Articles

Arizona Deed Forms

Arizona nieruchomości są przenoszone za pomocą dokumentu prawnego zwanego deed. Akt notarialny pozwala obecnym właścicielom (grantodawcom) na przeniesienie własności na nowych właścicieli (grantobiorców). Po podpisaniu aktu notarialnego, jest on rejestrowany w rejestrach gruntów powiatu, w którym znajduje się nieruchomość. Aby być ważnym, każdy akt notarialny musi spełniać wymagania prawa Arizony.

Nasza usługa przygotowania aktu notarialnego online tworzy zgodne z prawem akty notarialne Arizony, które są zaprojektowane przez adwokata, aby kwalifikować się do rejestracji w całej Arizonie. Te czyny obejmują:

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Nazwy aktów notarialnych w Arizonie są określane na podstawie cech aktu notarialnego. Trzy formy aktów notarialnych w Arizonie są nazwane na podstawie gwarancji tytułu, które albo zapewniają, albo nie zapewniają:

  1. Formularz ogólnego aktu gwarancyjnego – Zapewnia pełną gwarancję tytułu, która daje największą ochronę odbiorcy. Grantodawca gwarantuje, że grantodawca ma wolny i czysty tytuł prawny do nieruchomości, ma prawo do jej przekazania i będzie prawnie odpowiedzialny za wszystkie roszczenia dotyczące tytułu prawnego do nieruchomości, w tym roszczenia, które wynikają z działań poprzednich właścicieli. Czasami określany po prostu jako akt gwarancyjny.
  2. Formularz specjalnego aktu gwarancyjnego – podobny do ogólnego aktu gwarancyjnego, z wyjątkiem tego, że koncesjodawca jest odpowiedzialny jedynie za problemy z tytułem, które powstały w czasie, gdy koncesjodawca był właścicielem nieruchomości. Grantodawca nie jest odpowiedzialny za problemy związane z tytułem własności dotyczące poprzednich właścicieli.
  3. Quitclaim Deed Form – nie zapewnia gwarancji tytułu własności. Grantobiorca bierze nieruchomość „tak jak jest” i nie może pozwać grantodawcy, jeśli okaże się, że jest problem z tytułem.

Arizona rozpoznaje dwie inne formy deed, które są nazwane po ich funkcji probate avoidance:

  1. Beneficiary Deed – Nowsza forma deed specjalnie zaprojektowany przez ustawodawcę Arizony, aby uniknąć probate przez nazwanie beneficjenta do dziedziczenia nieruchomości w chwili śmierci. W przeciwieństwie do dożywotniego aktu własności (omówionego poniżej), właściciel, który dokonuje aktu beneficjenta, nie traci kontroli w trakcie swojego życia i może zmienić zdanie. Akt notarialny beneficjenta z Arizony może być również nazywany aktem przeniesienia własności na wypadek śmierci lub aktem TOD.
  2. Forma aktu notarialnego dożywocia – starsza forma aktu notarialnego z Arizony opracowana w celu uniknięcia postępowania spadkowego w chwili śmierci. W przeciwieństwie do aktu notarialnego beneficjenta, akt notarialny dożywotniego użytkowania traci kontrolę nad nieruchomością za życia. Chociaż udzielający może zachować prawo do korzystania z nieruchomości, udzielający traci zdolność do sprzedaży, hipoteki lub w inny sposób radzenia sobie z nieruchomością bez angażowania nowego właściciela.

Nasza usługa tworzenia aktu wykorzystuje informacje, które dostarczasz w łatwym wywiadzie online, aby utworzyć odpowiednią formę aktu notarialnego Arizony dla Twojej sytuacji.

Wymogi aktu notarialnego Arizony: Ważność i rejestracja

Każdy stan ma swoje własne wymagania prawne, które muszą być spełnione, aby akt notarialny był ważny zgodnie z prawem stanowym. Każdy akt notarialny powinien być zaprojektowany tak, aby spełniał te wymagania. W Arizonie, wymagania dotyczące aktów notarialnych obejmują:

  • Akt notarialny musi być sporządzony na piśmie, potwierdzony notarialnie i dostarczony do odbiorcy. R.S. § 33-401.
  • Akt notarialny musi zawierać właściwy język nadania uprawnień, aby przenieść własność na beneficjentów korzystających z właściwej gwarancji tytułu. R.S. § 33-402.
  • Akt notarialny powinien określać, w jaki sposób wielu właścicieli będzie posiadać tytuł prawny do nieruchomości.
  • Akt notarialny musi zawierać ważny opis prawny, aby odpowiednio opisać nieruchomość.
  • Akt notarialny musi być sformatowany prawidłowo w ramach wymogu dla zarejestrowanych dokumentów, które obejmują:
    • Półcalowe marginesy na wszystkich stronach;
    • Przynajmniej dwucalowy margines na pierwszej stronie;
    • Papier nie większy niż rozmiar prawny (chociaż rozmiar listowy jest w porządku i zazwyczaj jest najlepszym wyborem);
    • Czcionka co najmniej 10-punktowa;
    • Podpis lub tytuł, który określa rodzaj instrumentu (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed, itp.); oraz
    • Z nielicznymi wyjątkami, oryginalne podpisy. R.S. § 11-480.
  • Jeśli nieruchomość jest przenoszona do lub z trustu, akt notarialny musi zawierać nazwę i adresy beneficjentów trustu, nazwę trustu i informacje o nagraniu Certyfikatu Zaufania. R.S. § 33-404.

