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Come comprare un terreno per una Tiny House: 3 Grandi Consigli + 12 Esperti Pesano

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Il movimento delle tiny house ha fatto passi da gigante negli ultimi anni, promuovendo spazi di vita efficienti e stili di vita minimalisti in 400 piedi quadrati o meno. Più proprietari di case stanno vedendo il beneficio nel ridimensionamento per ridurre l’impatto ambientale, risparmiare denaro ed eliminare i fattori di stress legati alla casa.

Mentre è vero, costruire una piccola casa è generalmente meno complicato che pianificare e costruire una grande casa, ci sono alcune sfide presentate con l’abbracciare la vita minuscola. A parte il ridimensionamento, la semplificazione e gli aspetti logistici del vivere in una piccola casa, una delle domande principali è: dove metti la tua piccola casa?

Ho messo insieme un video che delinea le sfide coinvolte quando si cerca un terreno per una piccola casa, se si sceglie di affittare, comprare o prendere in prestito.

Le sfide di comprare un terreno per la tua casa minuscola

Quando decidi che è il momento di trovare e comprare un terreno per una casa minuscola, potresti trovarti di fronte ad una grande sfida: è più difficile trovare un terreno di dimensioni adeguate e conveniente per le case micro che per le case di medie dimensioni. La maggior parte dei costruttori di micro case non vogliono pagare il prezzo pieno per i lotti aperti, dato che le piccole case sono più economiche da costruire. Allo stesso tempo, i piccoli lotti sono difficili da trovare e da ottenere. I proprietari terrieri spesso non sono desiderosi di dividere la loro proprietà per venderla, soprattutto nelle zone rurali.

Questo rappresenta una grande sfida per coloro che sono pronti a fare il grande passo. Come si fa a trovare il terreno delle giuste dimensioni da acquistare per la tua casa minuscola?

Se sei pronto per una vita più semplice e sei interessato ad unirti al movimento delle case minuscole, considera questi tre consigli per trovare e comprare un terreno per una casa minuscola.

Tips for Buying Land for a Tiny House

1. Cerca la giusta posizione, dimensione e prezzo

Prima la buona notizia: Le micro case possono essere costruite ovunque, purché la costruzione segua le norme edilizie statali. Alcuni stati permettono anche ai proprietari di case di costruire micro case nei loro cortili, noti anche come unità abitative accessorie comunemente chiamate ADU.

Tuttavia, molte persone che stanno considerando la costruzione di case piccole non hanno proprietà di proprietà da utilizzare per la costruzione o per parcheggiare. Dopo tutto, l’economia è di solito una grande ragione dietro lo spostamento verso spazi più piccoli. La proprietà è costosa, ed è probabile che tu debba trovare un terreno che si adatti alle tue esigenze e al tuo budget. È importante avere in mente le dimensioni, la posizione e il prezzo prima di iniziare la ricerca.

Utilizzare siti come Zillow, LandWatch o Land And Farm per trovare terreni in base alla posizione; basta cercare all’interno di una città designata sotto il tipo di casa: lotti/terra. Puoi anche cercare in base alla dimensione o al prezzo, se uno di questi fattori è negoziabile. Naturalmente, indipendentemente dalle dimensioni, i prezzi varieranno in base alla posizione, all’accessibilità e ad altri fattori. I tipici sostenitori della casa minuscola si allontanano dai centri urbani, poiché la terra è più costosa e soggetta a complicati codici di costruzione e leggi di zonizzazione.

Se stai ancora soppesando i meriti di quanto spazio avrai bisogno, puoi anche controllare siti come Try It Tiny per affittare o visitare una casa minuscola per un breve periodo. Prima di fare il grande passo per l’acquisto, questo ti darà un assaggio della vita in un piccolo spazio.

2. Considera le leggi di zonizzazione

Ho scritto un post approfondito su tutte le considerazioni che devono andare nella configurazione del terreno per la tua casa minuscola. Una delle maggiori preoccupazioni è la zonizzazione e le norme edilizie. Soprattutto se si prevede di connettersi all’acqua della città (o se si prevede di essere sulla griglia). È estremamente importante che la tua casa minuscola sia a norma perché ognuna di queste connessioni richiederà un ispettore edile per venire a casa tua e vederla di persona.

