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Arizona Deed Forms

Arizona real estate is transferred using legal document called a deed.The Arizona Deed Formsは、アリゾナの不動産を譲渡するための書類です。 証書は、現在の所有者(授権者)が新しい所有者(譲受人)に不動産を転送することができます。 証書が署名されると、その不動産が所在する郡の土地記録に記録されます。 有効であるためには、各証書はアリゾナ州法の要件を満たしていなければなりません。

弊社のオンライン証書作成サービスは、アリゾナ州全域で記録できるように弁護士が設計した、法的適合性のあるアリゾナ証書を作成します。 これらの証書は以下の通りです。

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

アリゾナの権利証書フォームを取得する。

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Deedの名称は、その特徴から決定されている。 3546>

  1. 一般的な保証証書フォーム – 受益者に最も保護を与えるタイトルの完全な保証を提供します。 譲受人は、譲受人が不動産に自由で明確な権原を持ち、それを譲渡する権利を持ち、以前の所有者の行為から生じた請求を含め、不動産の権原に関わるすべての請求に対して法的責任を負うことを保証する。 単に保証証書と呼ばれることもある。
  2. 特別保証証書フォーム – 一般保証証書に似ているが、付与者は、付与者が不動産を所有している間に発生した権原の問題に対してのみ責任を負うことを除いては、一般保証証書に似ている。 付与者は、以前の所有者に関連する権原問題には責任を負わない。
  3. Quitclaim Deed Form – 権原の保証を提供しない。 3546>
    1. 受益証書 – アリゾナ州議会が特に死亡時に財産を継承する受益者を指名することによって検認を回避するために設計された証書の新しい形式です。 終身財産証書(後述)とは異なり、受益者証書を作成した所有者は、生存中のコントロールを失い、その意思を変更することができる。 アリゾナ州受益証書はまた、死亡時移転証書またはTOD deed.
    2. 生命不動産証書フォームと呼ばれるかもしれません – 古いアリゾナ州証書フォームが死亡時の検認を避けるために開発されました。 受益者証書とは異なり、生命不動産証書は、生活の中でプロパティの制御を放棄する。 各証書は、これらの要件を満たすように設計する必要があります。 アリゾナ州では、証書の要件は次のとおりです。
      • 証書は、書面、公証、および譲受人に交付されなければならない。 R.S. § 33-401.
      • 証書は、権利の保証を使用して受益者に財産を譲渡するための権利確定文言を含まなければならない。 R.S.§33-402.
      • 証書は、複数の所有者がどのように財産の所有権を保持するかを明記しなければならない。
      • 証書は、財産を適切に記述するための有効な法的記述を含んでいなければならない。
      • 証書は、記録された文書の要件の下で正しくフォーマットされなければならない。
      • すべてのページに半インチの余白;
      • 最初のページに少なくとも2インチの余白;
      • リーガルサイズ以下の用紙(レターサイズでもよく、通常は最適);
      • 少なくとも10ポイントフォント;
      • 文書の種類を示すキャプションまたはタイトル(クワットクレームディード、スペシャルワランティード、その他);
        • 一部の例外を除き、オリジナルの署名。 R.S. § 11-480.
      • 財産が信託にまたは信託から譲渡される場合、証書には信託受益者の氏名と住所、信託名、信託証明のための記録情報を含めなければなりません。 R.S. § 33-404.

      アリゾナ州には文書印紙税または不動産譲渡税の他の形態はありませんが、記録料は譲渡とともに支払われなければなりません。 記録料は証書ごとに$15.00からです。 A.R.S. § 11-475.

      アリゾナ州不動産の配偶者所有権

      アリゾナは9つしかない共有財産州のうちの1つです。 共有財産の州として、アリゾナ州法は結婚したカップルを単一の経済単位として扱う。 結婚中に取得したほぼすべての財産は、たとえ片方の配偶者だけが財産に記載されている場合でも、両配偶者に属するものとして扱われます。

      • 各配偶者は、プロパティの未分割の権利を所有しているとみなされます。
      • どちらの配偶者も、彼または彼女の権利を販売することによって不動産を伝えることができます。
      • 配偶者が死亡した場合、死亡した配偶者が所有する資産は検認を受けなければなりません(後述の生存権付き共同財産として保有されている場合を除く)。

      証書作成においては、既婚者は配偶者の加入がなければ共同財産に対する有効な証書を作成できないことを意味します。 A.R.S. § 33-452.

      アリゾナ州法はまた、夫婦が婚姻中の家として所有し、主たる住居(ホームステッド)として使用する財産に特別な保護を与えています。 一方の配偶者は、他の配偶者の同意なしにホームステッドプロパティを伝えることはできません。 A.R.S. § 33-453.

      アリゾナ州不動産の共同所有の形態

      アリゾナは、複数の所有者がアリゾナ州不動産の所有権を保持できるいくつかの方法を認識している。 未婚の所有者は、通常、3つの方法のいずれかのタイトルを保持する。

      1. 遺留分権付きジョイントテナンシー – 各所有者は、全体として不動産の未分割の権利を所有しているとして扱われます。 所有者が死亡した場合、死亡した所有者の持分は、他の所有者の持分に比例して、他の所有者に譲渡される。 遺言検認は必要ない。
      2. Tenancy in Common – 各所有者は、全体として不動産に対する未分割の権利を所有しているものとして扱われるが(ジョイント・テナンシーと同じ)、遺族権は存在しない。 所有者が死亡した場合、その権利は生存している所有者ではなく、所有者の遺産に移る。

      夫婦の場合、さらに選択肢がある。 上記のように、結婚中に取得した財産は、通常、共有財産として両方の配偶者によって所有されているとみなされます。 デフォルトでは、共有財産は生存権なしで保持され、配偶者が死亡したときに、各配偶者の関心は検認を通過する必要があることを意味します。 配偶者は、生存権付き共同財産を作成することにより、これを変更することができます。

      アリゾナ州不動産の譲渡方法

      アリゾナ州の不動産は証書によって譲渡される。 プロセスは、4つの一般的な手順が含まれます:

      1. 不動産への先行証書を検索します。 そのような法的記述、現在の所有者の身元、および現在の所有者の名前がどのようにwarded.9057>
      2. プロパティへの新しい権利を取得するようにあなたの証書を準備する必要がある重要な情報が含まれている不動産への先行権利証書。 私たちのオンライン証書作成サービスは、プロパティに新しい証書を作成することができます。 私たちのインタビューは、オンラインインタビューを使用して、証書を作成するために必要な情報を収集します。 私たちのサービスによって作成された各行使は、すべてのアリゾナcounties.
      3. に提出する準備ができているように弁護士が設計されている新しい証書に署名し、公証する。 新しい証書は、公証された署名と助成金提供者によって署名されなければなりません。 いくつかの状況では、被授権者もdocuments.9057>
      4. 土地のレコードで新しい証書に署名する必要があるかもしれません。 証書は、証書が署名され、notarized.9057>

      後のできるだけ早くプロパティがある郡の土地記録に記録されるべきである最後のいくつかのステップは、当社の証書作成サービス

      によって作成された各証書に付属の指示(次のステップ)でより詳細に説明されている。

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