Articles

Olet saanut luvan sulkea! Mitä nyt? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Olet suorittanut due diligence -tarkastuksen ja työskennellyt lainanantajan ja omistusoikeusyhtiön kanssa saadaksesi ne kolme taikasanaa: Clear to Close! Clear to close on yksi viimeisistä vaiheista ennen lainasi rahoittamista. Tämä tarkoittaa, että vakuutuksen antaja on tarkistanut ja hyväksynyt kaikki tarvittavat asiakirjat, ja olet läpäissyt sen!

Lainanantaja valmistelee lopulliset asiakirjat allekirjoitettavaksesi sulkemispäivänä.

SULJETTUJEN ASIAKIRJOJEN JULKISUUS – 3 PÄIVÄÄ ENNEN SULJETTUA

Kolme päivää ennen sulkemista saat sulkeutumisilmoitukset. Closing Disclosure Disclosure on viisisivuinen lomake, jossa annetaan lopulliset tiedot valitsemastasi asuntolainasta. Se sisältää lainaehdot, arvioidut kuukausittaiset maksusi ja sen, kuinka paljon maksat maksuja ja muita kuluja asuntolainan saamiseksi (sulkemiskulut).

Katso tämä interaktiivinen kartta sulkemisilmoituksesta

Luvut saattavat muuttua hieman sen jälkeen, kun olet saanut sen. Tarkoitus on lähettää se vähintään kolme päivää ennen sulkemista, jotta kaikilla on mahdollisuus verrata lopullisia ehtoja ja kustannuksia niihin, jotka on arvioitu lainanantajalta aiemmin saamassasi lainaesityksessä.

Sinua pyydetään allekirjoittamaan tämän asiakirjan saatuasi. Allekirjoituksenne ei tarkoita, että hyväksytte luvut. Se tarkoittaa vain sitä, että sinulle on esitetty asiakirja. Lainanantajan on todistettava, että se esiteltiin vähintään 3 päivää ennen sulkemista.

Jos sinulla on kysyttävää tässä asiakirjassa luetelluista numeroista, ota yhteyttä lainanantajaasi ASAP.

YHTEISTYÖT

On aika asentaa yleishyödylliset palvelut.

  • Sähkö
  • Gas (tarvittaessa)
  • Vesi
  • Roskat
  • Internet/kaapeli

Muuta huomioitavaa:

  • Lähetä postisi eteenpäin uuteen osoitteeseesi. Muuta osoitteesi lainantarjoajien, luottokorttien, pankkien ja työpaikan palkkaosaston kanssa.
  • Vaihda osoite sosiaaliturvaetuuksia varten 10 päivän kuluessa muutosta. Varmista, että ilmoitat asiasta valtion virastoille, kuten Social Security Administrationille, Department of Veterans Affairsille ja IRS:lle (tarvittaessa).
  • Täydennä osoitteesi Amazonin ja mahdollisesti saamiesi kuukausitilauslaatikoiden kanssa.
  • Varmista, että olet peruuttanut ja/tai ohjannut uudelleen suunnitellut toimitukset.
  • Varaa aikaa hakeaksesi postiavaimesi paikallisesta postitoimistosta (tarvittaessa).
  • Lopeta kaikki nykyisen kotisi palvelut: yleishyödylliset palvelut, pihapalvelut, tuholaistorjunta jne.
  • Rekisteröi lapset kouluun (tarvittaessa)
  • Päivitä äänestäjien rekisteröinti

FINAL WALK THROUGH

Sinulla on oikeus lopulliseen läpikäyntiin kiinteistössä ennen sulkemista. Tämä tehdään tyypillisesti samana päivänä, kun teet kaupat. Viimeisen läpikäynnin aikana varmistat, että koti on hyvässä kunnossa ja että myyjät ovat korjanneet kaikki kohteet, joista olette aiemmin sopineet.

SULKEMINEN

Sulkeutuminen on määrätty ja se löytyy yhdestä neljään asuntosopimuksen sivulta 5, kohdasta 9. Tämä saattaa muuttua, mutta muistakaa, että se vaikuttaa sulkemiskuluihinne, joten yritetään olla aiheuttamatta viivästyksiä, jotta se ei maksa teille lisää varoja. Kaikki muutokset tähän päivämäärään edellyttävät sekä sinun että myyjän hyväksyntää. On tärkeää, että tiedät, että aika on ratkaisevan tärkeää. Etenkin rahoitusprosessin yhteydessä.

Keksimme ajankohdan, joka sopii kaikille osapuolille. Sinun on oltava läsnä sulkemisessa allekirjoittaaksesi kaikki asiakirjat. Jos jompikumpi tai kumpikaan teistä ei voi olla läsnä sulkemisessa, ilmoittakaa minulle mahdollisimman pian, jotta voimme järjestää valtakirjan tai liikkuvan notaarin.

Sulkemisessa sinun on otettava mukaan voimassa oleva kuvallinen henkilöllisyystodistus.

Olet myös velvollinen tuomaan mukanasi kassashekin, joka on maksettava title-yhtiölle sulkemisessa maksettavasta summasta. Lainanantajasi antaa sinulle tarkan summan, joka tarvitaan sulkemiseen. Tämä ilmoitetaan vähintään 3 päivää ennen sulkemista. Huomaa, että tämä voidaan maksaa tilisiirrolla. Kysy minulta lisätietoja, jos päätät tehdä loppumaksun tilisiirrolla.

POSSESSION

Ostaja on oikeutettu hallussapitoon sulkemisen (allekirjoittamisen) ja rahoituksen yhteydessä. Jos kaikki osapuolet voivat allekirjoittaa tarpeeksi aikaisin päivällä ja lainanantajasi pystyy lähettämään lainavarat ennen pankkisiirron katkaisuaikoja (yleensä klo 15.00), sinun pitäisi pystyä saamaan avaimet samana päivänä. Jos allekirjoitus ja/tai rahoitus viivästyy, saat avaimet seuraavana arkipäivänä. Tietyissä tapauksissa se voi olla maanantai, kun suljet perjantaina myöhään.

Jätä vastaus

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.