La zonizzazione è un insieme di regole su come la terra può essere usata – pensala come le regole che aiutano i vicini ad andare d’accordo. La zonizzazione detterà il tipo di edificio, il suo posizionamento e la sua funzione; mentre le norme edilizie regolano come dovrebbe essere costruito in modo sicuro.

I costruttori di case minuscole a volte scoprono che le norme edilizie richiederanno loro di costruire una casa più grande di quanto avessero pensato inizialmente, e la zonizzazione potrebbe richiedere di parcheggiare la vostra casa minuscola in un campeggio o in un parcheggio per roulotte perché è su ruote (e quindi considerata vicina ad essere un camper).

La gente della casa minuscola dovrebbe iniziare con un piano di base e una conversazione con l’ufficio locale di applicazione del codice edilizio. Da lì, sarete in grado di capire alcuni dei requisiti del vostro municipio locale, identificare i problemi che devono essere affrontati, e ottenere un quadro realistico di ciò che può e non può essere fatto in quando si tratta di case minuscole.

Ci sono anche alcune città che incoraggiano la costruzione e offriranno anche lotti gratuitamente alle parti interessate. Città come Spur, Texas, Portland, Oregon e Marne, Iowa usano questi incentivi per incoraggiare lo sviluppo della città e aumentare le entrate. Detto questo, è importante rivedere le restrizioni di zonizzazione per costruire anche su questi lotti gratuiti. Nel caso di Marne, le abitazioni devono essere almeno 1200 piedi quadrati. Ci sono opportunità di lotti liberi e molto economici disponibili in tutti gli Stati Uniti, ma assicuratevi di ricercare accuratamente le restrizioni.

Vale anche la pena di controllare le aste governative. C’è un sacco di terra là fuori e il governo tiene delle aste in cui è possibile acquistarla a poco prezzo. Alcuni di questi terreni sono confiscati per motivi fiscali, mentre altri sono terreni in eccedenza. Altre proprietà sono degradate dal punto di vista ambientale e necessitano di un ampio risanamento biologico. Se scegliete questa strada, assicuratevi di fare una ricerca approfondita sui siti di rifiuti tossici attraverso il sito web dell’EPA. Se avete il desiderio e la volontà di rivitalizzare tali terreni, può essere un modo incredibilmente economico per acquisire proprietà. Controlla Govsales.gov per vedere questi elenchi.

Per tutto quello che devi sapere sulla codifica e la zonizzazione delle case minuscole, controlla il mio libro, Cracking the Code dove delineo tutto quello che devi sapere.

3. Usa la tua rete

Alcuni anni fa, ho dovuto improvvisamente spostare la mia casa in un nuovo pezzo di terra. Lo ammetto, trovare un terreno che potessi affittare è stata una delle esperienze più frustranti che ho avuto quando si tratta di proprietà di una piccola casa. Fortunatamente, nel mio caso, sono stato in grado di trovare qualcuno che era disposto a lasciarmi affittare il suo lotto in cambio della copertura dell’assicurazione sulla proprietà e aiutandolo con il lavoro di computer. Mi rendo conto che tutti non sono così fortunati.

Uno dei modi più grandi per aiutarsi nella ricerca di terreni per case minuscole è quello di fare rete con altri proprietari di case minuscole. Quando stavo iniziando, la mia rete era così preziosa per il mio viaggio. Infatti, la connessione e la condivisione con altri proprietari di case minuscole è stata in gran parte l’impulso per il mio blog. Se ti stai chiedendo come connetterti con gli altri e trovare proprietari di case piccole locali, guarda questo video qui sotto.

Se decidi di acquistare un terreno, grande o piccolo che sia, è importante che tu cerchi un professionista immobiliare che ti aiuti nella tua ricerca di terreni piccoli. Questo è un altro membro della vostra rete che darà davvero impulso alla vostra ricerca e vi indicherà la giusta direzione. Ci sono agenti che si specializzano in mercati di nicchia – case piccole incluse. Assicuratevi di controllare le qualifiche di un agente prima di assumerli per garantire che siano la misura migliore per la vostra ricerca terra piccola casa. Un agente ben esperto vi condurrà attraverso il processo senza troppo stress.

Potreste voler cercare la proprietà online prima; una volta che avete un pezzo di proprietà selezionato, controllare l’agente di quotazione. Se la proprietà è in vendita dal proprietario, si può ancora desiderare di ottenere un agente dell’acquirente per aiutarvi attraverso il processo. È allettante rinunciare a un agente (e pagare la commissione), ma dovrai affrontare meno problemi lungo la strada se hai qualcuno nel tuo angolo.

