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Hai ricevuto il Clear to Close! E adesso? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Hai completato la tua due diligence e hai lavorato con il prestatore e la società di titoli per ottenere le tre parole magiche: Clear to Close! Clear to close è una delle fasi finali prima che il prestito venga finanziato. Questo significa che il sottoscrittore ha esaminato e approvato tutti i documenti necessari e che lei ha superato la prova!

Il prestatore preparerà i documenti finali da firmare il giorno della chiusura.

CLOSING DISCLOSURES – 3 GIORNI PRIMA DELLA CHIUSURA

Tre giorni prima della chiusura, riceverà le informazioni di chiusura. Una informativa di chiusura è un modulo di cinque pagine che fornisce i dettagli finali sul prestito ipotecario che ha scelto. Include i termini del prestito, i pagamenti mensili previsti, e quanto si pagherà in tasse e altri costi per ottenere il mutuo (costi di chiusura).

Guarda questa mappa interattiva di una informativa di chiusura

I numeri potrebbero cambiare leggermente dopo averla ricevuta. Lo scopo di inviarlo almeno 3 giorni prima della chiusura è che tutti abbiano la possibilità di confrontare i termini e i costi finali con quelli stimati nel Loan Estimate che avete precedentemente ricevuto dal prestatore.

Ti verrà chiesto di firmare dopo aver ricevuto questo documento. La sua firma non significa che è d’accordo con le cifre. Significa solo che vi è stato presentato il documento. Il creditore deve provare che è stato presentato almeno 3 giorni prima della chiusura.

Se avete domande sui numeri elencati in questo documento, per favore parlate con il vostro creditore al più presto.

UTILITIES

E’ ora di impostare le vostre utenze.

  • Elettricità
  • Gas (se applicabile)
  • Acqua
  • Rifiuti
  • Internet/Cavo

Altre voci da considerare:

  • Inoltra la tua posta al tuo nuovo indirizzo. Cambia il tuo indirizzo con i fornitori di prestiti, le carte di credito, le banche e l’ufficio paghe al lavoro.
  • Cambia l’indirizzo per le prestazioni di sicurezza sociale entro 10 giorni dal trasferimento. Assicurati di avvisare gli uffici governativi, inclusi la Social Security Administration, il Department of Veterans Affairs, e l’IRS (se applicabile).
  • Aggiorna il tuo indirizzo con Amazon e tutte le caselle di abbonamento mensile che ricevi.
  • Assicurati di aver cancellato e/o reindirizzato le consegne programmate.
  • Prendi tempo per andare a ritirare la tua chiave della posta dall’ufficio postale locale (se applicabile).
  • Cancella tutti i servizi per la tua casa attuale: utenze, servizio giardino, controllo dei parassiti, ecc.
  • Iscrivere i bambini a scuola (se applicabile)
  • Aggiornare la registrazione degli elettori

FINAL WALK THROUGH

Hai il diritto di una passeggiata finale della proprietà prima della chiusura. Questo è tipicamente fatto lo stesso giorno in cui si chiude. Durante la passeggiata finale, vi assicurerete che la casa sia in buone condizioni e che i venditori abbiano sistemato tutti gli elementi che avete precedentemente concordato.

CHIUSURA

La chiusura è fissata e si trova a pagina 5 del contratto residenziale da uno a quattro, sezione 9. Questo potrebbe cambiare ma tenete a mente che influenzerà i vostri costi di chiusura quindi cerchiamo di non causare ritardi in modo che non vi costi ulteriori fondi. Qualsiasi modifica a questa data richiederà l’approvazione sia vostra che del venditore. È fondamentale che sappiate che il tempo è fondamentale. Specialmente quando si tratta del processo di finanziamento.

Cercheremo un tempo che sia accettabile per tutte le parti coinvolte. Dovrete essere presenti alla chiusura per firmare tutti i documenti. Se uno di voi o entrambi non può essere presente per la chiusura, fatemelo sapere il più presto possibile in modo da poter organizzare una procura o un notaio mobile.

Alla chiusura è necessario portare un documento d’identità con foto valido.

È inoltre necessario portare un assegno circolare intestato alla società di titoli per l’importo dovuto alla chiusura. Sarà il vostro prestatore a darvi l’importo esatto necessario per la chiusura. Questo sarà comunicato almeno 3 giorni prima della chiusura. Si prega di notare che questo può essere pagato tramite bonifico bancario. Per favore chiedetemi ulteriori dettagli se scegliete di fare il vostro pagamento finale tramite bonifico bancario.

POSSESSO

L’acquirente ha diritto al possesso alla chiusura (firma) e al finanziamento. Se tutte le parti possono firmare abbastanza presto nella giornata e il vostro prestatore è in grado di inviare i vostri fondi di prestito prima del termine del trasferimento bancario (tipicamente le 3 del pomeriggio), dovreste essere in grado di ottenere le chiavi lo stesso giorno. Se c’è un ritardo nella firma e/o nel finanziamento, riceverete le chiavi il giorno lavorativo seguente. Questo può essere lunedì in certi casi quando si chiude il venerdì tardi.

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