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Vous avez reçu l’autorisation de conclure ! Et maintenant ? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Vous avez effectué votre diligence raisonnable et travaillé avec le prêteur et la société de titres pour obtenir les trois mots magiques : Clear to Close ! Le Clear to close est l’une des dernières étapes avant le financement de votre prêt. Cela signifie que le souscripteur a examiné et approuvé tous les documents nécessaires et que vous avez réussi !

Le prêteur préparera les documents finaux que vous devrez signer le jour de la clôture.

DIVULGATIONS DE CLÔTURE – 3 JOURS AVANT LA CLÔTURE

Trois jours avant la clôture, vous recevrez vos divulgations de clôture. Une déclaration de clôture est un formulaire de cinq pages qui fournit les derniers détails sur le prêt hypothécaire que vous avez choisi. Il comprend les conditions du prêt, vos paiements mensuels prévus et le montant que vous devrez payer en frais et autres coûts pour obtenir votre prêt hypothécaire (frais de clôture).

Voyez cette carte interactive d’une déclaration de clôture

Les chiffres peuvent changer légèrement après que vous l’ayez reçue. Le but de l’envoyer au moins 3 jours avant la clôture est que tout le monde ait la possibilité de comparer les conditions et les coûts finaux à ceux estimés dans l’estimation de prêt que vous avez précédemment reçue du prêteur.

Il vous sera demandé de signer à la réception de ce document. Le fait que vous signiez ne signifie pas que vous êtes d’accord avec les chiffres. Cela signifie simplement qu’on vous a présenté le document. Le prêteur doit prouver qu’il a été présenté au moins 3 jours avant la clôture.

Si vous avez des questions sur les chiffres indiqués dans ce document, veuillez en parler à votre prêteur dès que possible.

Les services publics

Il est temps d’installer vos services publics.

  • Électricité
  • Gaz (si applicable)
  • Eau
  • Déchets
  • Internet/Câble

Autres éléments à considérer :

  • Faire suivre votre courrier à votre nouvelle adresse. Changez votre adresse auprès des fournisseurs de prêts, des cartes de crédit, des banques et du service de la paie au travail.
  • Changez l’adresse pour les prestations de sécurité sociale dans les 10 jours suivant le déménagement. Assurez-vous de prévenir les bureaux gouvernementaux, y compris l’Administration de la sécurité sociale, le Département des anciens combattants et l’IRS (le cas échéant).
  • Mettez à jour votre adresse avec Amazon et les boîtes d’abonnements mensuels que vous recevez.
  • Vérifiez que vous avez annulé et/ou redirigé les livraisons programmées.
  • Prenez le temps d’aller chercher votre clé de courrier au bureau de poste local (le cas échéant).
  • Annulez tous les services de votre domicile actuel : services publics, service de jardinage, contrôle des nuisibles, etc.
  • Inscrire les enfants à l’école (si applicable)
  • Mettre à jour l’inscription des électeurs

FINAL WALK THROUGH

Vous avez le droit d’une promenade finale de la propriété avant la fermeture. Cela se fait généralement le jour même de la clôture. Au cours de la visite finale, vous vous assurez que la maison est en bon état et que les vendeurs ont corrigé tous les points sur lesquels vous vous étiez mis d’accord au préalable.

CLOSING

La clôture est fixée et se trouve à la page 5 du contrat résidentiel de un à quatre, section 9. Cela pourrait changer mais gardez à l’esprit que cela affectera vos frais de clôture, alors essayons de ne pas causer de retard afin que cela ne vous coûte pas plus de fonds. Toute modification de cette date devra être approuvée par vous et le vendeur. Il est essentiel que vous sachiez que le temps est essentiel. Surtout lorsqu’il s’agit du processus de financement.

Nous trouverons un moment qui conviendra à toutes les parties concernées. Vous devrez être présent à la clôture pour signer tous les documents. Si l’un ou les deux d’entre vous ne peuvent pas être présents pour la clôture, veuillez me le faire savoir dès que possible afin que nous puissions prendre des dispositions pour une procuration ou un notaire mobile.

Lors de la clôture, vous devrez apporter une pièce d’identité valide avec photo.

Vous devrez également apporter un chèque de banque à l’ordre de la société de titres pour le montant dû à la clôture. Votre prêteur sera celui qui vous donnera le montant exact nécessaire à la clôture. Ce montant vous sera communiqué au moins 3 jours avant la clôture. Veuillez noter que ce montant peut être payé par virement bancaire. Veuillez me demander plus de détails si vous choisissez d’effectuer votre paiement final par virement bancaire.

POSSESSION

L’acheteur a droit à la possession à la clôture (signature) et au financement. Si toutes les parties peuvent signer assez tôt dans la journée et que votre prêteur est en mesure d’envoyer les fonds de votre prêt avant les heures limites de transfert de fil (généralement 15 heures), vous devriez être en mesure d’obtenir les clés le jour même. S’il y a un retard dans la signature et/ou le financement, vous recevrez les clés le jour ouvrable suivant. Cela peut être le lundi dans certains cas lorsque vous fermez tard le vendredi.

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