Arizona nie ma podatku od znaczków dokumentowych lub innej formy podatku od transferu nieruchomości, ale opłaty za nagrywanie muszą być wypłacane z przeniesieniem. Opłaty za nagrywanie zaczynają się od 15,00 dolarów za akt. A.R.S. § 11-475.

Spousal Ownership of Arizona Real Estate

Arizona jest jednym z zaledwie dziewięciu stanów własności wspólnoty. Jako stan własności społecznej, prawo Arizony traktuje parę małżeńską jako jedną jednostkę gospodarczą. Prawie wszystkie nieruchomości nabyte w trakcie małżeństwa są traktowane jako należące do obojga małżonków, nawet jeśli tylko jeden z nich jest wymieniony na nieruchomości. Klasyfikacja majątku jako majątku wspólnego ma kilka konsekwencji:

  • Każdy z małżonków jest uważany za posiadacza niepodzielnego udziału w majątku.
  • Żaden z małżonków nie może przekazać majątku poprzez sprzedaż swojego udziału. Aby przenieść lub obciążyć nieruchomość hipoteką, oboje małżonkowie muszą przyłączyć się do przeniesienia lub hipoteki.
  • Po śmierci małżonka, aktywa należące do zmarłego małżonka muszą przejść przez postępowanie sądowe (chyba że nieruchomość jest utrzymywana jako majątek wspólny z prawem do przeżycia, jak omówiono poniżej).

W kontekście przygotowania aktu notarialnego oznacza to, że osoba pozostająca w związku małżeńskim nie może stworzyć ważnego aktu notarialnego na majątek wspólny bez przyłączenia się jej małżonka. A.R.S. § 33-452.

Prawo stanu Arizona daje również specjalną ochronę własności, którą para małżeńska posiada jako dom małżeński i używa jako głównego miejsca zamieszkania (homestead). Jeden z małżonków nie może przekazać własności zagrody bez zgody drugiego małżonka. A.R.S. § 33-453.

Formy współwłasności nieruchomości w Arizonie

Arizona rozpoznaje kilka sposobów, w których wielu właścicieli może posiadać tytuł własności do nieruchomości w Arizonie. Niezamężni właściciele zazwyczaj posiadają tytuł w jeden z trzech sposobów.

  1. Joint Tenancy z prawem do przeżycia – Każdy właściciel jest traktowany jako posiadający niepodzielny udział w nieruchomości jako całości. W przypadku śmierci właściciela, udział zmarłego właściciela przechodzi na pozostałych właścicieli proporcjonalnie do ich własności. Probate nie jest wymagane.
  2. Tenancy in Common – Każdy właściciel jest traktowany jako posiadacz niepodzielnego udziału w nieruchomości jako całości (tak samo jak joint tenancy), ale nie ma prawa do przeżycia. W przypadku śmierci właściciela, jego lub jej udział przechodzi do jego lub jej majątku, a nie do żyjących właścicieli.

Małżeństwa mają również dodatkowe opcje. Jak wspomniano powyżej, majątek nabyty w trakcie małżeństwa jest zazwyczaj uważany za własność obojga małżonków jako majątek wspólny. Domyślnie, majątek wspólny jest utrzymywany bez prawa do przeżycia, co oznacza, że udział każdego z małżonków musi przejść przez postępowanie spadkowe, gdy małżonek umiera. Małżonkowie mogą to zmienić, tworząc wspólny majątek z prawem do przeżycia. Dodanie prawa do przeżycia pozwala zmarłego małżonka udział przejść do żyjącego małżonka, unikając potrzeby probate.

Jak przenieść Arizona nieruchomości

Arizona nieruchomości jest przenoszona przez akt. Proces obejmuje cztery ogólne kroki:

  1. Zlokalizuj Prior Deed do nieruchomości. Wcześniejszy akt własności zawiera ważne informacje, których potrzebujesz, aby przygotować swój akt, takie jak opis prawny, tożsamość obecnych właścicieli i jak nazwy obecnych właścicieli są sformułowane.
  2. Uzyskaj nowy akt własności. Nasza usługa przygotowania aktu prawnego online może stworzyć nowy akt prawny do nieruchomości. Nasz wywiad zbiera informacje potrzebne do utworzenia aktu notarialnego za pomocą wywiadu online. Każdy akt notarialny utworzony przez naszą usługę jest zaprojektowany przez adwokata, aby być gotowym do złożenia we wszystkich hrabstwach Arizony.
  3. Podpisz i zanotuj nowy akt notarialny. Nowy akt notarialny musi być podpisany przez osoby udzielające dotacji z podpisami notarialnie potwierdzonymi. W niektórych sytuacjach, grantobiorcy mogą również potrzebować podpisać dokumenty.
  4. Nagraj nowy akt notarialny w rejestrze gruntów. Akt notarialny powinien być zarejestrowany w rejestrze gruntów w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość, tak szybko jak to możliwe po podpisaniu aktu i notarialnie.

Ostatnie kilka kroków jest wyjaśnione bardziej szczegółowo w instrukcjach (Następne kroki), które są dostarczane z każdym aktem notarialnym utworzonym przez naszą usługę przygotowania aktu.

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.