Articles

Arizona Deed Forms

Arizona onroerend goed wordt overgedragen met behulp van een juridisch document genaamd een akte. Een akte kan de huidige eigenaren (concessiegevers) om eigendom over te dragen aan nieuwe eigenaren (ontvangers). Zodra de akte is ondertekend, wordt deze opgenomen in het kadaster van het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt. Om geldig te zijn, moet elke akte voldoen aan de eisen van Arizona law.

Our online akte voorbereiding dienst creëert wettelijk voldoen Arizona akten die advocaat-ontworpen om in aanmerking te komen voor opname in heel Arizona. Deze akten omvatten:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

De namen van Arizona akten worden bepaald door de kenmerken van de akte. Drie Arizona akte vormen zijn genoemd naar de garantie van titel die zij al dan niet bieden:

  1. General Warranty Deed Form – Biedt een volledige garantie van titel die de meeste bescherming geeft aan de cedent. De concessieverlener garandeert dat de concessieverlener een vrije en duidelijke titel heeft op het onroerend goed, het recht heeft om het over te dragen, en wettelijk verantwoordelijk zal zijn voor alle claims met betrekking tot de titel van het onroerend goed, met inbegrip van claims die voortvloeien uit de acties van vorige eigenaars. Soms eenvoudigweg een garantie akte genoemd.
  2. Special Warranty Deed Form – Vergelijkbaar met een algemene garantie akte, behalve dat de concessieverlener alleen verantwoordelijk is voor titel problemen die zijn ontstaan terwijl de concessieverlener eigenaar was van het onroerend goed. De schenker is niet verantwoordelijk voor eigendomskwesties met betrekking tot vorige eigenaars.
  3. Quitclaim Deed Form – Geeft geen garantie van eigendom. De begunstigde neemt het eigendom “zoals het is” en kan de concessieverlener niet aanklagen als blijkt dat er een probleem is met de titel.

Arizona erkent twee andere aktevormen die zijn genoemd naar hun functie om probate te vermijden:

  1. Beneficiary Deed – Een nieuwere vorm van akte die speciaal is ontworpen door de Arizona-wetgever om probate te vermijden door een begunstigde te benoemen om eigendom te erven bij overlijden. In tegenstelling tot een akte van levenslange nalatenschap (hieronder besproken), verliest een eigenaar die een begunstigde akte maakt geen zeggenschap tijdens zijn of haar leven en kan hij of zij van gedachten veranderen. Een Arizona begunstigde akte kan ook worden genoemd een overdracht-op-sterf akte of TOD akte.
  2. Life Estate Deed Form – Een oudere Arizona akte vorm ontwikkeld om probate bij overlijden te voorkomen. In tegenstelling tot een begunstigde akte, een life estate akte verliest de controle over het onroerend goed tijdens het leven. Hoewel de schenker het recht kan behouden om het eigendom te gebruiken, verliest de schenker de mogelijkheid om het eigendom te verkopen, er een hypotheek op te vestigen of er op een andere manier mee om te gaan zonder de nieuwe eigenaar erbij te betrekken.

Onze aktecreatiedienst gebruikt de informatie die u verstrekt in het gemakkelijke online interview om de juiste Arizona aktevorm voor uw situatie te creëren.

Arizona aktevereisten: Geldigheid en registratie

Elke staat heeft zijn eigen wettelijke vereisten waaraan moet worden voldaan om een akte geldig te laten zijn volgens het staatsrecht. Elke akte moet zo worden opgesteld dat aan deze vereisten wordt voldaan. In Arizona omvatten de vereisten voor akten:

  • De akte moet worden geschreven, notarieel bekrachtigd, en aan de cedent worden overhandigd. R.S. § 33-401.
  • De akte moet de juiste vesting taal om het onroerend goed over te dragen aan de begunstigden met behulp van de juiste garantie van titel bevatten. R.S. § 33-402.
  • De akte moet specificeren hoe meerdere eigenaren de eigendom van het onroerend goed zullen houden.
  • De akte moet een geldige wettelijke beschrijving bevatten om het onroerend goed adequaat te beschrijven.
  • De akte moet correct worden geformatteerd volgens de eis voor geregistreerde documenten, die omvatten:
    • Half-inch marges op alle pagina’s;
    • Minimaal een twee-inch marge op de eerste pagina;
    • Papier niet groter dan juridisch formaat (hoewel letterformaat prima is en meestal de beste keuze);
    • Minimaal 10-punts lettertype;
    • Een bijschrift of titel die het type instrument vermeldt (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed, enz.); en
    • Op enkele uitzonderingen na, originele handtekeningen. R.S. § 11-480.
  • Als het eigendom wordt overgedragen aan of van een trust moet de akte de naam en adressen van de begunstigden van de trust bevatten, de naam van de trust, en de opname-informatie voor de certificering van de trust. R.S. § 33-404.

Arizona heeft geen documentaire zegelbelasting of andere vorm van belasting op de overdracht van onroerend goed, maar de opnamekosten moeten bij de overdracht worden betaald. Opnamekosten beginnen bij $15,00 per akte. A.R.S. § 11-475.

