Articles

Hogyan válhatsz ingatlanügynökké

Az ingatlanügynöki pálya kifizetődő, óriási növekedési lehetőségekkel kecsegtető karrierút. Az Ingatlanjogi Engedélyesek Szövetsége becslése szerint az Egyesült Államokban több mint kétmillió aktív ingatlanközvetítő van. Emellett az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatala szerint az ingatlanügynökök foglalkoztatási kilátásai 2016 és 2026 között várhatóan 6%-kal nőnek.

Az ingatlanügynöki karrier azért is csábító, mert nem kell hozzá főiskolai diploma, és rugalmas munkaidőt kínál. Nem számít, milyen előképzettsége van, ha új karriert keres, érdemes megnéznie az ingatlanipart. Ez a teljes útmutató részletesen leír mindent, amit tudnod kell arról, hogyan válhatsz ingatlanügynökké.

Az ingatlanügynöki hivatás minimális követelményei

Ha először szeretnél ingatlant értékesíteni, van néhány minimális követelmény, amelynek meg kell felelned. Ingatlanközvetítőként a következőkre kell törekedned:

  • El kell érned az államodban érvényes életkori követelményeket, amelyek általában 18 vagy 19 évesek
  • Az Egyesült Államok legális lakosának kell lenned
  • El kell érned az alapvető oktatási követelményeket, mint például az érettségi bizonyítvány
  • Legyen képes átmenni egy háttérellenőrzésen
  • Végezze el az állam-specifikus előzetes engedélyezési képzést
  • Tegyen sikeres vizsgát az állam-specifikus ingatlan-engedélyezési vizsgán

Mielőtt elindulna az ingatlanértékesítői pályán, azt is meg kell értenie, mivel jár a munka. Még ha megfelelsz is a minimális munkakövetelményeknek, előfordulhat, hogy nem vagy alkalmas az ingatlanszakmára.

Mivel jár az ingatlanügynöki munka?

Az ingatlanügynökké válás első lépése annak megállapítása, hogy alkalmas vagy-e erre a típusú munkára. Kezdje azzal, hogy megvizsgál néhány, az ingatlanpiacon való munkavégzéssel kapcsolatos napi követelményt és szükséges készséget.

Emberi készségek

Ha sikeres ingatlanügynök szeretne lenni, szüksége lesz emberi készségekre. A napod nagy részét azzal fogod tölteni, hogy ügyfelekkel dolgozol, megkönnyítve egy ingatlan megvásárlását és eladását. Olyan dolgokat kell majd csinálnod, mint például:

  • Előkínálati prezentációk előkészítése
  • A lakások megrendezése a megtekintésekhez
  • Digitális fényképek készítése és feltöltése
  • Potenciális hirdetések felkutatása az ügyfeleid számára
  • Elküldeni a hirdetéseket az ügyfeleknek
  • Túrák szervezése

Sok időt fogsz tölteni az e-mailes és telefonos kommunikációval. Ha nem szeretsz emberekkel foglalkozni és gyakran beszélgetni, akkor érdemes más szakmát választanod.

Adminisztratív készségek

Az ingatlanügynököknek hihetetlenül szervezettnek is kell lenniük. Szigorú határidőket kell betartaniuk, és gyakran változó ütemtervet kell kezelniük. Az ingatlanügynök által végezhető adminisztratív munkák közé tartoznak például a következők:

  • A különböző bérleti szerződések és egyéb jogi dokumentumok aláírása és iktatása
  • Budgetek készítése
  • Adatbevitel végzése, például az ügyfelek adatainak bevitele egy adatbázisba
  • Marketingtervek kidolgozása
  • Honlapok frissítése

Kutatási készségek

Kiváló kutatási készségekre is szükséged lesz. Ha ingatlanügynök szeretnél lenni, akkor kutatnod kell és új nyomokat kell generálnod. Szükséged lesz arra is, hogy megtaláld a potenciális hirdetéseket a környékeden.

Rögtönzőképesség

Ha olyan munkát keresel, ahol napi 8 órát ülsz az íróasztalnál, akkor az ingatlanügynökség nem neked való. Bár a munka rugalmas munkaidőt biztosít, valószínűleg nem a szokásos kilenctől ötig terjedő időkereten belül lesz. Hajlandónak kell lenned arra, hogy a vevők és az eladók időbeosztásával együttműködve összehangold a megtekintések és egyéb események időpontját.

Hogyan lehetsz ingatlanügynök: lépésről lépésre

Ha úgy érzed, hogy megvannak a szükséges képességeid ahhoz, hogy ingatlanügynök legyél, itt az ideje, hogy elkezdd feltérképezni az ehhez szükséges hat lépést.

