Articles

Hoe word je makelaar

Makelaardij is een lonende carrièrepad met een enorm potentieel voor groei. De Association of Real Estate License Law Officials schat dat er meer dan twee miljoen actieve makelaars in de Verenigde Staten zijn. Bovendien, volgens de Verenigde Staten Bureau of Labor Statistics, de vooruitzichten voor de werkgelegenheid voor makelaars zal naar verwachting groeien met 6% tussen 2016 en 2026.

Een vastgoed carrière is ook verleidelijk omdat je niet nodig een universitair diploma om het na te streven, en het biedt flexibele uren. Het maakt niet uit wat uw eerdere ervaring, als je op zoek bent naar een nieuwe carrière, wil je check out de vastgoedsector. Deze complete gids beschrijft alles wat u moet weten over hoe u een makelaar kunt worden.

Minimumvereisten om een makelaar te worden

Als u voor het eerst onroerend goed wilt verkopen, zijn er een paar minimumvereisten waaraan u moet voldoen. Als makelaar, moet je:

  • Voldoen aan de leeftijdsvereiste van uw staat, die meestal ofwel 18 of 19 jaar oud is
  • Een legale inwoner van de Verenigde Staten zijn
  • Voldoen aan basisopleidingseisen, zoals het hebben van een middelbare school diploma
  • In staat zijn om een antecedentenonderzoek te doorstaan
  • Voltooi uw staat-specifieke pre-licentie onderwijs
  • Slaag voor uw staat-specifieke vastgoed licentie-examen

Voordat u de route van het worden van een verkoper van onroerend goed, moet u ook begrijpen wat de baan inhoudt. Zelfs als u aan de minimale functie-eisen voldoet, kunt u erachter komen dat u niet geschikt bent voor de vastgoedsector.

Wat houdt vastgoed in?

De eerste stap om makelaar te worden, is bepalen of u geschikt bent voor dit soort werk. Begin met het overwegen van enkele van de dagelijkse vereisten en noodzakelijke vaardigheden in verband met het werken in de vastgoedmarkt.

Menselijke vaardigheden

Als u een succesvolle makelaar wilt worden, hebt u mensenkennis nodig. Een groot deel van uw dag zal worden besteed aan het werken met klanten, het vergemakkelijken van de aan-en verkoop van een woning. Je zult dingen moeten doen zoals:

  • Lijstpresentaties voorbereiden
  • Woningen inrichten voor bezichtigingen
  • Digitale foto’s maken en uploaden
  • Potentiële aanbiedingen voor uw klanten vinden
  • Lijsten e-mailen naar klanten
  • Rondleidingen organiseren

U zult veel tijd besteden aan communicatie via e-mail en via de telefoon. Als u zich niet op uw gemak voelt om met mensen om te gaan en vaak te praten, kunt u beter een andere tak van werk zoeken.

Administratieve vaardigheden

Makelaars in onroerend goed moeten ook ongelooflijk georganiseerd zijn. Ze moeten voldoen aan strikte deadlines en het beheer van een schema dat vaak verandert. Voorbeelden van administratief werk dat een makelaar zou kunnen doen zijn:

  • Het ondertekenen en indienen van diverse huurcontracten en andere juridische documenten
  • Het maken van begrotingen
  • Het uitvoeren van gegevensinvoer, zoals het invoeren van klantgegevens in een database
  • Ontwikkelen van marketingplannen
  • Updaten van website listings

Onderzoeksvaardigheden

Je zult ook uitstekende onderzoeksvaardigheden willen hebben. Als u wilt een makelaar te worden, moet je om onderzoek te doen en nieuwe leads te genereren. U zult ook potentiële aanbiedingen in uw omgeving moeten vinden.

Het vermogen om te improviseren

Als u op zoek bent naar een baan waarbij u 8 uur per dag achter een bureau zit, is makelaardij niet iets voor u. Hoewel de baan een aantal flexibele uren biedt, zullen ze waarschijnlijk niet binnen een standaard negen-tot-vijf-tijdsbestek vallen. Je moet bereid zijn om te werken met de schema’s van kopers en verkopers om tijden voor bezichtigingen en andere evenementen te coördineren.

Hoe word je een makelaar: stap-voor-stap

Als je het gevoel hebt dat je de vaardigheden hebt die nodig zijn om makelaar te worden, is het tijd om te beginnen met het verkennen van de zes stappen die nodig zijn om dit te doen.