Spousal Ownership of Arizona Real Estate

Arizona is een van de slechts negen staten met gemeenschap van goederen. Als een staat van gemeenschap van goederen behandelt de wet van Arizona een gehuwd paar als één enkele economische eenheid. Bijna alle goederen die tijdens het huwelijk zijn verworven, worden behandeld als eigendom van beide echtgenoten, zelfs als slechts één echtgenoot op het onroerend goed staat vermeld. De indeling van het onroerend goed als gemeenschapsgoed heeft verschillende gevolgen:

  • Elke echtgenoot wordt geacht een onverdeeld belang in het onroerend goed te bezitten.
  • Geen van beide echtgenoten kan het onroerend goed overdragen door zijn of haar belang te verkopen. Om het eigendom over te dragen of te hypothekeren, moeten beide echtgenoten zich bij de overdracht of hypotheek voegen.
  • Bij het overlijden van een echtgenoot moeten de bezittingen van de overleden echtgenoot door het testament gaan (tenzij het eigendom wordt gehouden als gemeenschapsgoed met recht van overleven, zoals hieronder wordt besproken).

In de context van het opstellen van een akte betekent dit dat een gehuwde persoon geen geldige akte voor gemeenschapsgoederen kan opmaken zonder de voeging van zijn of haar echtgenoot. A.R.S. § 33-452.

Arizona wet geeft ook speciale bescherming voor onroerend goed dat een gehuwd paar bezit als echtelijke woning en gebruikt als een primaire verblijfplaats (homestead). De ene echtgenoot kan de woning niet overdragen zonder de toestemming van de andere echtgenoot. A.R.S. § 33-453.

Vormen van mede-eigendom van onroerend goed in Arizona

Arizona erkent verschillende manieren waarop meerdere eigenaren eigendom kunnen hebben van onroerend goed in Arizona. Ongehuwde eigenaars houden meestal titel op een van de drie manieren.

  1. Joint Tenancy with Right of Survivorship – Elke eigenaar wordt behandeld als eigenaar van een onverdeeld in belang in het onroerend goed als geheel. Bij het overlijden van een eigenaar, gaat het belang van de overleden eigenaar over op de andere eigenaren in verhouding tot hun eigendom. Successie is niet vereist.
  2. Tenancy in Common – Elke eigenaar wordt behandeld als eigenaar van een onverdeeld belang in het onroerend goed als geheel (hetzelfde als gezamenlijke pacht), maar er is geen recht van overleving. Bij het overlijden van een eigenaar gaat zijn of haar belang naar zijn of haar nalatenschap, niet naar de langstlevende eigenaren.

Gehuwde paren hebben ook extra mogelijkheden. Zoals hierboven vermeld, worden goederen die tijdens het huwelijk zijn verkregen, gewoonlijk geacht eigendom van beide echtgenoten te zijn als gemeenschapsgoederen. Gemeenschappelijk bezit wordt standaard gehouden zonder recht van overleving, wat betekent dat het belang van elke echtgenoot door het testament moet wanneer de echtgenoot overlijdt. De echtgenoten kunnen dit veranderen door een gemeenschap van goederen met overlevingsrecht te creëren. Door het toevoegen van het recht van overleving kan het belang van een overleden echtgenoot overgaan op de langstlevende echtgenoot, waardoor de noodzaak van probate.

Hoe Arizona Real Estate over te dragen

Arizona onroerend goed wordt overgedragen door middel van een akte. Het proces omvat vier algemene stappen:

  1. Zoek de vorige akte van het onroerend goed. De vorige akte van het onroerend goed bevat belangrijke informatie die u nodig hebt om uw akte voor te bereiden, zoals de juridische beschrijving, de identiteit van de huidige eigenaren, en hoe de namen van de huidige eigenaren zijn geformuleerd.
  2. Krijg een nieuwe akte van het onroerend goed. Onze online aktevoorbereidingsdienst kan een nieuwe akte aan het bezit creëren. Ons interview verzamelt de informatie die nodig is om de akte met behulp van een online interview te creëren. Elke akte gemaakt door onze dienst is advocaat-ontworpen om klaar te zijn voor het indienen in alle Arizona counties.
  3. Ondertekenen en notarieel vastleggen van de nieuwe akte. De nieuwe akte moet worden ondertekend door de concessieverleners met handtekeningen notarieel bekrachtigd. In sommige situaties kan het ook nodig zijn dat de erfgenamen de akte ondertekenen.
  4. Leg de nieuwe akte vast in het kadaster. De akte moet worden opgenomen in het kadaster van het graafschap waar het onroerend goed is gelegen zo spoedig mogelijk nadat de akte is ondertekend en notarieel bekrachtigd.

De laatste paar stappen worden uitgelegd in meer detail in de instructies (Volgende stappen) die komen met elke akte gemaakt door onze akte voorbereiding service.

Laat een antwoord achter

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.