Articles

Arizona Deed Forms

Arizona ingatlanok átadása egy jogi dokumentum segítségével történik, amelyet okiratnak neveznek. Az okirat lehetővé teszi, hogy a jelenlegi tulajdonosok (adományozók) átruházzák az ingatlant az új tulajdonosokra (kedvezményezettekre). Miután az okiratot aláírták, azt bejegyzik annak a megyének a földhivatali nyilvántartásába, ahol az ingatlan található. Ahhoz, hogy érvényes legyen, minden okiratnak meg kell felelnie az arizonai törvények követelményeinek.

Az online okirat-előkészítő szolgáltatásunk jogilag megfelelő arizonai okiratokat hoz létre, amelyeket ügyvédi tervezéssel úgy alakítottunk ki, hogy egész Arizonában alkalmasak legyenek a rögzítésre. Ezek az okiratok a következőket tartalmazzák:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Az Arizona okiratok nevét az okirat jellemzői határozzák meg. Három arizonai okirat formanyomtatványt neveztek el az általuk nyújtott vagy nem nyújtott tulajdonosi garanciáról:

  1. General Warranty Deed Form – Teljes tulajdonosi garanciát nyújt, amely a legnagyobb védelmet nyújtja a kedvezményezettnek. Az engedményező szavatolja, hogy az engedményező szabad és tiszta tulajdonjoggal rendelkezik az ingatlanra, jogosult azt átruházni, és jogilag felelős az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos minden követelésért, beleértve a korábbi tulajdonosok cselekedeteiből eredő követeléseket is. Néha egyszerűen jótállási okiratnak is nevezik.
  2. Különleges jótállási okirat formanyomtatvány – Hasonló az általános jótállási okirathoz, azzal a különbséggel, hogy az adományozó csak azokért a tulajdonjogi problémákért felel, amelyek akkor merültek fel, amikor az ingatlan az adományozó tulajdonában volt. Az adományozó nem felel a korábbi tulajdonosokkal kapcsolatos jogcímproblémákért.
  3. Kilépési nyilatkozat formanyomtatvány – Nem nyújt jogcímszavatosságot. A kedvezményezett úgy veszi át az ingatlant, “ahogy van”, és nem perelheti be az adományozót, ha kiderül, hogy probléma van a tulajdonjoggal.

Arizona két másik okiratformát ismer, amelyeket a hagyatéki eljárás elkerülésére szolgáló funkciójukról neveztek el:

  1. Kedvezményezetti okirat – Egy újabb okiratforma, amelyet kifejezetten az arizonai törvényhozás tervezett a hagyatéki eljárás elkerülésére azáltal, hogy halál esetén egy kedvezményezettet nevez meg az ingatlan öröklésére. Ellentétben az életjáradéki okirattal (amelyet alább tárgyalunk), a kedvezményezetti okiratot készítő tulajdonos nem veszíti el az irányítást élete során, és meggondolhatja magát. Az arizonai kedvezményezetti okiratot halál esetén történő átruházásnak vagy TOD okiratnak is nevezhetjük.
  2. Life Estate Deed Form – Egy régebbi arizonai okiratforma, amelyet a hagyatéki eljárás elkerülésére fejlesztettek ki halálakor. A kedvezményezetti okirattól eltérően az élethossziglani birtoklevél életében elveszíti az ingatlan feletti ellenőrzést. Bár az adományozó megtarthatja a jogot, hogy használja az ingatlant, az adományozó elveszíti a képességét, hogy eladja, jelzálog, vagy más módon foglalkozik az ingatlan bevonása nélkül az új tulajdonos.

Our deed létrehozása szolgáltatás használja az Ön által megadott információkat az egyszerű online interjú létrehozni a megfelelő Arizona deed formában az Ön helyzetének.

Arizona Deed követelmények:

Minden államnak megvannak a saját jogi követelményei, amelyeknek meg kell felelni ahhoz, hogy egy okirat az állami jog szerint érvényes legyen. Minden okiratot úgy kell megtervezni, hogy megfeleljen ezeknek a követelményeknek. Arizonában az okiratokra vonatkozó követelmények a következők:

  • Az okiratot írásba kell foglalni, közjegyző által hitelesíteni kell, és át kell adni a kedvezményezettnek. R.S. § 33-401.
  • Az okiratnak tartalmaznia kell a megfelelő átruházási nyelvet, hogy az ingatlant átruházza a kedvezményezettekre a megfelelő joggarancia alkalmazásával. R.S. § 33-402.
  • Az okiratnak meg kell határoznia, hogy több tulajdonos hogyan fogja birtokolni az ingatlan tulajdonjogát.
  • Az okiratnak érvényes jogi leírást kell tartalmaznia az ingatlan megfelelő leírásához.
  • Az okiratot helyesen kell formázni a rögzített dokumentumokra vonatkozó követelmény szerint, amelyek a következők:
    • Minden oldalon fél hüvelykes margó;
    • Minimum két hüvelykes margó az első oldalon;
    • Nem nagyobb papír, mint a legal méret (bár a levélméret is jó és általában a legjobb választás);
    • Minimum 10 pontos betűtípus;
    • A felirat vagy cím, amely tartalmazza az okirat típusát (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed stb.).); és
    • Néhány kivételtől eltekintve eredeti aláírások. R.S. § 11-480.
  • Ha az ingatlant egy vagyonkezelőre vagy egy vagyonkezelőtől ruházzák át, az okiratnak tartalmaznia kell a vagyonkezelő kedvezményezettjeinek nevét és címét, a vagyonkezelő nevét, valamint a vagyonkezelői igazolás rögzítési adatait. R.S. § 33-404.