Stap 1: Onderzoek de licentie-eisen voor onroerend goed in uw staat

Het eerste wat u moet doen om een makelaar te worden, is onderzoek doen naar de licentie-eisen voor de staat waarin u wilt werken. U kunt deze informatie vinden op uw respectieve staat onroerend goed commissie site. Specifieke eisen verschillen van staat tot staat, dus je zult willen ervoor zorgen dat u zorgvuldig aandacht hier.

Daarnaast, als je woont in de buurt van een staatsgrens of vaak reizen naar een andere staat, kunt u overwegen steeds licentie in meerdere staten. Staten hebben een wederkerigheidsovereenkomst vergelijkbaar met rijbewijzen. Als je een makelaar in een staat, zal uw licentie waarschijnlijk geldig zijn in een andere staat nadat u een schriftelijk examen. Deze schriftelijke examens zijn korter dan de uitgebreide examens die we hieronder detail.

Step 2: Schrijf je in onroerend goed van uw staat pre-licensing cursus

Als je eenmaal weet wat uw staat eisen, inschrijven in een pre-licensing cursus op een onroerend goed school. Veel staten bieden zowel in-person en online cursussen voor mensen op zoek naar onroerend goed te oefenen. Deze cursussen kunnen uitdagend zijn, maar zal je voorbereiden op het leven als een nieuwe makelaar. Bij het kiezen van een school, overweeg dan dingen zoals de:

  • Reputatie van de school
  • Kwaliteit van de inhoud van de school biedt
  • Professoren onderwijs van de cursus

Je kunt verwachten om overal te betalen van $ 100 – $ 400 voor een pre-licenties cursus. Het voltooien van een pre-licentieverlening cursus is verplicht om te zitten voor een onroerend goed examen. Je zult niet in staat zijn om te zitten voor een onroerend goed examen door alleen maar hard studeren, of begraven je neus in de boeken en proberen om jezelf te leren real estate.

Stap 3: Neem en slaag voor de vergunning examen

Zodra u klaar bent met uw pre-licenties cursuswerk, zult u klaar om te gaan voor het onroerend goed examen. Het is het beste dat u de test af te leggen kort na het voltooien van uw onroerend goed cursus. Echter, je moet beginnen met de voorbereiding vooraf.

Veel staten vereisen dat u uw vingerafdrukken, achtergrond check informatie, en een vergoeding te verstrekken om te zitten voor de licentie examen. Staten vaak een paar weken duren om deze informatie te verwerken, dus je zult willen om het ruim voor uw geplande test date.

These examens kosten rond de $ 400 te nemen en hebben twee secties. Een deel heeft betrekking op brede, nationale onroerend goed praktijken, terwijl de andere gaat meer staat-specifieke onroerend goed wetten. U kunt niet nemen een sectie tegelijk. De staat scoort elke sectie afzonderlijk, en je moet slagen voor beide secties om het examen te slagen. Zodra u slaagt voor het examen, bent u klaar om uw full-time vastgoed carrière te beginnen.

Step 4: Zoek een agentschap en makelaar

Zelfs al heb je geslaagd voor het onroerend goed examen, je bent niet gemachtigd om te werken als een onafhankelijke agent. U moet verbinding maken met een makelaardij om te beginnen met het kopen of verkopen van onroerend goed. Staten zullen niet toekennen vastgoed vergunningen totdat u kunt aantonen dat u hebt ontvangen sponsoring van een makelaar.

U moet beginnen op zoek naar een makelaar vroeg in het proces. Interview verschillende managing brokers om uit te vinden over hun werkstijl, agentschap structuur, en agent vergoedingen. De meeste agenten zullen moeten een vergoeding te betalen aan de makelaardij werken ze onder. Soms is dit een vast bedrag. Andere keren, het contract bepaalt dat de makelaar een percentage van elke verkoop ontvangt. Zorg ervoor dat makelaars duidelijk de prijzen die u wordt verwacht te betalen.

Vraag bovendien makelaars over mentoring of extra klassewerk het agentschap biedt. Sommige bureaus koppelen nieuwe agenten met ervaren degenen op de eerste paar deals om te helpen ervoor te zorgen dat de nieuwe agent leert de ins en outs van het vak, terwijl ook het naleven van vastgoed law.

