Articles

How to Buy Land for a Tiny House: 3 nagy tipp + 12 szakértő mérlegel

NAVIGÁCIÓ

A tiny house mozgalom hatalmas lépéseket tett az elmúlt néhány évben a hatékony életterek és a minimalista életmód népszerűsítésével 400 négyzetláb vagy annál kevesebb. Egyre több háztulajdonos látja a downsizing előnyeit, hogy csökkentse a környezeti terhelést, pénzt takarítson meg és megszüntesse az otthonnal kapcsolatos stresszhatásokat.

Míg igaz, hogy egy kis ház építése általában kevésbé bonyolult, mint egy nagy ház tervezése és építése, van néhány kihívás, amely az apró élet felkarolásával jár. A downsizing, az egyszerűsítés és az apró házban való élet logisztikai szempontjai mellett az egyik fő kérdés: hová helyezzük el az apró házat?

Összeállítottam egy videót, amely felvázolja a kihívásokat, amelyekkel a földterület keresése jár egy apró ház számára, akár bérlés, akár vásárlás, akár kölcsönzés mellett döntünk. Kérjük, nézze meg.

A telekvásárlás kihívásai az apró háza számára

Ha úgy dönt, hogy eljött az ideje, hogy telket keressen és vásároljon az apró háza számára, nagy kihívással szembesülhet: a mikroházak számára nehezebb megfelelő méretű és költséghatékony telket találni, mint az átlagos méretű házak számára. A legtöbb mikroház-építő nem akar teljes árat fizetni a szabad telkekért, mivel az apró házak építése gazdaságosabb. Ugyanakkor a kis telkeket nehéz megtalálni és beszerezni. A földtulajdonosok gyakran nem szívesen osztják fel az eladásra szánt ingatlanjaikat, különösen a vidéki területeken.

Ez komoly kihívást jelent azok számára, akik készen állnak arra, hogy belevágjanak. Hogyan találja meg a megfelelő méretű földterületet, amelyet megvásárolhat az apró háza számára?

Ha készen áll az egyszerűbb életre, és szeretne csatlakozni az apró házak mozgalmához, vegye figyelembe ezt a három tippet a földterület kereséséhez és vásárlásához egy apró ház számára.

Tippek a földterület vásárlásához egy apró ház számára

1. Keresse a megfelelő helyet, méretet és árat

Először a jó hír: A mikroházak bárhol felépíthetők, amennyiben az építés követi az állami építési előírásokat. Egyes államok még azt is lehetővé teszik a háztulajdonosok számára, hogy mikrootthonokat építsenek a hátsó kertjükben, más néven kiegészítő lakóegységet, amelyet általában ADU-ként emlegetnek.

Mégis, sok embernek, aki a kis házak építését fontolgatja, nincs olyan saját tulajdonú ingatlana, amelyet az építéshez vagy a parkoláshoz használhatna. Végül is a gazdaságosság általában egy nagy ok a kisebb tér felé való elmozdulás mögött. Az ingatlan drága, és jó eséllyel olyan telket kell találnia, amely megfelel az igényeinek és a költségvetésnek. Fontos, hogy a keresés megkezdése előtt szem előtt tartsa a méretet, a helyszínt és az árat.

Az olyan oldalakon, mint a Zillow, a LandWatch vagy a Land And Farm, a helyszín alapján találhat telkeket; csak keressen egy kijelölt városon belül a home type: lots/land menüpont alatt. Kereshet méret vagy ár alapján is, ha e tényezők bármelyike alkuképes. Természetesen a mérettől függetlenül az árak a helyszín, a megközelíthetőség és egyéb tényezők függvényében változnak. A tipikus tiny house-pártiak elkerülik a városközpontokat, mivel a telkek drágábbak és hajlamosak a bonyolult építési előírásokra és övezeti törvényekre.