È importante ricordare che la terra spesso non può essere sfruttata in un prestito con la banca. Per la maggior parte degli acquisti di terreni, la proprietà dovrà essere pagata interamente e per intero. Un agente vi guiderà attraverso il processo e vi aiuterà a navigare.

Mentre questi passi non garantiscono il terreno perfetto per la costruzione di una piccola casa, certamente aiutano i proprietari di casa ad iniziare. Affittare una proprietà è naturalmente un’altra opzione (e la strada che ho preso io). Ci sono considerazioni da fare anche quando si affitta una proprietà, ma in molti modi i pro possono superare i contro.

Strumenti per pianificare il tuo terreno

Anche nelle fasi iniziali quando stai solo guardando il terreno, possibilmente sotto contratto, è necessario iniziare a immaginare come le cose saranno disposte. Amo questa parte perché è divertente pensare a ciò che il terreno potrebbe essere un giorno. Comincia a sentirsi reale quando si pensa a dove si metteranno le cose e a come tutto verrà insieme. Ecco gli strumenti che uso per pianificare il mio terreno:

Una buona ruota di misurazione

Questa ti permette di misurare facilmente le distanze e ti aiuta a pianificare dove andranno le cose. Si desidera una ruota più grande perché può colmare le asperità del terreno e rendere un po’ più facile quando si passa sopra i tronchi, ecc. Vi consiglio questa particolare ruota di misurazione se ne state cercando una.

Evitate la marca Kenson, ho scoperto che non reggono. E quando stai pianificando il tuo terreno, assicurati di sapere dove sono le linee di proprietà e che la maggior parte dei posti richiede almeno un setback di 15 piedi da qualsiasi linea di proprietà. Io penso sempre a cosa sia e lo raddoppio nel caso in cui io sia fuori dalla mia linea di proprietà.

Marking Flags

Una volta che hai un’idea di dove vuoi mettere le cose, inizia a segnarle con queste piccole bandiere. Ti darà un miglior senso dello spazio e ti permetterà di capire dove saranno le cose in relazione ad altre cose come lo stoccaggio, il solare, il patio e le aree di parcheggio.

Puoi ottenere queste bandiere di marcatura a buon mercato qui.

Un blocco note impermeabile

Prendo sempre appunti quando sto facendo questo così più tardi posso fare riferimento ad essi quando disegno le cose a casa o per capire le cose dopo essere partito. Il mio taccuino è un Rite In The Rain Notebook che è un incredibile piccolo blocco note che non importa se è bagnato. Sono resistenti e super utili.

Qualunque cosa tu usi, assicurati di scrivere le cose perché tanti numeri ti passeranno per la testa.

Esperti di case minuscole si esprimono sulla ricerca e l’acquisto di terreni

Perché questo è un argomento così impegnativo per i proprietari di case minuscole (e quello che io sostengo sia il dilemma numero 1 che affrontiamo), ho chiesto a 12 esperti di case minuscole di dare i loro migliori consigli su un argomento così importante: trovare terreni per la tua casa minuscola.

Ho chiesto loro, “Qual è l’unico consiglio che daresti a qualcuno che cerca un posto per parcheggiare o un terreno per la sua casa minuscola?”

Parlare sempre con amici e membri della comunità. Non si sa mai da dove verrà il posto auto. Mentre sono stato fortunato su Craigslist, penso che di gran lunga il modo migliore per trovare parcheggio è attraverso un amico di un amico di famiglia o di amici. Fai rete e chiedi a tutti i tuoi contatti locali prima di ricorrere a CL. – Alek Lisefski: tiny-project.com

Esci e parla con la gente. Hai bisogno di espandere la tua cerchia sociale in grande stile. Abbiate un solido piano di gioco in atto, sviluppate il vostro lancio per i proprietari terrieri, concentratevi sul superare le obiezioni e mettere a tacere le paure. Poi fai sapere alla gente cosa stai cercando in modo chiaro e conciso. – Ryan Mitchell: TheTinyLife.com

