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Arizona Deed Forms

La proprietà immobiliare in Arizona viene trasferita utilizzando un documento legale chiamato atto. Un atto permette ai proprietari attuali (concedenti) di trasferire la proprietà ai nuovi proprietari (beneficiari). Una volta che l’atto è firmato, viene registrato nei registri di terra della contea in cui si trova la proprietà. Per essere valido, ogni atto deve soddisfare i requisiti della legge dell’Arizona.

Il nostro servizio di preparazione degli atti online crea atti legalmente conformi all’Arizona che sono progettati dagli avvocati per essere idonei alla registrazione in tutta l’Arizona. Questi atti includono:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Warranty Deed Form Scopri di più Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Scopri di più Get Deed

I nomi degli atti in Arizona sono determinati dalle caratteristiche dell’atto. Tre forme di atto Arizona sono chiamati dopo la garanzia di titolo che forniscono o non forniscono:

  1. Modulo di garanzia generale Deed – Fornisce una garanzia completa di titolo che dà la maggior protezione al beneficiario. Il concedente garantisce che il concedente ha un titolo libero e chiaro alla proprietà, ha il diritto di trasmetterla, e sarà legalmente responsabile per tutti i reclami che riguardano il titolo di proprietà, compresi i reclami che derivano dalle azioni dei proprietari precedenti. A volte ci si riferisce semplicemente a un atto di garanzia.
  2. Modulo atto di garanzia speciale – Simile a un atto di garanzia generale, tranne che il concedente è responsabile solo per i problemi di titolo che sono sorti mentre il concedente possedeva la proprietà. Il concedente non è responsabile per i problemi di titolo relativi ai proprietari precedenti.
  3. Modulo Quitclaim Deed – Non fornisce alcuna garanzia di titolo. Il beneficiario prende la proprietà “così com’è” e non può citare in giudizio il concedente se si scopre che c’è un problema con il titolo.

Arizona riconosce altre due forme di atto che sono chiamati dopo la loro caratteristica di evitare la prova:

  1. Beneficiary Deed – Una forma più recente di atto appositamente progettato dalla legislatura Arizona per evitare la prova nominando un beneficiario di ereditare la proprietà alla morte. A differenza di un atto di proprietà di vita (discusso di seguito), un proprietario che fa un atto beneficiario non perde il controllo durante la sua vita e può cambiare la sua mente. Un atto beneficiario Arizona può anche essere chiamato un trasferimento su atto di morte o TOD deed.
  2. Life Estate Deed Form – Un vecchio modulo deed Arizona sviluppato per evitare la prova alla morte. A differenza di un atto beneficiario, un atto di proprietà a vita perde il controllo sulla proprietà durante la vita. Anche se il concedente può mantenere il diritto di utilizzare la proprietà, il concedente perde la capacità di vendere, ipotecare, o altrimenti trattare con la proprietà senza coinvolgere il nuovo proprietario.

Il nostro servizio di creazione atto utilizza le informazioni fornite nella facile intervista online per creare il modulo appropriato atto Arizona per la vostra situazione.

Arizona Deed Requisiti: Validità e registrazione

Ogni stato ha i propri requisiti legali che devono essere soddisfatti per un atto di essere valido secondo la legge statale. Ogni atto dovrebbe essere progettato per soddisfare questi requisiti. In Arizona, i requisiti per gli atti includono:

  • L’atto deve essere scritto, autenticato e consegnato al beneficiario. R.S. § 33-401.
  • L’atto deve contenere la giusta lingua di trasferimento per trasferire la proprietà ai beneficiari usando la giusta garanzia di titolo. R.S. § 33-402.
  • L’atto dovrebbe specificare come più proprietari deterranno la proprietà.
  • L’atto deve contenere una descrizione legale valida per descrivere adeguatamente la proprietà.
  • L’atto deve essere formattato correttamente secondo i requisiti per i documenti registrati, che includono:
    • Margini di mezzo pollice su tutte le pagine;
    • Almeno un margine di due pollici sulla prima pagina;
    • Carta non superiore al formato legale (anche se il formato lettera va bene e di solito è la scelta migliore);
    • Almeno 10 punti di carattere;
    • Una didascalia o titolo che dichiari il tipo di strumento (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed, ecc.); e
    • Con poche eccezioni, le firme originali. R.S. § 11-480.
  • Se la proprietà viene trasferita a o da un trust, l’atto deve includere il nome e gli indirizzi dei beneficiari del trust, il nome del trust e le informazioni di registrazione per la certificazione del trust. R.S. § 33-404.