Ha még mindig mérlegeli, hogy pontosan mekkora helyre lesz szüksége, akkor akár olyan oldalakat is megnézhet, mint a Try It Tiny, ahol rövid időre bérelhet vagy meglátogathat egy tiny house-t. Mielőtt belevágna a vásárlásba, ez ízelítőt ad a kistérségi életmódból.

2. Vegye figyelembe a területrendezési törvényeket

Egy alapos bejegyzést írtam az összes olyan megfontolásról, amelyet az aprócska háza földjének beállításához figyelembe kell vennie. Az egyik legnagyobb gondot az övezeti besorolás és az építési szabályok jelentik. Különösen, ha azt tervezi, hogy csatlakozik a városi vízhez (vagy ha azt tervezi, hogy a hálózaton lesz). Rendkívül fontos, hogy az aprócska háza megfeleljen a szabályoknak, mert minden ilyen csatlakozáshoz szükség lesz egy építési ellenőrre, aki eljön a házához, és személyesen megnézi azt.

A területrendezés egy sor szabály arra vonatkozóan, hogy hogyan lehet a földet használni – gondoljon rá úgy, mint a szabályokra, amelyek segítenek a szomszédoknak kijönni egymással. Az övezeti besorolás megszabja az épület típusát, elhelyezését és funkcióját; míg az építési szabályok azt szabályozzák, hogyan kell biztonságosan megépíteni.

Az apró házak építői néha azt tapasztalják, hogy az építési szabályok nagyobb ház építését követelik meg tőlük, mint azt először gondolták, az övezeti besorolás pedig megkövetelheti, hogy az apró házat kempingben vagy lakókocsiparkban parkolja, mert az kerekeken áll (és így közel lakókocsinak minősül).

Az apróházasoknak egy alaptervvel és egy beszélgetéssel kell kezdeniük a helyi önkormányzati építési szabályzatot végrehajtó hivatallal. Onnan megértheti a helyi városháza néhány követelményét, azonosíthatja a megoldandó problémákat, és reális képet kaphat arról, hogy mit lehet és mit nem, ha apró házakról van szó.

Vannak olyan városok is, amelyek ösztönzik az építkezést, és még telkeket is felajánlanak ingyen az érdeklődőknek. Az olyan városok, mint a texasi Spur, az oregoni Portland és az iowai Marne ilyen ösztönzőkkel ösztönzik a városfejlesztést és növelik a bevételeket. Ez azt jelenti, hogy még az ilyen ingyenes telkeken történő építkezéseknél is fontos áttekinteni az övezeti korlátozásokat. Marne esetében a lakásoknak legalább 1200 négyzetméteresnek kell lenniük. Az egész Egyesült Államokban vannak ingyenes és nagyon olcsó telkek lehetőségei, de mindenképpen kutassa fel alaposan a korlátozásokat.

A kormányzati árveréseket is érdemes megnézni. Rengeteg föld van odakint, és a kormány árveréseket tart, ahol piszkosul olcsón lehet vásárolni. Ezeknek a földeknek egy része adóügyi okokból van lefoglalva, míg más része felesleges földterület. Más ingatlanok környezeti szempontból leromlott állapotúak, kiterjedt biológiai helyreállításra szorulnak. Ha ezt az utat választja, mindenképpen végezzen átfogó keresést a mérgező hulladéktelepekről az EPA weboldalán keresztül. Ha van vágya és hajlandósága az ilyen földek revitalizálására, ez hihetetlenül olcsó módja lehet az ingatlanszerzésnek. Nézze meg a Govsales.gov-ot, hogy megnézze ezeket a listákat.

Ha mindent tudnia kell a tiny house kódolásáról és az övezeti besorolásról, kérjük, olvassa el a Cracking the Code című könyvemet, ahol felvázolok mindent, amit tudnia kell.

