Articles

U hebt de goedkeuring ontvangen om te sluiten! Wat nu? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Klaar om te sluiten

U hebt uw due diligence voltooid en hebt samengewerkt met de kredietverstrekker en het titelbedrijf om de drie magische woorden te krijgen: Klaar om te sluiten! Goed om af te sluiten is een van de laatste fasen voordat uw lening wordt gefinancierd. Dit betekent dat de kredietverstrekker alle benodigde documenten heeft beoordeeld en goedgekeurd en dat u geslaagd bent!

De kredietverstrekker bereidt de laatste documenten voor, die u op de dag van de afsluiting moet ondertekenen.

SLUITINGSVERKLARINGEN – 3 DAGEN VOOR HET SLUITEN

Drie dagen voor het sluiten ontvangt u uw afsluitingsverklaringen. Een afsluitingsverklaring is een formulier van vijf pagina’s met de laatste details over de hypothecaire lening die u hebt gekozen. Het omvat de lening voorwaarden, uw verwachte maandelijkse betalingen, en hoeveel u betaalt aan vergoedingen en andere kosten om uw hypotheek te krijgen (afsluitkosten).

Check out this interactive map of a closing disclosure

De cijfers kunnen enigszins veranderen nadat u het hebt ontvangen. Het doel van het verzenden van het ten minste 3 dagen voor het sluiten is zodat iedereen een kans heeft om de definitieve voorwaarden en kosten te vergelijken met die geraamd in de Schatting van de lening die u eerder van de geldschieter hebt ontvangen.

U wordt gevraagd te tekenen bij ontvangst van dit document. Uw handtekening betekent niet dat u akkoord gaat met de cijfers. Het betekent alleen dat het document aan u is voorgelegd. De geldschieter moet bewijzen dat het werd gepresenteerd ten minste 3 dagen voor het sluiten.

Als u vragen heeft over de nummers vermeld in dit document, neem dan contact op met uw geldschieter ASAP.

UTILITIES

Het is tijd om uw nutsbedrijven te regelen.

  • Electriciteit
  • Gas (indien van toepassing)
  • Water
  • Afval
  • Internet/Kabel

Andere items te overwegen:

  • Zend uw post door naar uw nieuwe adres. Wijzig uw adres bij leningverstrekkers, creditcards, banken en de salarisadministratie op het werk.
  • Wijzig uw adres voor sociale zekerheidsuitkeringen binnen 10 dagen na uw verhuizing. Zorg ervoor dat u overheidsinstanties op de hoogte brengt, waaronder de Social Security Administration, Department of Veterans Affairs en de IRS (indien van toepassing).
  • Update uw adres bij Amazon en eventuele maandelijkse abonnementsboxen die u ontvangt.
  • Zorg ervoor dat u geplande leveringen hebt geannuleerd en/of omgeleid.
  • Maak tijd om uw postsleutel op te halen bij het plaatselijke postkantoor (indien van toepassing).
  • Zorg ervoor dat u alle diensten voor uw huidige woning annuleert: nutsvoorzieningen, tuinonderhoud, ongediertebestrijding, enz.
  • Inschrijven kinderen op school (indien van toepassing)
  • Update kiezersregistratie

FINAL WALK THROUGH

U heeft het recht van een laatste wandeling door het pand voorafgaand aan de sluiting. Dit wordt meestal gedaan op dezelfde dag dat u sluit. Tijdens de laatste wandeling door, zult u ervoor zorgen dat het huis is in goede staat en dat de verkopers hebben alle punten die u eerder hebt overeengekomen gerepareerd.

CLOSING

Closing is vastgesteld en kan worden gevonden op pagina 5 van de een tot vier woningen contract, sectie 9. Dit kan veranderen, maar houd in gedachten dat het uw afsluitkosten zal beïnvloeden, dus laten we proberen geen vertragingen te veroorzaken, zodat het u geen verdere fondsen kost. Elke wijziging van deze datum zal de goedkeuring van zowel u als de verkoper vereisen. Het is belangrijk dat u weet dat tijd van essentieel belang is. Vooral als het gaat om het financieringsproces.

We zullen een tijdstip afspreken dat voor alle betrokken partijen aanvaardbaar is. U moet aanwezig zijn bij de afsluiting om alle documenten te ondertekenen. Als een van u of u beiden niet bij de ondertekening aanwezig kunt zijn, laat mij dit dan zo spoedig mogelijk weten, zodat we een volmacht of een mobiele notaris kunnen regelen.

Bij de ondertekening dient u een geldig identiteitsbewijs met foto mee te nemen.

U dient tevens een cheque mee te nemen ten gunste van de hypotheekverstrekker voor het bedrag dat bij de ondertekening verschuldigd is. Uw geldschieter zal degene zijn om u het exacte bedrag te geven dat nodig is voor het sluiten. Dit zal ten minste 3 dagen voor de afsluiting worden meegedeeld. Houd er rekening mee dat dit kan worden betaald door overschrijving. Vraag me voor verdere details als u ervoor kiest om uw definitieve betaling te maken door overschrijving.

POSSESSION

Koper heeft recht op het bezit bij het sluiten (ondertekening) en financiering. Als alle partijen vroeg genoeg op de dag kunnen ondertekenen en uw kredietverstrekker in staat is om uw lening fondsen te sturen voor overschrijving cut off tijden (meestal 15.00 uur), moet u in staat zijn om de sleutels diezelfde dag te krijgen. Als er een vertraging is bij het tekenen en/of de financiering, ontvangt u de sleutels de volgende werkdag. Dat kan in bepaalde gevallen maandag zijn wanneer u vrijdag laat afsluit.

Laat een antwoord achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.