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Comment acheter un terrain pour une tiny house : 3 Big Tips + 12 Experts Weigh In

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Le mouvement des tiny houses a fait d’énormes progrès ces dernières années en promouvant des espaces de vie efficaces et des modes de vie minimalistes dans 400 pieds carrés ou moins. De plus en plus de propriétaires voient l’avantage de réduire leur taille pour diminuer l’impact environnemental, économiser de l’argent et éliminer les facteurs de stress liés à la maison.

Bien que ce soit vrai, la construction d’une petite maison est généralement moins compliquée que la planification et la construction d’une grande maison, il y a quelques défis présentés avec l’adoption de la vie minuscule. En dehors de la réduction des effectifs, de la simplification et des aspects logistiques de la vie dans une minuscule maison, l’une des principales questions est : où mettez-vous votre minuscule maison ?

J’ai mis en place une vidéo qui décrit les défis impliqués dans la recherche d’un terrain pour une minuscule maison, que vous choisissiez de louer, d’acheter ou d’emprunter. Veuillez la consulter.

Les défis de l’achat d’un terrain pour votre maison minuscule

Lorsque vous décidez qu’il est temps de trouver et d’acheter un terrain pour une maison minuscule, vous pouvez être confronté à un défi de taille : il est plus difficile de trouver un terrain de taille appropriée et rentable pour les micro-maisons que pour les maisons de taille moyenne. La plupart des constructeurs de micro-maisons ne cherchent pas à payer le prix fort pour des terrains libres, car la construction de ces maisons est plus économique. En même temps, les petits terrains sont difficiles à trouver et à obtenir. Les propriétaires fonciers ne sont souvent pas désireux de diviser leur propriété pour la vendre, en particulier dans les zones rurales.

Cela représente un défi majeur pour ceux qui sont prêts à faire le grand saut. Comment trouver le terrain de la bonne taille à acheter pour votre minuscule maison ?

Si vous êtes prêt pour une vie plus simple et que vous souhaitez rejoindre le mouvement des minuscules maisons, considérez ces trois conseils pour trouver et acheter un terrain pour une minuscule maison.

Conseils pour acheter un terrain pour une minuscule maison

1. Recherchez le bon emplacement, la bonne taille et le bon prix

D’abord la bonne nouvelle : Les micro-maisons peuvent être construites n’importe où, tant que la construction respecte les codes de construction de l’État. Certains États autorisent même les propriétaires à construire des micro-maisons dans leur arrière-cour, également connue sous le nom d’unité de logement accessoire communément appelée ADU.

Cependant, beaucoup de personnes qui envisagent de construire des maisons minuscules n’ont pas de propriétés prépayées à utiliser pour la construction ou pour se garer. Après tout, l’économie est généralement une grande raison derrière le changement vers un espace plus petit. La propriété est chère, et il est fort probable que vous deviez trouver un terrain qui corresponde à vos besoins et à votre budget. Il est important d’avoir la taille, l’emplacement et le prix en tête avant de commencer votre recherche.

Utilisez des sites comme Zillow, LandWatch ou Land And Farm pour trouver des terrains en fonction de leur emplacement ; il suffit de chercher dans une ville désignée sous type de maison : lots/terrains. Vous pouvez également chercher en fonction de la taille ou du prix, si l’un de ces facteurs est négociable. Bien entendu, quelle que soit la taille, les prix varient en fonction de l’emplacement, de l’accessibilité et d’autres facteurs. Les promoteurs de tiny houses s’éloignent généralement des centres-villes, car les terrains sont plus chers et sujets à des codes de construction et des lois de zonage compliqués.

Si vous pesez encore les mérites de l’espace exact dont vous aurez besoin, vous pouvez même consulter des sites comme Try It Tiny pour louer ou visiter une tiny house pendant une courte période. Avant de faire le grand saut pour acheter, cela vous donnera un avant-goût de la vie dans un petit espace.

2. Considérez les lois de zonage

J’ai écrit un post en profondeur sur toutes les considérations qui doivent aller dans votre configuration de terrain pour votre minuscule maison. L’une des plus grandes préoccupations est le zonage et les codes de construction. Surtout si vous prévoyez de vous connecter à l’eau de la ville (ou si vous prévoyez d’être sur le réseau). Il est extrêmement important que votre tiny house soit conforme au code, car chacun de ces raccordements nécessitera qu’un inspecteur du bâtiment vienne voir votre maison en personne.