3. Use Your Network

Pár évvel ezelőtt hirtelen át kellett költöznöm a házamat egy új földdarabra. Bevallom, a bérelhető telek megtalálása volt az egyik legfrusztrálóbb tapasztalatom, ami az aprócska háztulajdonlással kapcsolatos. Szerencsére az én esetemben sikerült találnom valakit, aki hajlandó volt megengedni, hogy bérbe adjam a telkét, cserébe fedezem az ingatlan biztosítását, és segítek neki a számítógépes munkában. Tisztában vagyok vele, hogy nem mindenki ilyen szerencsés.

Az egyik legnagyobb módja annak, hogy segíts magadon az apró házak telkének keresésében, az, hogy más apróház-tulajdonosokkal hálózatba lépj. Amikor én kezdtem, a hálózatom nagyon értékes volt az utamhoz. Valójában a más apró háztulajdonosokkal való összekapcsolódás és megosztás nagyrészt a blog elindításának lendületét is adta. Ha kíváncsi vagy, hogyan kapcsolódhatsz másokhoz és találhatsz helyi apróház-tulajdonosokat, nézd meg az alábbi videót.

Ha úgy döntesz, hogy földet vásárolsz, legyen az nagy vagy kicsi, fontos, hogy olyan ingatlanszakembert keress, aki segít az apróházi földkeresésben. Ez a hálózatod egy másik tagja, aki igazán lendületet ad a keresésednek, és a megfelelő irányba mutat. Vannak olyan ügynökök, akik hiánypótló piacokra specializálódtak – beleértve az apró házakat is. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az ügynök képesítéseit, mielőtt felveszi őket, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a legmegfelelőbbek az Ön apró házas telekkereséséhez. Egy jól képzett ügynök túl sok stressz nélkül végigvezeti Önt a folyamaton.

Először az interneten kereshet ingatlant; ha már kiválasztott egy ingatlant, ellenőrizze a listázó ügynököt. Ha az ingatlan tulajdonostól eladó, akkor is érdemes lehet egy vevőügynököt igénybe vennie, aki végigsegíti Önt a folyamaton. Csábító, hogy lemondjon az ügynökről (és a jutalék kifizetéséről), de kevesebb problémával kell szembenéznie az út során, ha van valaki a sarkában.

Nem szabad elfelejtenie, hogy a földterületet gyakran nem lehet a banknál felvenni hitelre. A legtöbb földvásárlásnál az ingatlant azonnal és teljes egészében ki kell fizetni. Egy ügynök végigkíséri Önt a folyamaton, és segít eligazodni.

Míg ezek a lépések nem garantálják a tökéletes telket az apró házak építéséhez, minden bizonnyal segítenek a háztulajdonosoknak elindulni. Az ingatlan bérlése természetesen egy másik lehetőség (és az az út, amelyet én választottam). Az ingatlan bérlésénél is vannak megfontolandó szempontok, de sok szempontból az előnyök meghaladhatják a hátrányokat.

Tools For Planning Your Land

Még a korai szakaszban, amikor még csak nézegeted a telket, esetleg szerződés alatt, el kell kezdened elképzelni, hogyan fognak elrendeződni a dolgok. Szeretem ezt a részt, mert jó móka belegondolni, hogy mi lehet egy nap a földből. Kezd valóságosnak tűnni, amikor azon gondolkodsz, hogy hova fogod elhelyezni a dolgokat, és hogyan fog összeállni az egész. Íme az eszközök, amelyeket a földem megtervezéséhez használok:

Egy jó mérőkerék

Ezzel könnyen megmérheted a távolságokat, és segít megtervezni, hogy hova kerülnek majd a dolgok. Nagyobb kerékre van szükséged, mert az át tudja hidalni a terep egyenetlenségeit, és egy kicsit megkönnyíti a dolgodat, amikor átmész a fatörzseken stb. Ajánlom ezt a bizonyos mérőkereket, ha ilyet keresel.