Arizonában nincs okmánybélyegadó vagy egyéb ingatlanátruházási adó, de az átruházáskor bejegyzési díjat kell fizetni. A nyilvántartási díjak 15,00 dollárnál kezdődnek okiratonként. A.R.S. § 11-475.

Arizonai ingatlanok házastársi tulajdonjoga

Arizona egyike a mindössze kilenc közös tulajdonú államnak. A közös tulajdon államaként az arizonai jog a házaspárokat egyetlen gazdasági egységként kezeli. Szinte minden, a házasság alatt szerzett ingatlant úgy kezelnek, mintha mindkét házastársé lenne, még akkor is, ha csak az egyik házastárs szerepel az ingatlanon. Az ingatlan közös vagyonnak minősítése több következménnyel jár:

  • Mindkét házastársat úgy tekintik, hogy osztatlan tulajdoni hányaddal rendelkezik az ingatlanban.
  • Egyik házastárs sem ruházhatja át az ingatlant az érdekeltsége eladásával. Az ingatlan átruházásához vagy jelzálogjoggal való megterheléséhez mindkét házastársnak csatlakoznia kell az átruházáshoz vagy jelzálogjoghoz.
  • A házastárs halálakor az elhunyt házastárs tulajdonában lévő vagyontárgyakra hagyatéki eljárást kell lefolytatni (kivéve, ha az ingatlant túlélési joggal rendelkező közös tulajdonként tartják nyilván, amint azt alább tárgyaljuk).

Az okirat előkészítésével összefüggésben ez azt jelenti, hogy egy házas személy nem készíthet érvényes okiratot a közös tulajdonról a házastársa csatlakozása nélkül. A.R.S. § 33-452.

Arizona törvényei különleges védelmet biztosítanak azon ingatlanok számára is, amelyeket a házaspár házastársi lakásként birtokol és elsődleges lakóhelyként használ (homestead). Az egyik házastárs a másik házastárs beleegyezése nélkül nem ruházhatja át a homestead ingatlant. A.R.S. § 33-453.

Az arizonai ingatlanok társtulajdonlásának formái

Arizona többféleképpen ismeri el, hogy több tulajdonos is rendelkezhet az arizonai ingatlanok tulajdonjogával. A nem házas tulajdonosok általában háromféle módon rendelkeznek tulajdonjoggal.

  1. Joint Tenancy with Right of Survivorship – Mindegyik tulajdonost úgy kezelik, mintha az ingatlan egészének osztatlan tulajdoni hányadát birtokolná. Az egyik tulajdonos halálakor az elhunyt tulajdonos érdekeltsége a többi tulajdonosra száll a tulajdonrészük arányában. Nincs szükség hagyatéki eljárásra.
  2. Közös haszonbérlet – Minden tulajdonost úgy kezelnek, mintha az ingatlan egészében osztatlan tulajdoni hányaddal rendelkezne (ugyanaz, mint a közös haszonbérlet), de nincs túlélési jog. Egy tulajdonos halálakor az érdekeltsége a hagyatékára száll, nem pedig a túlélő tulajdonosokra.

A házaspároknak további lehetőségeik is vannak. Amint fentebb említettük, a házasság alatt szerzett vagyontárgyakat általában mindkét házastárs közös tulajdonának tekintik. Alapesetben a közös tulajdon túlélési jog nélkül áll fenn, ami azt jelenti, hogy a házastársak halálakor mindkét házastárs érdekeltségének végrendeleten kell keresztülmennie. A házastársak ezt megváltoztathatják a túlélési joggal rendelkező közös tulajdon létrehozásával. A túlélési jog hozzáadása lehetővé teszi, hogy az elhunyt házastárs érdekeltsége a túlélő házastársra szálljon, elkerülve a hagyatéki eljárás szükségességét.

How to Transfer Arizona Real Estate

Arizona ingatlanok átruházása okirattal történik. A folyamat négy általános lépésből áll:

  1. Keresse meg az ingatlanra vonatkozó korábbi okiratot. Az ingatlanra vonatkozó korábbi okirat tartalmazza az okirat elkészítéséhez szükséges fontos információkat, például a jogi leírást, a jelenlegi tulajdonosok kilétét és a jelenlegi tulajdonosok nevének megfogalmazását.
  2. Új okirat beszerzése az ingatlanra. Online okirat-készítő szolgáltatásunk új okiratot készíthet az ingatlanra. Interjúnk egy online interjú segítségével gyűjti össze az okirat létrehozásához szükséges információkat. Minden szolgáltatásunk által létrehozott okirat ügyvédi tervezésű, hogy minden arizonai megyében készen álljon a benyújtásra.
  3. Írja alá és hitelesítse az új okiratot. Az új okiratot az adományozóknak alá kell írniuk, az aláírásokat közjegyzővel kell hitelesíttetni. Bizonyos helyzetekben a kedvezményezetteknek is alá kell írniuk a dokumentumokat.
  4. Record the New Deed in the Land Records. Az okiratot az okirat aláírása és közjegyzői hitelesítés után a lehető leghamarabb be kell jegyeztetni annak a megyének a földhivatali nyilvántartásába, ahol az ingatlan található.

Az utolsó néhány lépést részletesebben az okirat-előkészítő szolgáltatásunk által készített minden egyes okirathoz mellékelt útmutató (Következő lépések) ismerteti.

Leave a Reply

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.