Le zonage est un ensemble de règles sur la façon dont la terre peut être utilisée – pensez-y comme les règles qui aident les voisins à s’entendre. Le zonage dictera le type de bâtiment, son emplacement et sa fonction ; tandis que les codes du bâtiment réglementent la façon dont il doit être construit en toute sécurité.

Les constructeurs de maisons minuscules découvrent parfois que les codes du bâtiment les obligeront à construire une maison plus grande qu’ils ne le pensaient au départ, et le zonage pourrait vous obliger à garer votre maison minuscule dans un terrain de camping ou un parc à roulottes parce qu’elle est sur roues (et donc considérée comme proche d’un campeur).

Les adeptes de la tiny house devraient commencer par un plan de base et une conversation avec le bureau d’application du code du bâtiment de leur municipalité. De là, vous serez en mesure de comprendre certaines des exigences de votre mairie locale, d’identifier les problèmes qui doivent être abordés et d’obtenir une image réaliste de ce qui peut et ne peut pas être fait dans quand il s’agit de maisons minuscules.

Il y a aussi certaines villes qui encouragent la construction et offriront même des lots gratuitement aux parties intéressées. Des villes comme Spur, au Texas, Portland, en Oregon, et Marne, en Iowa, utilisent ces incitations pour encourager le développement de la ville et augmenter les revenus. Cela dit, il est important d’examiner les restrictions de zonage pour construire, même sur ces terrains gratuits. Dans le cas de Marne, les habitations doivent faire au moins 1200 pieds carrés. Il existe des opportunités de lots gratuits et très bon marché disponibles dans tous les États-Unis, mais assurez-vous de rechercher les restrictions de manière approfondie.

Il est également utile de vérifier les ventes aux enchères du gouvernement. Il y a beaucoup de terres là-bas et le gouvernement organise des ventes aux enchères où vous pouvez les acheter pour une somme dérisoire. Certaines de ces terres sont saisies pour des raisons fiscales tandis que d’autres sont des terres excédentaires. D’autres propriétés sont dégradées sur le plan environnemental et nécessitent un assainissement biologique important. Si vous choisissez cette voie, assurez-vous de faire une recherche approfondie sur les sites de déchets toxiques sur le site Web de l’EPA. Si vous avez le désir et la volonté de revitaliser ces terrains, cela peut être un moyen incroyablement bon marché d’acquérir une propriété. Consultez Govsales.gov pour voir ces listes.

Pour tout ce que vous devez savoir sur le codage et le zonage des tiny houses, veuillez consulter mon livre, Cracking the Code où j’expose tout ce que vous devez savoir.

3. Utilisez votre réseau

Il y a quelques années, j’ai dû soudainement déplacer ma maison sur un nouveau terrain. Je l’avoue, trouver un terrain que je pouvais louer a été l’une des expériences les plus frustrantes que j’ai vécues en matière de propriété de minuscules maisons. Heureusement, dans mon cas, j’ai pu trouver quelqu’un qui était prêt à me laisser louer son terrain en échange de la prise en charge de l’assurance de la propriété et de son aide pour les travaux informatiques. Je réalise que tout le monde n’a pas cette chance.

L’une des plus grandes façons de vous aider dans votre recherche de terrain pour une minuscule maison est de créer un réseau avec d’autres propriétaires de minuscules maisons. Lorsque je débutais, mon réseau a été si précieux pour mon parcours. En fait, la connexion et le partage avec d’autres propriétaires de petites maisons ont été en grande partie à l’origine du lancement de ce blog. Si vous vous demandez comment vous connecter avec d’autres et trouver des propriétaires de tiny house locaux, regardez cette vidéo ci-dessous.

Si vous décidez d’acheter un terrain, qu’il soit grand ou petit, il est important que vous recherchiez un professionnel de l’immobilier qui vous aidera dans votre recherche de tiny land. C’est un autre membre de votre réseau qui va vraiment booster votre recherche et vous orienter dans la bonne direction. Il existe des agents qui se spécialisent dans des marchés de niche, y compris les petites maisons. Assurez-vous de vérifier les qualifications d’un agent avant de l’engager afin de vous assurer qu’il est le mieux adapté à votre recherche de terrains pour petites maisons. Un agent bien informé vous guidera à travers le processus sans trop de stress.

Vous pouvez d’abord rechercher une propriété en ligne ; une fois que vous avez un morceau de propriété sélectionné, vérifiez l’agent inscripteur. Si la propriété est à vendre par le propriétaire, vous pouvez toujours obtenir un agent d’acheteur pour vous aider dans le processus. Il est tentant de renoncer à un agent (et de payer la commission), mais vous rencontrerez moins de problèmes sur la route si vous avez quelqu’un dans votre coin.

