Articles

Megkapta a Clear to Close engedélyt! Most mi következik? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Elvégezte az átvilágítást, és a hitelezővel és a címtársasággal együttműködve megkapta a három varázsszót: Clear to Close! A Clear to close az egyik utolsó szakasz a hitel finanszírozása előtt. Ez azt jelenti, hogy a hitelbiztosító átnézte és jóváhagyta az összes szükséges dokumentumot, és Ön átment!

A hitelező elkészíti a végső dokumentumokat, amelyeket a zárás napján aláírhat.

ZÁRÓ KÖZLEMÉNYEK – 3 NAP A ZÁRÁS ELŐTT

Három nappal a zárás előtt megkapja a záróközleményeket. A Closing Disclosure egy ötoldalas nyomtatvány, amely az Ön által kiválasztott jelzáloghitel végső részleteit tartalmazza. Tartalmazza a hitelfeltételeket, az Ön várható havi törlesztőrészleteit, valamint azt, hogy mennyit kell fizetnie díjak és egyéb költségek formájában a jelzáloghitel megszerzéséért (zárási költségek).

Nézze meg ezt az interaktív térképet a zárónyilatkozatról

A számok a kézhezvételt követően némileg változhatnak. Azért küldjük ki legalább 3 nappal a zárás előtt, hogy mindenkinek legyen lehetősége összehasonlítani a végleges feltételeket és költségeket a hitelezőtől korábban kapott Hitelbecslésben becsültekkel.

A dokumentum kézhezvételekor megkérjük, hogy írja alá. Az Ön aláírása nem jelenti azt, hogy egyetért a számokkal. Csupán azt jelenti, hogy bemutatták Önnek a dokumentumot. A hitelezőnek kell bizonyítania, hogy azt legalább 3 nappal a zárás előtt bemutatták.

Ha kérdése van a dokumentumban szereplő számokkal kapcsolatban, kérjük, minél előbb beszéljen a hitelezőjével.

KÖZMŰSZAKMAI

Itt az ideje, hogy beállítsa a közműveket.

  • Villany
  • Gáz (ha van)
  • Víz
  • Szemét
  • Internet/Kábel

Egyéb megfontolandó tételek:

  • Továbbítsa a leveleit az új címére. Változtassa meg a címét a hitelnyújtóknál, a hitelkártyáknál, a bankoknál és a munkahelyi bérszámfejtésnél.
  • Változtassa meg a társadalombiztosítási ellátásokhoz szükséges címet a költözést követő 10 napon belül. Győződjön meg róla, hogy értesíti a kormányhivatalokat, beleértve a társadalombiztosítási hivatalt, a veteránügyi minisztériumot és az adóhivatalt (ha van ilyen).
  • Frissítse a címét az Amazonnál és a havonta érkező előfizetéses dobozoknál.
  • GYőződjön meg róla, hogy lemondta és/vagy átirányította a tervezett kézbesítéseket.
  • Foglaljon időt arra, hogy elmenjen a postakulcsáért a helyi postahivatalba (ha van ilyen).
  • Mondjon le minden szolgáltatást a jelenlegi otthonához: közüzemi szolgáltatások, udvari szolgáltatás, kártevőirtás stb.
  • Regisztrálja a gyerekeket az iskolában (ha alkalmazható)
  • Frissítse a választói regisztrációt

FINAL WALK THROUGH

A zárás előtt joga van egy végső sétát tenni az ingatlanon. Erre jellemzően ugyanazon a napon kerül sor, amikor a zárás megtörténik. A végső bejárás során Ön meggyőződik arról, hogy az otthon jó állapotban van-e, és hogy az eladók kijavítottak-e minden olyan elemet, amelyben Ön korábban megállapodott.

ZÁRÁS

A zárás meg van határozva, és az egy-négy lakásszerződés 5. oldalán, a 9. szakaszban található. Ez változhat, de ne feledje, hogy ez hatással lesz a zárási költségekre, ezért próbáljunk meg nem késedelmet okozni, hogy ez ne kerüljön további pénzösszegekbe. Ennek az időpontnak a megváltoztatásához az Ön és az eladó jóváhagyására is szükség lesz. Lényeges, hogy tudd, az idő a legfontosabb. Különösen, amikor a finanszírozási folyamatról van szó.

Megállapítunk egy olyan időpontot, amely minden érintett fél számára elfogadható. A záráskor jelen kell lennie, hogy minden dokumentumot aláírjon. Ha egyikük vagy mindketten nem tudnak jelen lenni a záráson, kérem, hogy a lehető leghamarabb értesítsen, hogy gondoskodhassunk egy meghatalmazásról vagy egy mobil közjegyzőről.

A zárásra érvényes fényképes igazolványt kell hoznia.

A záráskor esedékes összegről egy pénztári csekket is el kell hoznia, amelyet a jogtulajdonos cégnek kell kifizetnie. A hitelezője lesz az, aki megadja Önnek a záráshoz szükséges pontos összeget. Ezt legalább 3 nappal a zárás előtt közlik. Felhívjuk figyelmét, hogy ez átutalással is kifizethető. Kérjük, kérje tőlem a további részleteket, ha úgy dönt, hogy a végső kifizetést átutalással teljesíti.

POSSESSION

A vevő jogosult a birtoklásra a zárás (aláírás) és a finanszírozás után. Ha minden fél elég korán alá tudja írni a nap folyamán, és a hitelezője képes elküldeni a kölcsön pénzeszközeit az átutalási tilalmi idő előtt (általában délután 3 óra), akkor még aznap meg kell kapnia a kulcsokat. Ha az aláírás és/vagy a finanszírozás késik, a kulcsokat a következő munkanapon kapja meg. Ez bizonyos esetekben hétfő is lehet, ha pénteken késő este zárja le a szerződést.

Leave a Reply

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.