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¡Has recibido el visto bueno para cerrar! Ahora, ¿qué? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Listo para cerrar

Ha completado su diligencia debida y ha trabajado con el prestamista y la compañía de títulos para obtener las tres palabras mágicas: ¡Listo para el cierre! La autorización de cierre es una de las etapas finales antes de que se financie el préstamo. Esto significa que el asegurador ha revisado y aprobado todos los documentos necesarios y usted ha pasado!

El prestamista preparará los documentos finales para que usted firme el día del cierre.

Declaraciones de cierre – 3 DÍAS ANTES DEL CIERRE

Tres días antes del cierre, usted recibirá sus declaraciones de cierre. Una divulgación de cierre es un formulario de cinco páginas que proporciona detalles finales sobre el préstamo hipotecario que ha seleccionado. Incluye los términos del préstamo, sus pagos mensuales proyectados y cuánto pagará en honorarios y otros costos para obtener su hipoteca (costos de cierre).

Consulte este mapa interactivo de una divulgación de cierre

Las cifras podrían cambiar ligeramente después de recibirla. El propósito de enviarlo al menos 3 días antes del cierre es para que todos tengan la oportunidad de comparar los términos y costos finales con los estimados en la Estimación de Préstamo que usted recibió previamente del prestamista.

Se le pedirá que firme al recibir este documento. Su firma no significa que esté de acuerdo con las cifras. Sólo significa que se le presentó el documento. El prestamista tiene que demostrar que se presentó por lo menos 3 días antes del cierre.

Si usted tiene preguntas acerca de los números que figuran en este documento, por favor hable con su prestamista ASAP.

UTILIDADES

Es hora de establecer sus servicios públicos.

  • Electricidad
  • Gas (si procede)
  • Agua
  • Basura
  • Internet/Cable

Otros elementos a tener en cuenta:

  • Reenvía tu correo a tu nueva dirección. Cambie su dirección con los proveedores de préstamos, tarjetas de crédito, bancos y el departamento de nóminas del trabajo.
  • Cambie la dirección para las prestaciones de la Seguridad Social en los 10 días siguientes a la mudanza. Asegúrese de notificar a las oficinas gubernamentales, incluyendo la Administración de la Seguridad Social, el Departamento de Asuntos de Veteranos y el IRS (si procede).
  • Actualice su dirección con Amazon y cualquier caja de suscripciones mensuales que reciba.
  • Asegúrese de que canceló y/o redirigió las entregas programadas.
  • Haga tiempo para ir a recoger su llave de correo de la oficina de correos local (si corresponde).
  • Cancelar todos los servicios de su hogar actual: servicios públicos, servicio de jardinería, control de plagas, etc.
  • Registrar a los niños en la escuela (si es aplicable)
  • Actualizar el registro de votantes

PASEO FINAL

Usted tiene el derecho de un paseo final de la propiedad antes del cierre. Esto se suele hacer el mismo día del cierre. Durante el paseo final, usted se asegurará de que la casa está en buenas condiciones y que los vendedores han arreglado cualquier elemento que usted ha acordado previamente.

Cierre

El cierre se establece y se puede encontrar en la página 5 del contrato residencial de uno a cuatro, sección 9. Esto podría cambiar, pero tenga en cuenta que afectará a sus costes de cierre, así que vamos a tratar de no causar retrasos para que no le cueste más fondos. Cualquier cambio en esta fecha requerirá la aprobación tanto de usted como del vendedor. Es fundamental que sepas que el tiempo es esencial. Especialmente cuando se trata del proceso de financiación.

Prepararemos una fecha que sea aceptable para todas las partes implicadas. Usted tendrá que estar presente en el cierre para firmar todos los documentos. Si uno o ambos no pueden estar presentes para el cierre, por favor hágamelo saber tan pronto como sea posible para que podamos organizar un poder notarial o un notario móvil.

En el cierre tendrá que traer una identificación con foto válida.

También tendrá que traer un cheque de caja a nombre de la compañía de títulos por la cantidad debida en el cierre. Su prestamista será el que le dé la cantidad exacta necesaria para el cierre. Esto se dará a conocer al menos 3 días antes del cierre. Tenga en cuenta que esto puede ser pagado por transferencia bancaria. Por favor, pídame más detalles si usted elige hacer su pago final por transferencia bancaria.

POSESIÓN

El comprador tiene derecho a la posesión al cierre (firma) y la financiación. Si todas las partes pueden firmar lo suficientemente temprano en el día y su prestamista es capaz de enviar los fondos de su préstamo antes de los tiempos de corte de transferencia bancaria (normalmente 3pm), usted debe ser capaz de obtener las llaves ese mismo día. Si hay un retraso en la firma y/o la financiación, recibirá las llaves el siguiente día laborable. Eso puede ser el lunes en ciertos casos cuando se cierra el viernes tarde.

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