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Pago inicial de Fannie Mae para propiedades de inversión y opciones alternativas

Pago inicial de Fannie Mae para propiedades de inversión &Opciones alternativas

¿Está buscando el pago inicial mínimo de Fannie Mae para propiedades de inversión u otras opciones de préstamos hipotecarios para el pago inicial de una propiedad de alquiler? El pago inicial mínimo para la propiedad de inversión depende de las directrices de la agencia, la reputación de crédito, la capacidad y la garantía. Hay un montón de opciones de hipotecas de inversión y la elección de la derecha depende de si desea cerrar en una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC), Corporación, o simplemente en busca de la opción de pago inicial más bajo.

Minimum Down Payment for Investment Property Factors

Los mayores factores que determina el pago inicial para la propiedad de alquiler se determinan durante el proceso de pre-aprobación. Esto depende del Sistema Automatizado de Suscripción (AUS), que evalúa los factores de riesgo. En el caso de los préstamos tradicionales, el originador del préstamo ejecutará el AUS antes de redactar una preaprobación y el suscriptor volverá a ejecutar el AUS en la suscripción.

No hay un único factor, sino varios que determinan su capacidad o voluntad de realizar un pago hipotecario. Un suscriptor se refiere a los factores como crédito, capacidad y garantía. A pesar de que estos juegan un factor, hay directrices que establecen el pago inicial mínimo para la propiedad de inversión.

Pago inicial de propiedad de inversión de Fannie Mae

Dependiendo del número de unidades, los requisitos de elegibilidad estándar de Fannie Mae para una propiedad de inversión es:

  • 1 unidad requiere un pago inicial mínimo del 15%.
  • De 2 a 4 unidades se requiere un mínimo de 25% de enganche.

Si busca una financiación convencional de varias unidades, Freddie Mac tiene una opción de enganche mínimo del 5%.

Las propiedades de inversión pueden requerir reservas

En algunos casos, puede requerir reservas adicionales si tiene varias propiedades financiadas. Esto se determina durante el proceso de pre-aprobación cuando el Originador de Préstamos ejecuta el Desktop Underwriter (DU), que proporciona una evaluación de riesgo crediticio integral para los requisitos de elegibilidad.

Algunos ejemplos de fuentes de reservas aceptables son las cuentas de cheques y de ahorros, los bonos, los fondos mutuos, los certificados de depósitos, el mercado monetario, la cuenta fiduciaria, las acciones, los bonos, la cuenta de jubilación y el valor en efectivo de la póliza de seguro de vida.

Límites en el número de propiedades financiadas

Fannie Mae tiene límites en el número de propiedades financiadas, que es de 10. Hay programas de préstamos que permiten un número ilimitado de propiedades financiadas, que no toman la relación deuda-ingreso personal como un factor de calificación.

Préstamo DSR para propiedades de inversión

El préstamo de servicio de la deuda para las propiedades de inversión tienen un pago inicial mínimo del 20%. Vienen con tasas fijas de 30 años o una hipoteca de tasa ajustable. No hay límite en el número de propiedades financiadas y hay opciones de préstamos globales disponibles. Las ventajas de este programa de préstamos:

  • Opción de cerrar en una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) o corporación.
  • No se requieren ingresos personales.
  • Puede financiar tantas propiedades como desee.

Para obtener los mejores términos posibles, la renta sólo tiene que cubrir el pago total de la hipoteca (principal, intereses, impuestos, seguros y cuotas de la asociación de propietarios). También hay programas de préstamos sin ratio.

Pago inicial de propiedad de inversión de Freddie Mac

Freddie Mac también tiene un pago inicial mínimo para una propiedad de inversión, que es el siguiente:

  • 15% para propiedades de inversión de 1 unidad.
  • 25% para propiedades de alquiler de 2 a 4 unidades.
  • Si usted ocupa una de las unidades para las propiedades de 2 a 4 unidades, la opción de pago inicial mínimo es del 5%.

La opción de pago inicial del 5% en las unidades múltiples tiene restricciones de ingresos.

Evite las superposiciones del prestamista hipotecario

Los prestamistas a menudo tienen directrices internas en la parte superior de las directrices de Fannie Mae y Freddie Mac, lo que puede hacer más difícil calificar para una propiedad de inversión. Esta directriz interna a menudo se conoce como una superposición del prestamista. Algunos ejemplos de superposiciones del prestamista incluyen: requerir un pago inicial más grande, una puntuación de crédito mínima, topes en la relación deuda-ingresos, número de propiedades financiadas, mayor cantidad de requisitos de reserva y muchos más.

Conseguir el pago inicial para la propiedad de alquiler

Hay formas creativas de conseguir un pago inicial para la propiedad de inversión que puede desconocer. Un gran obstáculo en la industria hipotecaria es la búsqueda de dinero recientemente depositado en una cuenta bancaria. Existen requisitos de documentación para los depósitos grandes depositados recientemente en una cuenta bancaria en los últimos dos meses. Algunas fuentes aceptables para un pago inicial, pero no limitado a pueden incluir:

  • Fondos de regalo o regalo de la equidad, pero debe cumplir con las directrices de regalo.
  • La venta reciente de un negocio.
  • La venta reciente de una propiedad.
  • Los fondos prestados garantizados por un activo – cobrando en una casa, automóvil, acciones, bonos, cuentas 401k, u otros activos.

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