Articles

Otrzymałeś komunikat Clear to Close! Co teraz? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Wypełniłeś swoje due diligence i pracowałeś z pożyczkodawcą i firmą tytułową, aby uzyskać trzy magiczne słowa: Clear to Close! Clear to close jest jednym z końcowych etapów przed finansowaniem kredytu. Oznacza to, że underwriter przejrzał i zatwierdził wszystkie niezbędne dokumenty, a Ty przeszedłeś!

Pożyczkodawca przygotuje dla Ciebie ostateczne dokumenty do podpisania w dniu zamknięcia.

UJAWNIENIA ZAMKNIĘCIA – 3 DNI PRZED ZAMKNIĘCIEM

Trzy dni przed zamknięciem, otrzymasz swoje ujawnienia zamknięcia. Ujawnienie zamknięcia to pięciostronicowy formularz, który zawiera ostateczne szczegóły dotyczące wybranego przez Państwa kredytu hipotecznego. Zawiera on warunki kredytu, przewidywane miesięczne płatności oraz ile zapłacisz w opłatach i innych kosztach, aby uzyskać kredyt hipoteczny (koszty zamknięcia).

Check out this interactive map of a closing disclosure

The numbers might change slightly after you receive it. Celem wysyłania go co najmniej 3 dni przed zamknięciem jest to, że każdy ma szansę porównać ostateczne warunki i koszty z tymi szacowanymi w Loan Estimate, które wcześniej otrzymałeś od pożyczkodawcy.

Po otrzymaniu tego dokumentu zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie go. Podpisanie nie oznacza, że zgadzasz się z liczbami. Oznacza to jedynie, że dokument ten został Państwu przedstawiony. Pożyczkodawca musi udowodnić, że został on przedstawiony co najmniej 3 dni przed zamknięciem.

Jeśli masz pytania dotyczące liczb wymienionych w tym dokumencie, proszę porozmawiać ze swoim pożyczkodawcą ASAP.

UTILITIES

Nadszedł czas, aby ustawić swoje media.

  • Elektryczność
  • Gaz (jeśli dotyczy)
  • Woda
  • Śmieci
  • Internet/Kablówka

Inne rzeczy do rozważenia:

  • Przekaż swoją pocztę na nowy adres. Zmień swój adres u dostawców pożyczek, kart kredytowych, w bankach i w dziale płac w pracy.
  • Zmień adres dla świadczeń Social Security w ciągu 10 dni od przeprowadzki. Upewnij się, że powiadomiłeś urzędy państwowe, w tym Social Security Administration, Department of Veterans Affairs, oraz IRS (jeśli dotyczy).
  • Uaktualnij swój adres w Amazon i wszelkich miesięcznych subskrypcjach, które otrzymujesz.
  • Upewnij się, że anulowałeś i/lub przekierowałeś zaplanowane dostawy.
  • Zrób czas, aby pójść odebrać klucz pocztowy z lokalnego urzędu pocztowego (jeśli dotyczy).
  • Odwołaj wszystkie usługi dla twojego obecnego domu: usługi komunalne, usługi ogrodnicze, kontrola szkodników, itp.
  • Rejestracja dzieci w szkole (jeśli dotyczy)
  • Update rejestracja wyborców

FINAL WALK THROUGH

Masz prawo do ostatecznego przejścia przez nieruchomość przed zamknięciem. Zazwyczaj odbywa się to tego samego dnia, w którym następuje zamknięcie. Podczas ostatecznego przejścia, upewnisz się, że dom jest w dobrym stanie i że sprzedający naprawili wszelkie elementy, które wcześniej uzgodniliście.

ZAMKNIĘCIE

Zamknięcie jest ustalone i można je znaleźć na stronie 5 umowy mieszkaniowej od jednego do czterech, sekcja 9. Termin ten może ulec zmianie, ale pamiętaj, że wpłynie to na koszty zamknięcia, więc postarajmy się nie powodować opóźnień, aby nie kosztowało Cię to więcej funduszy. Wszelkie zmiany do tej daty będzie wymagać zatwierdzenia zarówno od Ciebie i sprzedającego. Ważne jest, abyś wiedział, że czas jest najważniejszy. Zwłaszcza, gdy chodzi o proces finansowania.

Pracujemy w czasie, który jest do uzgodnienia dla wszystkich zainteresowanych stron. Będziesz musiał być obecny na zamknięciu, aby podpisać wszystkie dokumenty. Jeśli jedno lub oboje z Państwa nie może być obecne przy zamknięciu, proszę dać mi znać jak najszybciej, abyśmy mogli zorganizować pełnomocnictwo lub mobilnego notariusza.

Podczas zamknięcia będą Państwo musieli przynieść ważny dokument tożsamości ze zdjęciem.

Będą Państwo również musieli przynieść czek gotówkowy płatny do firmy tytułowej na kwotę należną przy zamknięciu. Twój pożyczkodawca będzie tym, który poda Ci dokładną kwotę potrzebną do zamknięcia. Zostanie to ujawnione co najmniej 3 dni przed zamknięciem. Należy pamiętać, że może to być wypłacane przelewem bankowym. Please ask me for further details if you choose to make your final payment by wire transfer.

POSSESSION

Buyer is entitled to possession upon closing (signing) and funding. Jeśli wszystkie strony mogą podpisać umowę wystarczająco wcześnie, a Twój kredytodawca jest w stanie przesłać środki na spłatę kredytu przed zamknięciem transakcji przelewem bankowym (zazwyczaj do godziny 15:00), powinieneś być w stanie otrzymać klucze tego samego dnia. Jeśli jest opóźnienie w podpisaniu i/lub finansowania, otrzymasz klucze następnego dnia roboczego. To może być poniedziałek w niektórych przypadkach, jeśli zamknąć późno piątek.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.