L’Arizona non ha un’imposta di bollo documentaria o altra forma di tassa di trasferimento immobiliare, ma le spese di registrazione devono essere pagate con il trasferimento. Le spese di registrazione partono da $ 15,00 per atto. A.R.S. § 11-475.

Proprietà coniugale di beni immobili in Arizona

L’Arizona è uno dei soli nove stati di proprietà comunitaria. Come uno stato di proprietà comune, la legge dell’Arizona tratta una coppia sposata come una singola unità economica. Quasi tutte le proprietà acquisite durante il matrimonio sono trattate come appartenenti a entrambi i coniugi, anche se solo un coniuge è elencato sulla proprietà. Classificare la proprietà come proprietà comune ha diverse conseguenze:

  • Ogni coniuge è considerato proprietario di un interesse indiviso nella proprietà.
  • Nessuno dei due coniugi può trasmettere la proprietà vendendo il suo interesse. Per trasferire o ipotecare la proprietà, entrambi i coniugi devono unirsi al trasferimento o all’ipoteca.
  • Dopo la morte di un coniuge, i beni posseduti dal coniuge deceduto devono passare attraverso la successione (a meno che la proprietà sia tenuta come proprietà comune con diritto di sopravvivenza, come discusso di seguito).

Nel contesto della preparazione dell’atto, questo significa che una persona sposata non può creare un atto valido per la proprietà comune senza l’adesione del suo coniuge. A.R.S. § 33-452.

La legge dell’Arizona dà anche una protezione speciale per la proprietà che una coppia sposata possiede come una casa coniugale e utilizza come residenza primaria (homestead). Un coniuge non può trasmettere la proprietà homestead senza il consenso dell’altro coniuge. A.R.S. § 33-453.

Forme di co-proprietà di Arizona Real Estate

Arizona riconosce diversi modi in cui più proprietari possono detenere il titolo di Arizona beni immobili. I proprietari non sposati di solito detengono il titolo in uno dei tre modi.

  1. Proprietà comune con diritto di reversibilità – Ogni proprietario è trattato come possessore di un interesse indiviso nella proprietà nel suo complesso. Alla morte di un proprietario, l’interesse del proprietario defunto passa agli altri proprietari in proporzione alla loro proprietà. Il testamento non è richiesto.
  2. Tenancy in Common – Ogni proprietario è trattato come se possedesse un interesse indiviso nella proprietà nel suo complesso (lo stesso della joint tenancy), ma non c’è diritto di sopravvivenza. Alla morte di un proprietario, il suo interesse passa al suo patrimonio, non ai proprietari superstiti.

Le coppie sposate hanno anche opzioni aggiuntive. Come menzionato sopra, la proprietà acquisita durante il matrimonio è solitamente considerata di proprietà di entrambi i coniugi come proprietà comune. Per impostazione predefinita, la proprietà comune è tenuta senza diritto di sopravvivenza, il che significa che l’interesse di ciascun coniuge deve passare attraverso la successione quando il coniuge muore. I coniugi possono cambiare questo creando una proprietà comunitaria con diritto di reversibilità. Aggiungendo il diritto di reversibilità permette di interesse di un coniuge defunto di passare al coniuge superstite, evitando la necessità di probate.

Come trasferire Arizona Real Estate

Arizona beni immobili viene trasferito da atto. Il processo prevede quattro fasi generali:

  1. Individuare l’atto precedente alla proprietà. L’atto precedente alla proprietà include informazioni importanti di cui avete bisogno per preparare il vostro atto, come la descrizione legale, l’identità dei proprietari attuali, e come i nomi dei proprietari attuali sono worded.
  2. Ottenere un nuovo atto alla proprietà. Il nostro servizio di preparazione dell’atto online può creare un nuovo atto per la proprietà. La nostra intervista raccoglie le informazioni necessarie per creare l’atto usando un’intervista online. Ogni atto creato dal nostro servizio è progettato dall’avvocato per essere pronto per il deposito in tutte le contee dell’Arizona.
  3. Firmare e autenticare il nuovo atto. Il nuovo atto deve essere firmato dai concedenti con firme autenticate. In alcune situazioni, i concedenti possono anche avere bisogno di firmare i documenti.
  4. Registrare il nuovo atto nei registri immobiliari. L’atto dovrebbe essere registrato nei registri fondiari della contea in cui si trova la proprietà il più presto possibile dopo che l’atto è stato firmato e autenticato.

Gli ultimi passi sono spiegati più in dettaglio nelle istruzioni (Next Steps) che vengono fornite con ogni atto creato dal nostro servizio di preparazione degli atti.

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