Colpisci la tua rete di persone che davvero godono e sostengono quello che stai facendo. Fornisci un messaggio veloce su chi sei e cosa stai cercando, che loro possono inoltrare. È molto più probabile che ti colleghino a persone con una mentalità simile, quindi più aperte e disposte a darti una mano o a promuovere la tua causa. – Jess e Dan Sullivan: livinginatinyhouse.blogspot.com

Onestamente – sii riservato. Andate d’accordo con i vostri vicini e loro non avranno ragioni per fare la spia – l’applicazione del piano regolatore è spesso basata sulla denuncia. In alcune aree, è legale o “più legale”, e in altre semplicemente non accadrà, quindi fate le vostre ricerche. Anche gli agricoltori – cercate di parlare con loro, potrebbero usare il reddito da locazione, e hanno la terra. – Deek Diedricksen: relaxshacks.com

Guarda wwoof.org, una fantastica organizzazione che mette i volontari nelle fattorie biologiche di tutto il mondo. La vedo come una grande risorsa per chi cerca di trasferirsi in un posto sconosciuto. Trova una fattoria disponibile, rimorchia la tua casa e hai un posto dove parcheggiare, cibo da mangiare e lavoro da fare. – Ella Jenkins: littleyellowdoor.wordpress.com

Inizia con le persone che conosci e metti in giro la voce. La tua rete produrrà le tue migliori piste quando si tratta di trovare parcheggio. – Ethan Waldman: thetinyhouse.net

I volantini sui muri dei supermercati locali e delle biblioteche sono effettivamente un posto molto sensato per pubblicizzare questo tipo di informazioni. Conosciamo un sacco di persone che hanno trovato il loro parcheggio per case minuscole usando questi canali. – Gabriella Morrison: TinyHouseBuild.com

Rivolgiti alle comunità locali. Provate i gruppi di Facebook, Meetup e Craigslist. Non abbiate paura di parlare della vostra Tiny House. Più persone incontri, più è probabile che tu abbia l’opportunità di parcheggiarla da qualche parte. – Jenna Spesard: TinyHouseGiantJourney.com

Penso che il modo migliore sia quello di trovare un terreno e poi chiedere ai proprietari se si può fare un accordo. Le persone sono più ricettive di quanto si possa pensare. – Kristie Wolfe: Kristiewolfe.com

Vorrei avere una buona risposta. Abbiamo comprato un terreno ben prima di decidere di costruire una casa minuscola, quindi non è stato un problema per noi. Raccomando alle persone di farsi coinvolgere nella politica locale per fare dei cambiamenti nelle loro comunità che possano aiutare a spianare la strada alle case minuscole. – Laura M. LaVoie: 120squarefeet.com

Siate creativi, costruite la vostra rete, siate aperti e onesti e cercate di essere ‘sul radar’, vi farà sentire più sicuri durante la parte ‘abitativa’ della vita in casa minuscola che apprezzerete una volta vissuta. Fa schifo sentirsi come se ogni bussata alla porta possa chiederti di andartene. – Macy Miller: MiniMotivi.com

Non abbiate paura di costruire la vostra tiny house prima di trovare un posto per parcheggiarla. La maggior parte dei miei clienti e degli altri tiny housers hanno trovato il loro posto durante la loro costruzione. Dopo aver finito il guscio con il rivestimento esterno, puoi mettere una foto con una descrizione di ciò che stai cercando su Craigslist. La maggior parte dei proprietari affitteranno il loro spazio solo dopo aver visto un’immagine della tua casa minuscola, e di quali utenze avrai bisogno. Questo si è dimostrato un successo più e più volte. – Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Controlla i codici locali nella zona in cui desideri costruire o parcheggiare una casa minuscola. Se non è consentito è necessario trovare un percorso alternativo o farlo sotto il radar in qualche modo. – Kent Griswold: tinyhouseblog.com

Un ringraziamento speciale a tutti gli esperti che hanno pesato su questo importante argomento. Trovare e comprare terreni è uno degli aspetti più difficili dello stile di vita delle tiny house. Potrebbe volerci del tempo, ma alla fine, usando queste strategie intelligenti, troverete un posto. Esplora tutte le tue opzioni prima di decidere.

Se stai cercando un terreno da comprare, è possibile. Per ulteriori informazioni su come trovare terreni da acquistare o affittare, controlla la mia Guida definitiva per trovare terreni.

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Da Ryan Mitchell il 24 aprile 2018 / Tiny House

Tags: Terreno

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