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Arizona Deed Forms

Les biens immobiliers de l’Arizona sont transférés à l’aide d’un document juridique appelé acte de propriété. Un acte permet aux propriétaires actuels (concédants) de transférer la propriété à de nouveaux propriétaires (concessionnaires). Une fois l’acte signé, il est enregistré dans les registres fonciers du comté où se trouve le bien. Pour être valide, chaque acte doit répondre aux exigences de la loi de l’Arizona.

Notre service de préparation d’actes en ligne crée des actes de l’Arizona conformes à la loi et conçus par des avocats pour pouvoir être enregistrés dans tout l’Arizona. Ces actes comprennent :

Formulaire d’acte bénéficiaire de l’Arizona Découvrez-en plus Obtenez un acte

Formulaire d’acte de renonciation de l’Arizona Découvrez-en plus Obtenez un acte

Formulaire d’acte de garantie spéciale de l’Arizona Découvrez-en plus Obtenez un acte

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Formulaire d’acte de garantie de l’Arizona Find Out More Get Deed

Formulaire d’acte de propriété viagère de l’Arizona Find Out More Get Deed

Les noms des actes de l’Arizona sont déterminés par les caractéristiques de l’acte. Trois formes d’actes de l’Arizona sont nommées d’après la garantie de titre qu’elles fournissent ou ne fournissent pas :

  1. Forme d’acte de garantie générale – Fournit une garantie complète de titre qui donne le plus de protection au concessionnaire. Le concédant garantit qu’il possède un titre libre et clair sur la propriété, qu’il a le droit de le transmettre et qu’il sera légalement responsable de toutes les réclamations concernant le titre de la propriété, y compris les réclamations qui découlent des actions des propriétaires précédents. Parfois appelé simplement acte de garantie.
  2. Formulaire d’acte de garantie spéciale – Semblable à un acte de garantie générale, sauf que le concédant n’est responsable que des problèmes de titre survenus pendant qu’il était propriétaire de la propriété. Le concédant n’est pas responsable des problèmes de titre relatifs aux propriétaires antérieurs.
  3. Formulaire d’acte de renonciation – Ne fournit aucune garantie de titre. Le concessionnaire prend la propriété « telle quelle » et ne peut pas poursuivre le concédant s’il s’avère qu’il y a un problème de titre.

L’Arizona reconnaît deux autres formes d’actes qui portent le nom de leur caractéristique d’évitement de l’homologation :

  1. Beneficiary Deed – Une forme plus récente d’acte spécifiquement conçue par la législature de l’Arizona pour éviter l’homologation en nommant un bénéficiaire pour hériter de la propriété au décès. Contrairement à l’acte de propriété viagère (discuté ci-dessous), le propriétaire qui fait un acte de bénéficiaire ne perd aucun contrôle de son vivant et peut changer d’avis. Un acte de bénéficiaire de l’Arizona peut également être appelé un acte de transfert sur la mort ou un acte TOD.
  2. Forme d’acte de succession de vie – Une ancienne forme d’acte de l’Arizona développée pour éviter l’homologation à la mort. Contrairement à un acte de bénéficiaire, un acte de domaine viager renonce au contrôle de la propriété pendant la vie. Bien que le concédant puisse conserver le droit d’utiliser la propriété, il perd la capacité de vendre, d’hypothéquer ou de traiter autrement la propriété sans impliquer le nouveau propriétaire.

Notre service de création d’acte utilise les informations que vous fournissez dans l’entretien facile en ligne pour créer le formulaire d’acte de l’Arizona approprié à votre situation.

Exigences de l’acte de l’Arizona : Validité et enregistrement

Chaque État a ses propres exigences légales qui doivent être respectées pour qu’un acte soit valide en vertu de la loi de l’État. Chaque acte doit être conçu pour répondre à ces exigences. En Arizona, les exigences relatives aux actes comprennent :

  • L’acte doit être écrit, notarié et remis au preneur. R.S. § 33-401.
  • L’acte doit contenir le bon langage de dévolution pour transférer la propriété aux bénéficiaires en utilisant la bonne garantie de titre. R.S. § 33-402.
  • L’acte doit préciser comment les propriétaires multiples détiendront le titre de propriété.
  • L’acte doit contenir une description légale valide pour décrire adéquatement la propriété.
  • L’acte doit être formaté correctement en vertu des exigences relatives aux documents enregistrés, qui comprennent :
    • Des marges d’un demi-pouce sur toutes les pages;
    • Une marge d’au moins deux pouces sur la première page;
    • Un papier ne dépassant pas le format légal (bien que le format lettre soit parfait et constitue habituellement le meilleur choix);
    • Une police de caractères d’au moins 10 points;
    • Une légende ou un titre qui indique le type d’instrument (acte de renonciation, acte de garantie spéciale, etc.) ; et
    • A quelques exceptions près, les signatures originales. R.S. § 11-480.
  • Si la propriété est transférée à ou d’une fiducie, l’acte doit inclure le nom et les adresses des bénéficiaires de la fiducie, le nom de la fiducie, et les informations d’enregistrement pour la certification de la fiducie. R.S. § 33-404.