1. lépés: Kutassa fel az ingatlanügynöki engedélyezési követelményeket az államában

Az első dolog, amit meg kell tennie ahhoz, hogy ingatlanügynök lehessen, hogy felkutassa az engedélyezési követelményeket abban az államban, ahol dolgozni szeretne. Ezt az információt az adott állam ingatlanügyi bizottságának honlapján találja meg. A konkrét követelmények államonként eltérőek, ezért itt érdemes lesz alaposan odafigyelnie.

Amellett, ha az államhatár közelében él, vagy gyakran utazik egy másik államba, érdemes megfontolnia, hogy több államban is engedélyt szerezzen. Az államok a vezetői engedélyekhez hasonló viszonossági megállapodást kötöttek. Ha az egyik államban ingatlanügynökké válik, az engedélye valószínűleg egy másik államban is érvényes lesz, miután letette az írásbeli vizsgát. Ezek az írásbeli vizsgák rövidebbek, mint a részletes vizsgák, amelyeket alább részletezünk.

2. lépés: Jelentkezzen be az államának ingatlanügynöki előengedélyezési tanfolyamára

Ha már ismeri az állam követelményeit, iratkozzon be egy ingatlanos iskolában tartott előengedélyezési tanfolyamra. Sok állam kínál személyes és online tanfolyamokat is azok számára, akik ingatlanközvetítést szeretnének gyakorolni. Ezek a tanfolyamok kihívást jelenthetnek, de felkészítik Önt az új ingatlanügynöki életre. Az iskola kiválasztásakor olyan dolgokat vegyen figyelembe, mint:

  • Az iskola hírneve
  • Az iskola által kínált tartalom minősége
  • A tanfolyamot oktató professzorok

Az engedélyezés előtti tanfolyamért 100 és 400 dollár közötti összegre számíthat. Az előzetes engedélyezési tanfolyam elvégzése kötelező az ingatlanvizsgához. Pusztán szorgalmas tanulással, vagy azzal, hogy az orrát a könyvekbe temeti, és megpróbálja magát megtanítani az ingatlanügyekre, nem fog tudni ingatlanvizsgát tenni.

3. lépés: Tegye le és tegye le az engedélyezési vizsgát

Mihelyt elvégezte az engedélyezés előtti tanfolyamot, készen áll az ingatlanvizsgára. A legjobb, ha az ingatlanközvetítői tanfolyam elvégzése után hamarosan leteszi a vizsgát. A felkészülést azonban már előtte el kell kezdenie.

Néhány államban az engedélyesvizsgához ujjlenyomatokat, háttérellenőrzési információkat és díjat kell adnia. Az államoknak gyakran néhány hetet vesz igénybe ezeknek az információknak a feldolgozása, ezért ezeket jóval a tervezett vizsgaidőpont előtt be kell nyújtania.

Ezek a vizsgák körülbelül 400 dollárba kerülnek, és két részből állnak. Az egyik rész az általános, országos ingatlanügyi gyakorlatot öleli fel, míg a másik rész inkább állam-specifikus ingatlanügyi törvényeket tartalmaz. Egyszerre nem lehet csak az egyik részt letenni. Az állam külön-külön értékeli az egyes szakaszokat, és a vizsga letételéhez mindkét szakaszon át kell mennie. Ha sikeresen letette a vizsgát, készen áll arra, hogy megkezdje főállású ingatlanos karrierjét.

4. lépés: Keressen ügynökséget és brókert

Még ha le is tette az ingatlanos vizsgát, nem jogosult független ügynökként tevékenykedni. Kapcsolatba kell lépnie egy ingatlanközvetítő céggel, hogy elkezdhessen ingatlant vásárolni vagy eladni. Az államok addig nem adnak ki ingatlanügynöki engedélyt, amíg nem tudja igazolni, hogy egy brókertől szponzori támogatást kapott.

A folyamat korai szakaszában érdemes elkezdenie a bróker keresését. Végezzen interjút több ügyvezető brókerrel, hogy tájékozódjon a munkastílusukról, az ügynöki struktúráról és az ügynöki díjakról. A legtöbb ügynöknek díjat kell fizetnie annak a brókercégnek, amely alatt dolgozik. Néha ez egy átalánydíj. Máskor a szerződésben szerepel, hogy a bróker minden eladásból százalékos részesedést kap. Győződjön meg róla, hogy a brókerek világosan felvázolják, milyen árakat kell fizetnie.