Kerüld a Kenson márkát, úgy tapasztaltam, hogy nem bírják. És amikor a telket tervezed, győződj meg róla, hogy tudod, hol vannak a telekhatárok, és hogy a legtöbb helyen legalább 15 láb távolságot kell tartani minden telekhatártól. Én mindig kiszámolom, hogy mennyi az, és megduplázom, arra az esetre, ha túllépném a telekhatárt.

Marking Flags

Ha már van egy elképzelésed, hogy hova szeretnéd tenni a dolgokat, kezdd el megjelölni őket ezekkel a kis zászlókkal. Ez jobb térérzetet ad, és lehetővé teszi, hogy megértsd, hol lesznek a dolgok más dolgokhoz képest, mint például a tároló, a napelem, a terasz és a parkolóhelyek.

Itt olcsón hozzájuthatsz ezekhez a jelölő zászlókhoz.

Vízálló jegyzettömb

Mindig jegyzetelek, amikor ezt csinálom, hogy később vissza tudjak hivatkozni rájuk, amikor otthon felrajzolom a dolgokat, vagy hogy kitaláljam a dolgokat, miután elmentem. Az én go to notebookom egy Rite In The Rain Notebook, ami egy csodálatos kis jegyzettömb, ami nem bánja, ha nedves. Kemény és szuper hasznos.

Bármit is használsz, mindenképpen írj le dolgokat, mert rengeteg szám fog átmenni a fejeden.

Pici ház szakértők mérlegelnek a telekkeresésről és -vásárlásról

Miatt, hogy ez egy olyan kihívást jelentő téma a pici háztulajdonosok számára (és ami szerintem az első számú dilemma, amivel szembenézünk), megkértem 12 top pici ház szakértőt, hogy adják meg a legjobb tanácsukat egy ilyen nagy témában: a telekkeresés a pici házad számára.

Ezt kérdeztem tőlük: “Mi az az egy tipp, amit adnál valakinek, aki parkolóhelyet vagy telket keres a pici háza számára?”

Beszélj erről állandóan a barátaiddal és a közösség tagjaival. Sosem tudhatod, honnan lesz parkolóhely. Bár volt már szerencsém a Craigslist-en, de szerintem messze a legjobb módja a parkolóhely keresésének a család vagy barátok barátjának barátján keresztül. Hálózat és kérdezze meg az összes helyi kapcsolatát, mielőtt a CL-hez folyamodna. – Alek Lisefski: tiny-project.com

Get out and talk to people. Nagymértékben ki kell bővítened a társasági körödet. Legyen egy szilárd játékterve, dolgozza ki a földtulajdonosoknak szánt pályáját, összpontosítson az ellenvetések leküzdésére és a félelmek eloszlatására. Aztán világos és tömör módon tudasd az emberekkel, hogy mit keresel. – Ryan Mitchell: TheTinyLife.com

Ping a saját hálózatodat olyan emberekből, akik valóban élvezik és támogatják, amit csinálsz. Adj egy gyors üzenetet arról, hogy ki vagy és mit keresel, amit továbbíthatnak. Sokkal valószínűbb, hogy összekapcsolnak téged hasonlóan gondolkodó emberekkel, ezért sokkal nyitottabbak és hajlandóbbak segíteni neked vagy előmozdítani az ügyedet. – Jess és Dan Sullivan: livinginatinyhouse.blogspot.com

Őszintén – legyél titokzatos. Járj jól a szomszédaiddal, és nem lesz okuk beköpni téged – a területrendezési szabályok betartatása gyakran panaszalapú. Egyes területeken ez legális vagy “legálisabb”, máshol meg egyszerűen nem fog megtörténni, szóval járj utána a dolgoknak. Gazdák is – nézd meg, hogy beszélj velük, nekik is jól jönne a bérleti bevétel, és megvan a föld. – Deek Diedricksen: relaxshacks.com