L’Arizona n’a pas de taxe de timbre documentaire ou autre forme de taxe de transfert de biens immobiliers, mais les frais d’enregistrement doivent être payés avec le transfert. Les frais d’enregistrement commencent à 15 $ par acte. A.R.S. § 11-475.

Propriété conjugale des biens immobiliers de l’Arizona

L’Arizona est l’un des neuf seuls états de propriété communautaire. En tant qu’état de communauté de biens, la loi de l’Arizona traite un couple marié comme une seule unité économique. Presque tous les biens acquis pendant le mariage sont considérés comme appartenant aux deux conjoints, même si un seul conjoint est inscrit sur le bien. Le fait de classer le bien comme propriété communautaire a plusieurs conséquences :

  • Chaque conjoint est considéré comme possédant un intérêt indivis dans le bien.
  • Aucun des deux conjoints ne peut transférer le bien en vendant son intérêt. Pour transférer ou hypothéquer la propriété, les deux conjoints doivent se joindre au transfert ou à l’hypothèque.
  • Au décès d’un conjoint, les biens appartenant au conjoint décédé doivent passer par l’homologation (à moins que la propriété soit détenue en tant que propriété communautaire avec droit de survie, comme discuté ci-dessous).

Dans le contexte de la préparation de l’acte, cela signifie qu’une personne mariée ne peut pas créer un acte valide sur la propriété communautaire sans la jonction de son conjoint. A.R.S. § 33-452.

La loi de l’Arizona accorde également une protection spéciale aux biens qu’un couple marié possède en tant que foyer conjugal et utilise comme résidence principale (homestead). L’un des conjoints ne peut pas transférer le bien homestead sans le consentement de l’autre conjoint. A.R.S. § 33-453.

Formes de copropriété des biens immobiliers de l’Arizona

L’Arizona reconnaît plusieurs façons dont plusieurs propriétaires peuvent détenir le titre de propriété de biens immobiliers de l’Arizona. Les propriétaires non mariés détiennent généralement le titre de l’une des trois façons suivantes.

  1. Tenue conjointe avec droit de survie – Chaque propriétaire est considéré comme possédant un intérêt indivis dans la propriété dans son ensemble. Au décès d’un propriétaire, l’intérêt du propriétaire décédé passe à celui des autres propriétaires en proportion de leur propriété. L’homologation n’est pas nécessaire.
  2. Tenancy in Common – Chaque propriétaire est traité comme s’il possédait un intérêt indivis dans la propriété dans son ensemble (comme la tenance conjointe), mais il n’y a pas de droit de survie. Au décès d’un propriétaire, son intérêt passe à sa succession, et non aux propriétaires survivants.

Les couples mariés ont également des options supplémentaires. Comme mentionné ci-dessus, les biens acquis pendant le mariage sont généralement considérés comme appartenant aux deux conjoints en tant que biens communautaires. Par défaut, les biens de la communauté sont détenus sans droit de survie, ce qui signifie que les intérêts de chaque conjoint doivent passer par l’homologation au moment du décès du conjoint. Les conjoints peuvent changer cette situation en créant une communauté de biens avec droit de survie. L’ajout du droit de survie permet à l’intérêt d’un conjoint décédé de passer au conjoint survivant, évitant ainsi le besoin d’homologation.

Comment transférer des biens immobiliers en Arizona

Les biens immobiliers en Arizona sont transférés par acte de propriété. Le processus comprend quatre étapes générales :

  1. Localiser l’acte antérieur à la propriété. L’acte antérieur à la propriété comprend des informations importantes dont vous avez besoin pour préparer votre acte, comme la description légale, l’identité des propriétaires actuels et la façon dont les noms des propriétaires actuels sont formulés.
  2. Obtenir un nouvel acte de propriété. Notre service de préparation d’actes en ligne peut créer un nouvel acte de propriété. Notre entretien recueille les informations nécessaires à la création de l’acte à l’aide d’un entretien en ligne. Chaque acte créé par notre service est conçu par un avocat pour être prêt à être déposé dans tous les comtés de l’Arizona.
  3. Signer et notarier le nouvel acte. Le nouvel acte doit être signé par les concédants avec des signatures notariées. Dans certaines situations, les cessionnaires peuvent également avoir besoin de signer les documents.
  4. Enregistrer le nouvel acte dans les registres fonciers. L’acte doit être enregistré dans les registres fonciers du comté où se trouve la propriété dès que possible après la signature et la notarisation de l’acte.

Les dernières étapes sont expliquées plus en détail dans les instructions (Étapes suivantes) qui accompagnent chaque acte créé par notre service de préparation d’actes.

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