Kérdezze meg továbbá a brókereket az ügynökség által kínált mentorálásról vagy kiegészítő tanfolyamokról. Egyes ügynökségek az új ügynököket tapasztalt ügynökökkel párosítják az első néhány üzletnél, hogy az új ügynök biztosan megtanulja a szakma csínját-bínját, miközben betartja az ingatlanjogot is.

5. lépés: Továbbképzés

Az első év után is folyamatosan be kell fektetnie az ingatlanszakmai képzésbe. A továbbképző tanfolyamok elvégzése segít fenntartani az engedélyét.

Sok ügynök választja a speciális megnevezések megszerzését is, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy különböző szegmensek számára értékesítsék és célzottan nyújtsák szolgáltatásaikat. Egyes ügynökök például csatlakoznak az Ingatlanügynökök Országos Szövetségéhez (NAR), ami lehetővé teszi számukra a “Realtor®” kifejezés használatát.”

Bár sokan szinonimaként használják az “ingatlanügynök” és az “ingatlanügynök” kifejezést, a két kifejezés különbözik egymástól. Az “ingatlanügynök” egy tág fogalom. Az “ingatlanügynök” egy olyan cím, amelyet csak azok kapnak, akik a NAR tagjaivá válnak. Az iroda vagy a bróker, akinek dolgozik, tud tanácsot adni, hogy melyik minősítés a legjobb.

6. lépés: Tervezze meg és kövesse nyomon a kiadásokat

Még ha egy bróker szponzorációja alatt áll is, az IRS független vállalkozónak minősíti. Független vállalkozóként dolgozni azt jelenti, hogy szorgalmasan kell követned a kiadásaidat, hogy azokat üzleti költségként levonhasd a jövedelmedből. Az alábbiakban felsorolunk néhányat a mindennapi költségek közül, amelyek ingatlanügynökként dolgozva felmerülhetnek:

  • Táblák: Szükséged lesz egyedi táblákra a neveddel, amelyeket ki kell akasztanod az első hirdetésednél. Ezek általában 40-60 dollárba kerülnek darabonként. Szükséged lesz továbbá nyitott ház A-keretes táblákra is. Ezek darabonként körülbelül 100 dollárba kerülnek.
  • Egyesületi díjak:
  • Lockbox szolgáltatások: A listák kulcsai a hozzáférés-ellenőrzött dobozokban vannak elhelyezve. Általában a dobozokat és a hozzáférési szolgáltatást is megvásárolja. Számítson arra, hogy a díjak évente 300-500 dollárba kerülnek, és minden egyes doboz körülbelül 100 dollárba.
  • Hirdetés: Megpróbálod a neved közzétenni, ami drága mulatság. Az olyan harmadik féltől származó szolgáltatók, mint a Zillow és a Trulia hirdetési lehetőségeket kínálnak az ügynökök számára, de a hirdetések a listáikon havi 50 és 1000 dollár között mozoghatnak.
  • Különféle irodai költségek:

A gépjárművek karbantartása és az utazás szintén az ingatlanügynökök egyik legjelentősebb kiadása. Ha autóját szigorúan üzleti célokra használja, akkor a járművel kapcsolatos összes költséget levonhatja. Ellenkező esetben hasznosabbnak találhatja, ha a teljes megtett kilométert levonja. Érdemes nyomon követni az olyan dolgokat, mint a kilométerek és az útdíjak, hogy az év végén csökkentse az adóterheit.

Az ingatlanügynöki jutalékok után járó becsült negyedéves adófizetést is érdemes megfontolnia. Mivel nincs munkáltató, aki a fizetéséből adót vonna le, a teljes 15,3%-os szövetségi adóterhet Önnek kell megfizetnie – jellemzően ennek felét a munkáltatója, a másik felét pedig Ön fizeti. Mivel az Egyesült Államokban felosztó-kirovó adórendszer működik, minden negyedévben ki kell számolnod, hogy mennyivel tartozol. Ha ezt elmulasztja, az év végén jelentős adóbírsággal számolhat.

Az ingatlanüzleti költségek nyomon követése egyszerű lehet

Attól a perctől kezdve, hogy elkezd fizetni az engedélyezés előtti tanfolyamokért, üzleti költségeket halmoz fel, amelyeket levonhat az önálló vállalkozói jövedelméből. Miért várna az év végéig, hogy megpróbálja kitalálni, milyen kiadásai voltak? Fontolja meg a megbízható könyvelőszoftver, például a QuickBooks Self-Employed használatát. A QuickBooks megkönnyíti az önálló vállalkozók és a kisvállalkozók számára, hogy nyomon kövessék a kiadásaikat és az év végén befizessék az adót.

Leave a Reply

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.