Il est important de se rappeler que les terres ne peuvent souvent pas être utilisées comme levier dans un prêt avec la banque. Pour la plupart des achats de terrains, la propriété devra être payée directement et en totalité. Un agent vous accompagnera tout au long du processus et vous aidera à naviguer.

Bien que ces étapes ne garantiront pas la parcelle parfaite pour la construction de minuscules maisons, elles aident certainement les propriétaires à démarrer. La location d’une propriété est bien sûr une autre option (et la route que j’ai prise). Il y a des considérations à faire lorsque vous louez une propriété aussi, mais à bien des égards, les avantages peuvent l’emporter sur les inconvénients.

Outils pour la planification de votre terrain

Même aux premiers stades, lorsque vous ne faites que regarder le terrain, éventuellement sous contrat, vous devez commencer à imaginer comment les choses seront disposées. J’aime cette partie parce que c’est amusant de penser à ce que le terrain pourrait être un jour. Il commence à devenir réel lorsque vous pensez à l’endroit où vous allez mettre les choses et à la façon dont tout cela va s’assembler. Voici les outils que j’utilise pour planifier mon terrain :

Une bonne roue à mesurer

Ceci vous permet de mesurer facilement les distances et vous aide à planifier où les choses iront. Vous voulez une roue plus grande parce qu’elle peut combler les bosses dans le terrain et rendre un peu plus facile quand vous passez sur des bûches, etc. Je recommande cette roue de mesure particulière si vous en cherchez une.

Evitez la marque Kenson, j’ai trouvé qu’ils ne tiennent pas le coup. Et lorsque vous planifiez votre terrain, assurez-vous de savoir où sont les lignes de propriété et que la plupart des endroits exigent au moins un recul de 15 pieds de toute ligne de propriété. Je calcule toujours ce que c’est et je le double juste au cas où je me trompe dans ma ligne de propriété.

Plaquettes de marquage

Une fois que vous avez une idée de l’endroit où vous voulez mettre les choses, commencez à les marquer avec ces petits drapeaux. Cela vous donnera un meilleur sens de l’espace et vous permettra de comprendre où les choses vont être par rapport à d’autres choses comme le stockage, le solaire, l’espace de patio et les zones de stationnement.

Vous pouvez obtenir ces drapeaux de marquage pour pas cher ici.

Un bloc-notes imperméable

Je prends toujours des notes lorsque je fais cela afin que plus tard je puisse m’y référer lorsque je dessine les choses de retour à la maison ou pour comprendre les choses après mon départ. Mon carnet de notes préféré est le Rite In The Rain Notebook, un petit bloc-notes incroyable qui n’a pas d’importance s’il est mouillé. Ils sont résistants et super utiles.

Quoi que vous utilisiez, assurez-vous d’écrire des choses parce que tant de chiffres vont vous passer par la tête.

Les experts en maisons minuscules pèsent sur la recherche et l’achat de terrains

Parce que c’est un sujet si difficile pour les propriétaires de maisons minuscules (et ce que je dirais est le dilemme numéro 1 auquel nous sommes confrontés), j’ai demandé à 12 grands experts en maisons minuscules de donner leurs meilleurs conseils sur un sujet aussi important : trouver un terrain pour votre maison minuscule.

Je leur ai demandé : « Quel est le seul conseil que vous donneriez à quelqu’un qui cherche un endroit pour se garer ou un terrain pour sa tiny house ? »

Parlez-en tout le temps à vos amis et aux membres de votre communauté. Vous ne savez jamais d’où viendra la place de parking. Bien que j’ai eu de la chance sur Craigslist, je pense que de loin la meilleure façon de trouver un parking est par le biais d’un ami d’un ami de la famille ou des amis. Mettez-vous en réseau et demandez à tous vos contacts locaux avant de recourir à la CL. – Alek Lisefski : tiny-project.com

Sortez et parlez aux gens. Vous devez élargir votre cercle social de manière importante. Ayez un plan de match solide en place, développez votre pitch pour les propriétaires fonciers, concentrez-vous sur le fait de surmonter les objections et de faire disparaître les peurs. Ensuite, faites savoir aux gens ce que vous recherchez d’une manière claire et concise. – Ryan Mitchell : TheTinyLife.com