Step 5: Permanente educatie

Zelfs na je eerste jaar, moet u voortdurend investeren in onroerend goed onderwijs. Het nemen van permanente educatie cursussen helpt u uw license.

Many agenten ook ervoor kiezen om speciale aanduidingen die hen in staat stellen om de markt en hun diensten richten op verschillende segmenten van mensen te krijgen. Bijvoorbeeld, sommige agenten lid worden van de National Association of Realtors (NAR), die hen in staat stelt om de term “Realtor ®.”

Hoewel veel mensen gebruiken “makelaar” en “makelaar” als synoniemen, de twee termen zijn verschillend. “Makelaar” is een brede term. “Makelaar” is een titel alleen toegekend aan degenen die lid worden van de NAR. Het agentschap of de makelaar voor wie u werkt, kan u adviseren over welke certificeringen het beste zijn.

Step 6: Plan voor en volg uitgaven

Ondanks dat u onder het sponsorschap van een makelaar staat, classificeert de IRS u als een onafhankelijke aannemer. Werken als een onafhankelijke aannemer betekent dat je ijverig moet zijn bij het bijhouden van je uitgaven, zodat je ze van je inkomen kunt aftrekken als zakelijke uitgaven. Hieronder vindt u enkele van de dagelijkse kosten die u kunt hebben bij het werken als een makelaar:

  • Bewegwijzering: U moet aangepaste borden met uw naam op hen te hangen aan uw eerste aanbieding. Deze kosten meestal $ 40 – $ 60 per stuk. U moet ook open huis A-frame borden. Deze lopen ongeveer $ 100 each.
  • Vereniging vergoedingen: U kunt verwachten om jaarlijkse contributie van $ 300 – $ 700 te betalen aan uw lokale vereniging.
  • Lockbox diensten: Sleutels voor listings worden in toegangsgecontroleerde dozen geplaatst. Typisch koopt u zowel de dozen en de dienst voor toegang tot hen. Verwacht vergoedingen te lopen $ 300 – $ 500 per jaar en elke doos te kosten rond de $ 100.
  • Reclame: Proberen om uw naam daar te krijgen is prijzig. Derde-partij leveranciers zoals Zillow en Trulia bieden reclame-opties voor agenten, maar advertenties op hun aanbiedingen kunnen lopen van $ 50 tot $ 1.000 per month.
  • Diverse kantoorkosten: Vergeet geen professionele kopfoto’s voor uw visitekaartjes, de visitekaartjes zelf, en andere kantoorbenodigdheden zoals een computer, een printer en een aantal transactiemappen.

Voertuigonderhoud en reizen dienen ook als een van de meest significante uitgaven voor makelaars in onroerend goed. Als u uw auto strikt voor zakelijke doeleinden gebruikt, kunt u alle kosten in verband met het voertuig aftrekken. Anders vindt u het misschien nuttiger om uw totale aantal afgelegde kilometers af te trekken. U zult dingen als kilometers en tolgelden willen bijhouden om uw belastingdruk aan het einde van het jaar te verminderen.

U zult ook willen overwegen om geschatte driemaandelijkse belastingbetalingen te doen over alle vastgoedprovisies die u verdient. Omdat er geen werkgever is om belastingen uit uw loonstrookjes te halen, bent u verplicht om de volledige federale belastingdruk van 15,3% te betalen – typisch, uw werkgever zou de helft hiervan betalen, en u zou de andere helft betalen. Omdat de Verenigde Staten een omslagstelsel hebben, moet u elk kwartaal berekenen hoeveel u verschuldigd bent. Als u dit niet doet, kunt u aan het einde van het jaar met een aanzienlijke belastingboete achterblijven.

Het bijhouden van zakelijke uitgaven voor onroerend goed kan eenvoudig zijn

Vanaf het moment dat u begint te betalen voor pre-licentiecursussen, verzamelt u zakelijke uitgaven die u kunt aftrekken van uw zelfstandige inkomsten. Waarom wachten tot het einde van het jaar om uit te zoeken welke uitgaven u hebt gedaan? Overweeg betrouwbare boekhoudsoftware te gebruiken, zoals QuickBooks Self-Employed. QuickBooks maakt het voor zelfstandige ondernemers en eigenaren van kleine bedrijven gemakkelijk om hun uitgaven bij te houden en hun belastingen aan het einde van het jaar te betalen.

Laat een antwoord achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.