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Formularios de Escritura de Arizona

Los bienes raíces de Arizona se transfieren usando un documento legal llamado escritura. Una escritura permite a los propietarios actuales (otorgantes) transferir la propiedad a los nuevos propietarios (cesionarios). Una vez firmada la escritura, se inscribe en los registros de propiedad del condado donde se encuentra la propiedad. Para que sea válida, cada escritura debe cumplir con los requisitos de la ley de Arizona.

Nuestro servicio de preparación de escrituras en línea crea escrituras de Arizona que cumplen con la ley y que están diseñadas por abogados para ser elegibles para su registro en todo Arizona. Estas escrituras incluyen:

Formulario de escritura de beneficiario de Arizona Descubra más Obtenga la escritura

Formulario de escritura de renuncia de Arizona Descubra más Obtenga la escritura

Formulario de escritura de garantía especial de Arizona Descubra más Obtenga la escritura

Formulario de escritura de garantía de Arizona Descubra más Obtenga la escritura

Formulario de escritura de propiedad vitalicia de Arizona Descubra más Obtenga la escritura

Los nombres de las escrituras de Arizona están determinados por las características de la escritura. Tres formas de escrituras de Arizona se denominan según la garantía de título que proporcionan o no proporcionan:

  1. Forma de Escritura de Garantía General – Proporciona una garantía completa de título que da la mayor protección al cesionario. El otorgante garantiza que tiene un título libre y claro de la propiedad, que tiene el derecho de transmitirla y que será legalmente responsable de todas las reclamaciones relacionadas con el título de la propiedad, incluidas las reclamaciones que surjan de las acciones de los propietarios anteriores. A veces se denomina simplemente escritura de garantía.
  2. Formulario de escritura de garantía especial: es similar a la escritura de garantía general, salvo que el otorgante sólo es responsable de los problemas de titularidad que hayan surgido mientras era dueño de la propiedad. El otorgante no es responsable de los problemas de titularidad relacionados con propietarios anteriores.
  3. Formulario de escritura de renuncia: No ofrece ninguna garantía de titularidad. El cesionario toma la propiedad «tal como está» y no puede demandar al otorgante si resulta que hay un problema con el título.

Arizona reconoce otras dos formas de escritura que reciben el nombre de su característica para evitar la sucesión testamentaria:

  1. Escritura de beneficiario – Una forma más reciente de escritura diseñada específicamente por la legislatura de Arizona para evitar la sucesión testamentaria nombrando a un beneficiario para heredar la propiedad al morir. A diferencia de una escritura de propiedad vitalicia (que se discute más adelante), un propietario que hace una escritura de beneficiario no pierde el control durante su vida y puede cambiar de opinión. Una escritura de beneficiario de Arizona también puede llamarse escritura de transferencia por fallecimiento o escritura TOD.
  2. Forma de escritura de propiedad vitalicia – Una forma de escritura más antigua de Arizona desarrollada para evitar la sucesión por fallecimiento. A diferencia de una escritura de beneficiario, una escritura de propiedad vitalicia pierde el control sobre la propiedad durante la vida. Aunque el otorgante puede retener el derecho de uso de la propiedad, el otorgante pierde la capacidad de vender, hipotecar, o de otra manera tratar con la propiedad sin involucrar al nuevo propietario.

Nuestro servicio de creación de escrituras utiliza la información que usted suministra en la fácil entrevista en línea para crear el formulario de escritura de Arizona apropiado para su situación.

Requisitos de la escritura de Arizona: Validez y registro

Cada estado tiene sus propios requisitos legales que deben cumplirse para que una escritura sea válida bajo la ley estatal. Cada escritura debe ser diseñada para cumplir con estos requisitos. En Arizona, los requisitos para las escrituras incluyen:

  • La escritura debe ser escrita, notariada y entregada al cesionario. R.S. § 33-401.
  • La escritura debe contener el lenguaje de derecho de adquisición para transferir la propiedad a los beneficiarios usando la garantía de título de derecho. R.S. § 33-402.
  • La escritura debe especificar cómo los múltiples propietarios tendrán el título de la propiedad.
  • La escritura debe contener una descripción legal válida para describir adecuadamente la propiedad.
  • La escritura debe tener un formato correcto según los requisitos de los documentos registrados, que incluyen:
    • Márgenes de media pulgada en todas las páginas;
    • Al menos un margen de dos pulgadas en la primera página;
    • Papel de tamaño no superior al legal (aunque el tamaño carta está bien y suele ser la mejor opción);
    • Fuente de 10 puntos como mínimo;
    • Una leyenda o título que indique el tipo de instrumento (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed, etc.); y
    • Con pocas excepciones, las firmas originales. R.S. § 11-480.
  • Si la propiedad se transfiere a o desde un fideicomiso, la escritura debe incluir el nombre y las direcciones de los beneficiarios del fideicomiso, el nombre del fideicomiso y la información de registro de la certificación del fideicomiso. R.S. § 33-404.

