do cônjuge falecido devem passar por um testamento (a menos que o imóvel seja mantido como propriedade da comunidade com direito de sobrevivência, como discutido abaixo).

No contexto da preparação da escritura, isto significa que uma pessoa casada não pode criar uma escritura válida para propriedade da comunidade sem a união do seu cônjuge. A.R.S. § 33-452.

A lei do Arizona também dá protecção especial aos bens que um casal casado possui como casa conjugal e usa como residência principal (homestead). Um dos cônjuges não pode transmitir a propriedade da casa sem o consentimento do outro cônjuge. A.R.S. § 33-453.

Forms of Co-Ownership of Arizona Real Estate

Arizona reconhece várias formas pelas quais vários proprietários podem ter título de propriedade de imóveis do Arizona. Proprietários não casados geralmente possuem título de propriedade de uma das três formas.

  1. Arrendamento Conjunto com Direito de Sobrevivência – Cada proprietário é tratado como sendo dono de um interesse indiviso na propriedade como um todo. Na morte de um proprietário, o interesse do proprietário falecido passa para o do outro proprietário na proporção da sua propriedade. Não é necessária a comprovação.
  2. Locação em comum – Cada proprietário é tratado como proprietário de um interesse indiviso na propriedade como um todo (o mesmo que a locação conjunta), mas não há direito de sobrevivência. Na morte de um proprietário, o seu interesse passa para a sua propriedade, não para os proprietários sobreviventes.

Casais casados também têm opções adicionais. Como mencionado acima, a propriedade adquirida durante o casamento é geralmente considerada propriedade de ambos os cônjuges como propriedade da comunidade. Por padrão, a propriedade comunitária é detida sem direito de sobrevivência, o que significa que o interesse de cada um dos cônjuges deve passar pelo testamento quando o cônjuge morre. Os cônjuges podem mudar isso criando uma propriedade comunitária com direito de sobrevivência. Adicionar o direito de sobrevivência permite que o interesse do cônjuge falecido passe para o cônjuge sobrevivente, evitando a necessidade de comprovação.

Como transferir o Arizona Real Estate

Arizona real estate é transferido por escritura. O processo envolve quatro etapas gerais:

  1. Localizar a Escritura Prévia do Imóvel. A escritura prévia do imóvel inclui informações importantes que você precisa para preparar sua escritura, tais como a descrição legal, a identidade dos atuais proprietários, e como os nomes dos atuais proprietários estão redigidos.
  2. Obter uma Nova Escritura para o Imóvel. O nosso serviço online de preparação de escrituras pode criar uma nova escritura para a propriedade. Nossa entrevista coleta as informações necessárias para criar a escritura usando uma entrevista online. Cada escritura criada pelo nosso serviço é desenhada por um advogado para estar pronta a ser arquivada em todos os condados do Arizona.
  3. Assinar e Notarizar a Nova Escritura. A nova escritura deve ser assinada pelos outorgantes com as assinaturas autenticadas. Em algumas situações, os outorgantes também podem precisar assinar documentos.
  4. Registrar a Nova Escritura nos Registros de Imóveis. A escritura deve ser registrada nos registros de imóveis do município onde o imóvel está localizado o mais rápido possível após a escritura ser assinada e autenticada.

Os últimos passos são explicados com mais detalhes nas instruções (Próximos Passos) que vêm com cada escritura criada pelo nosso serviço de preparação de escrituras.

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