Ping votre propre réseau de personnes qui aiment vraiment et soutiennent ce que vous faites. Fournissez un message rapide sur qui vous êtes et ce que vous recherchez, qu’ils peuvent transmettre. Il est beaucoup plus probable qu’ils vous mettent en contact avec des personnes ayant une mentalité similaire, et donc plus ouvertes et disposées à vous aider ou à faire avancer votre cause. – Jess et Dan Sullivan : livinginatinyhouse.blogspot.com

Honnêtement – soyez discret. S’entendre avec vos voisins et ils n’auront aucune raison de vous dénoncer – l’application du zonage est souvent basée sur les plaintes. Dans certaines régions, c’est légal ou « plus légal », et dans d’autres, ça n’arrivera tout simplement pas, alors faites vos recherches. Les agriculteurs aussi – cherchez à leur parler, ils pourraient utiliser le revenu locatif, et ils ont le terrain. – Deek Diedricksen : relaxshacks.com

Check out wwoof.org, une organisation fantastique qui place des volontaires dans des fermes biologiques du monde entier. Je vois cela comme une grande ressource pour quelqu’un qui cherche à déménager dans un endroit peu familier. Il suffit de trouver une ferme volontaire, de remorquer votre maison et vous avez un endroit où vous garer, de la nourriture à manger et du travail à faire. – Ella Jenkins : littleyellowdoor.wordpress.com

Démarrez avec les gens que vous connaissez et passez le mot. Votre réseau produira vos meilleures pistes lorsqu’il s’agit de trouver un parking. – Ethan Waldman : thetinyhouse.net

Les dépliants sur les murs des supermarchés locaux et des bibliothèques sont en fait un endroit très judicieux pour annoncer ce genre d’information. Nous connaissons beaucoup de personnes qui ont trouvé leurs correspondances de stationnement de tiny house en utilisant ces canaux. – Gabriella Morrison : TinyHouseBuild.com

Prenez contact avec les communautés locales. Essayez les groupes Facebook, Meetup et Craigslist. N’ayez pas peur de parler de votre Tiny House. Plus vous rencontrerez de gens, plus vous aurez de chances d’avoir l’opportunité de la garer quelque part. – Jenna Spesard : TinyHouseGiantJourney.com

Je pense que la meilleure façon est de trouver un terrain et ensuite de demander aux propriétaires si vous pouvez conclure un accord. Les gens sont plus réceptifs que vous ne le pensez. – Kristie Wolfe : Kristiewolfe.com

J’aimerais avoir une bonne réponse. Nous avons acheté un terrain bien avant de décider de construire une tiny house, donc ce n’était pas un problème pour nous. Je recommande vraiment aux gens de s’impliquer dans la politique locale pour apporter des changements dans leurs propres communautés qui peuvent aider à ouvrir la voie aux maisons minuscules. – Laura M. LaVoie : 120squarefeet.com

Soyez créatif, construisez votre réseau, soyez ouvert et honnête et essayez d’être  » sur le radar « , cela vous fera vous sentir plus en sécurité pendant la partie  » vie  » de la vie en tiny house que vous apprécierez une fois que vous vivrez. Ça craint d’avoir l’impression que chaque fois que l’on frappe à la porte, on vous demande de partir. – Macy Miller : MiniMotives.com

N’ayez pas peur de construire votre tiny house avant de trouver un endroit où la garer. La majorité de mes clients et d’autres tiny housers ont trouvé leur place pendant leur construction. Après avoir terminé la coquille avec le revêtement extérieur, vous pouvez placer une photo avec une description de ce que vous recherchez sur Craigslist. La plupart des propriétaires ne loueront leur espace qu’après avoir vu une image de votre petite maison, ainsi que les services publics dont vous aurez besoin. Cette méthode a fait ses preuves à maintes reprises. – Vina Lustado : vinastinyhouse.com

Vérifiez les codes locaux dans la zone où vous souhaitez construire ou garer une tiny house. Si ce n’est pas autorisé, vous devez trouver un itinéraire alternatif ou le faire sous le radar en quelque sorte. – Kent Griswold : tinyhouseblog.com

Un merci spécial à tous les experts qui ont pesé sur ce sujet important. Trouver et acheter un terrain est l’un des aspects les plus difficiles du mode de vie des tiny houses. Cela peut prendre du temps, mais finalement, en utilisant ces stratégies intelligentes, vous trouverez un endroit. Explorez toutes vos options avant de vous décider.

Si vous cherchez un terrain à acheter, c’est possible. Pour en savoir plus sur la recherche de terrains à acheter ou à louer, consultez mon Guide ultime pour trouver un terrain.

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Par Ryan Mitchell le 24 avril 2018 / Tiny House

Tags : Terrain

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