Nézd meg a wwoof.org-ot, egy fantasztikus szervezetet, amely önkénteseket közvetít biofarmokra világszerte. Nagyszerű forrásnak látom, ha valaki ismeretlen helyre szeretne költözni. Keress egy készséges farmot, vontasd oda a házadat, és máris van hol parkolnod, van mit enned és van mit dolgoznod. – Ella Jenkins: littleyellowdoor.wordpress.com

Kezdd olyan emberekkel, akiket ismersz, és terjeszd a hírt. A hálózatod fogja produkálni a legjobb nyomokat, ha parkolóhelyet keresel. – Ethan Waldman: thetinyhouse.net

A helyi szupermarketek és könyvtárak falán elhelyezett szórólapok valójában nagyon ésszerű hely az ilyen jellegű információk hirdetésére. Rengeteg olyan embert ismerünk, aki ezeken a csatornákon keresztül találta meg az aprócska háza parkolási párját. – Gabriella Morrison: TinyHouseBuild.com

Elérni a helyi közösségeket. Próbáld ki a Facebook-csoportokat, a Meetupot és a Craigslistet. Ne félj beszélni a Tiny House-odról. Minél több emberrel találkozol, annál valószínűbb, hogy lesz lehetőséged parkolni valahol. – Jenna Spesard: TinyHouseGiantJourney.com

A legjobb megoldás szerintem az, ha telket találsz, majd megkérdezed a tulajdonosokat, hogy tudnál-e üzletet kötni. Az emberek sokkal fogékonyabbak, mint gondolnád. – Kristie Wolfe: Kristiewolfe.com

Bárcsak tudnék egy jó választ. Mi jóval azelőtt vettünk telket, mielőtt eldöntöttük, hogy apró házat építünk, így ez nem volt kérdés számunkra. Azt javaslom, hogy az emberek vegyenek részt a helyi politikában, hogy olyan változásokat érjenek el a saját közösségükben, amelyek segíthetnek kikövezni az utat az apró házak számára. – Laura M. LaVoie: 120squarefeet.com

Legyen kreatív, építse ki a hálózatát, legyen nyitott és őszinte, és próbáljon meg “a radaron lenni”, ettől nagyobb biztonságban fogja érezni magát az apróházas élet “élő” része alatt, amit értékelni fog, ha már él. Bűzlik az érzés, hogy minden kopogás az ajtón arra kérhet, hogy menj. – Macy Miller: MiniMotívumok.com

Ne félj megépíteni az apró házadat, mielőtt találnál egy helyet a parkoláshoz. Ügyfeleim és más apróházasok többsége már az építkezés során megtalálta a helyét. Miután elkészült a héj a külső burkolattal, feltehetsz egy fényképet a Craigslistre egy leírással, hogy mit keresel. A legtöbb ingatlantulajdonos csak akkor adja ki a helyét, ha lát egy képet az apró házadról, és arról, hogy milyen közművekre lesz szükséged. Ez újra és újra sikeresnek bizonyult. – Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Nézzen utána a helyi szabályoknak azon a területen, ahol apró házat szeretne építeni vagy parkolni. Ha ez nem engedélyezett, akkor alternatív útvonalat kell találnod, vagy valahogy a radar alatt kell csinálnod. – Kent Griswold: tinyhouseblog.com

Külön köszönet minden szakértőnek, aki mérlegelte ezt a fontos témát. A földterület megtalálása és megvásárlása az apró házas életmód egyik legnehezebb aspektusa. Időbe telhet, de végül, ha ezeket az okos stratégiákat használod, találsz egy helyet. Vizsgálja meg az összes lehetőséget, mielőtt döntene.

Ha földet keres, amit megvásárolhat, ez lehetséges. Ha többet szeretne megtudni a megvásárolni vagy bérelni kívánt földterület megtalálásáról, nézze meg a földterület keresésének végső útmutatóját.

Megosztás:

By Ryan Mitchell on April 24, 2018 / Tiny House

Tags: Föld

Leave a Reply

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.