Arizona no tiene impuesto de timbre documental u otra forma de impuesto de transferencia de bienes raíces, pero las tasas de registro deben ser pagadas con la transferencia. Los honorarios de registro comienzan en $15.00 por escritura. A.R.S. § 11-475.

Propiedad conyugal de bienes raíces en Arizona

Arizona es uno de los nueve estados de propiedad comunitaria. Como estado de bienes gananciales, la ley de Arizona trata a una pareja casada como una sola unidad económica. Casi todos los bienes adquiridos durante el matrimonio son tratados como pertenecientes a ambos cónyuges, incluso si sólo un cónyuge figura en la propiedad. La clasificación de la propiedad como bienes gananciales tiene varias consecuencias:

  • Se considera que cada cónyuge posee un interés indiviso en la propiedad.
  • Cualquiera de los cónyuges puede transmitir la propiedad vendiendo su interés. Para transferir o hipotecar la propiedad, ambos cónyuges deben unirse en la transmisión o la hipoteca.
  • A la muerte de un cónyuge, los bienes de propiedad del cónyuge fallecido deben pasar por el proceso de sucesión (a menos que la propiedad se mantiene como la comunidad de bienes con derecho de supervivencia, como se discute más adelante).

En el contexto de la preparación de la escritura, esto significa que una persona casada no puede crear una escritura válida a la propiedad de la comunidad sin la unión de su cónyuge. A.R.S. § 33-452.

La ley de Arizona también otorga una protección especial a los bienes que una pareja casada posee como hogar conyugal y utiliza como residencia principal (homestead). Uno de los cónyuges no puede transmitir la propiedad del hogar sin el consentimiento del otro cónyuge. A.R.S. § 33-453.

Formas de copropiedad de bienes raíces en Arizona

Arizona reconoce varias formas en las que múltiples propietarios pueden tener el título de propiedad de bienes raíces en Arizona. Los propietarios no casados suelen tener el título en una de las tres formas.

  1. Tenencia conjunta con derecho de supervivencia – Cada propietario es tratado como dueño de un interés indiviso en la propiedad en su conjunto. A la muerte de uno de los propietarios, el interés del propietario fallecido pasa a los demás propietarios en proporción a su propiedad. No se requiere un proceso de sucesión.
  2. Tenencia en común – Cada propietario es tratado como dueño de un interés indiviso en la propiedad en su conjunto (igual que la tenencia conjunta), pero no hay derecho de supervivencia. A la muerte de un propietario, su interés pasa a su patrimonio, no a los propietarios supervivientes.

Las parejas casadas también tienen opciones adicionales. Como se ha mencionado anteriormente, los bienes adquiridos durante el matrimonio suelen considerarse propiedad de ambos cónyuges como bienes gananciales. Por defecto, los bienes gananciales se mantienen sin derecho de supervivencia, lo que significa que el interés de cada cónyuge debe pasar por la sucesión cuando el cónyuge fallece. Los cónyuges pueden cambiar esto creando bienes gananciales con derecho de supervivencia. La adición del derecho de supervivencia permite que el interés de un cónyuge fallecido pase al cónyuge sobreviviente, evitando la necesidad de la sucesión testamentaria.

Cómo transferir los bienes inmuebles de Arizona

Los bienes inmuebles de Arizona se transfieren mediante una escritura. El proceso implica cuatro pasos generales:

  1. Localizar la escritura anterior de la propiedad. La escritura anterior de la propiedad incluye información importante que usted necesita para preparar su escritura, como la descripción legal, la identidad de los propietarios actuales y cómo están redactados los nombres de los propietarios actuales.
  2. Obtenga una nueva escritura de la propiedad. Nuestro servicio de preparación de escrituras en línea puede crear una nueva escritura de la propiedad. Nuestra entrevista recoge la información necesaria para crear la escritura mediante una entrevista online. Cada escritura creada por nuestro servicio está diseñada por un abogado para estar lista para ser presentada en todos los condados de Arizona.
  3. Firmar y notarizar la nueva escritura. La nueva escritura debe ser firmada por los otorgantes con las firmas notariadas. En algunas situaciones, los cesionarios también pueden necesitar firmar los documentos.
  4. Registrar la nueva escritura en los registros de la propiedad. La escritura debe ser inscrita en los registros de la propiedad del condado en el que se encuentra la propiedad tan pronto como sea posible después de que la escritura sea firmada y notariada.

Los últimos pasos se explican con más detalle en las instrucciones (Próximos pasos) que vienen con cada escritura creada por nuestro servicio de preparación de escrituras.

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