Articles

Arizona Deed Forms

Arizona kiinteistö siirretään käyttämällä oikeudellista asiakirjaa nimeltä deed. Kauppakirjan avulla nykyiset omistajat (luovuttajat) voivat siirtää kiinteistön uusille omistajille (luovutuksensaajille). Kun kauppakirja on allekirjoitettu, se kirjataan sen piirikunnan maakirjoihin, jossa kiinteistö sijaitsee. Ollakseen pätevä jokaisen kauppakirjan on täytettävä Arizonan lain vaatimukset.

Online-kauppakirjan laatimispalvelumme luo lainmukaisia Arizonan kauppakirjoja, jotka on suunniteltu asianajajan toimesta siten, että ne voidaan kirjata kaikkialla Arizonassa. Näitä asiakirjoja ovat mm:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

>

Arizona Warranty Deed Form Find Out Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Arizonan perunkirjoitusten nimet määräytyvät perunkirjoituksen ominaisuuksien mukaan. Kolme Arizonan kauppakirjalomaketta on nimetty sen omistusoikeustakuun mukaan, jonka ne joko tarjoavat tai eivät tarjoa:

  1. General Warranty Deed Form – Tarjoaa täyden omistusoikeustakuun, joka antaa eniten suojaa luovutuksensaajalle. Luovuttaja takaa, että hänellä on vapaa ja selkeä omistusoikeus kiinteistöön, että hänellä on oikeus luovuttaa se ja että hän on oikeudellisesti vastuussa kaikista kiinteistön omistusoikeutta koskevista vaateista, mukaan lukien aiempien omistajien toimista johtuvat vaateet. Joskus kutsutaan yksinkertaisesti takuukirjaksi.
  2. Special Warranty Deed -lomake – Samanlainen kuin yleinen takuukirja, paitsi että valtuuttaja on vastuussa vain omistusoikeuteen liittyvistä ongelmista, jotka ovat syntyneet valtuuttajan omistaessa kiinteistön. Luovuttaja ei ole vastuussa aikaisempien omistajien omistusoikeusongelmista.
  3. Quitclaim Deed Form – Ei takaa omistusoikeutta. Luovutuksensaaja ottaa kiinteistön ”sellaisena kuin se on” eikä voi haastaa luovuttajaa oikeuteen, jos osoittautuu, että omistusoikeudessa on ongelmia.

Arizona tunnustaa kaksi muuta kauppakirjamuotoa, jotka on nimetty niiden testamenttimenettelyn välttämisominaisuuden mukaan:

  1. Beneficiary Deed – Arizonan lainsäätäjän nimenomaisesti suunnittelema uudempi kauppakirja, jonka tarkoituksena on välttää testamenttimenettelyn suorittaminen nimeämällä edunsaaja, joka perii kiinteistön kuoleman yhteydessä. Toisin kuin elinikäinen perunkirjoitus (jota käsitellään jäljempänä), edunsaajakirjaa tekevä omistaja ei menetä mitään määräysvaltaa elinaikanaan ja voi muuttaa mielensä. Arizonan edunsaajakirjaa voidaan kutsua myös nimellä transfer-on-death deed tai TOD deed.
  2. Life Estate Deed Form – Vanhempi Arizonan kauppakirja, joka on kehitetty välttämään testamenttioikeutta kuolemantapauksessa. Toisin kuin beneficiary deed, life estate deed luopuu omaisuuden hallinnasta elinaikana. Vaikka luovuttaja voi säilyttää oikeuden käyttää kiinteistöä, luovuttaja menettää kyvyn myydä, kiinnittää tai muutoin käsitellä kiinteistöä ilman, että uusi omistaja osallistuu siihen.

Toimeksiantopalvelumme käyttää helppoon verkkohaastatteluun antamiasi tietoja luodakseen tilanteeseesi sopivan Arizonan perunkirjoituslomakkeen.

Arizonan perunkirjoitusvaatimukset:

Kullakin osavaltiolla on omat oikeudelliset vaatimuksensa, jotka on täytettävä, jotta kauppakirja olisi pätevä osavaltion lain mukaan. Jokainen kauppakirja on suunniteltava siten, että se täyttää nämä vaatimukset. Arizonassa kauppakirjoja koskevat vaatimukset ovat:

  • Kirjan on oltava kirjallinen, notaarin vahvistama ja luovutettava luovutuksensaajalle. R.S. § 33-401.
  • Kirjan on sisällettävä oikean luovutuskirjan kieli, jolla omaisuus siirretään oikean omistusoikeustakuun avulla edunsaajille. R.S. § 33-402.
  • Kirjassa on täsmennettävä, miten useat omistajat saavat omistusoikeuden kiinteistöön.
  • Kirjassa on oltava pätevä oikeudellinen kuvaus, joka kuvaa kiinteistöä asianmukaisesti.
  • Kirja on muotoiltava oikein kirjattuja asiakirjoja koskevien vaatimusten mukaisesti, joita ovat mm. seuraavat:
    • Puolen tuuman marginaalit kaikilla sivuilla;
    • Vähintään kahden tuuman marginaali ensimmäisellä sivulla;
    • Paperi enintään legal-kokoa (vaikkakin letter-koko on hyvä ja yleensä paras valinta);
    • Vähintään 10-pisteen kirjasinkoko;
    • Kirjoitusteksti tai -otsikko, jossa ilmoitetaan asiakirjan tyyppi (Quitclaim Deed (Quitcleclaim Deed), Special Warranty Deed, jne.); ja
    • Alkuperäiset allekirjoitukset, muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. R.S. § 11-480.
  • Jos omaisuus siirretään trustille tai trustilta, kauppakirjan on sisällettävä trustin edunsaajien nimet ja osoitteet, trustin nimi ja tallentamistiedot Certification of Trustia varten. R.S. § 33-404.

Arizonassa ei ole asiakirjaleimaveroa tai muunlaista kiinteistönsiirtoveroa, mutta kirjaamismaksut on maksettava siirron yhteydessä. Kirjaamismaksut alkavat 15,00 dollarista per kauppakirja. A.R.S. § 11-475.

Arizonan kiinteistöjen aviopuolisoiden omistusoikeus

Arizona on yksi vain yhdeksästä osavaltiosta, joissa on yhteisomistus. Yhteisomistusoikeudellisena osavaltiona Arizonan laki kohtelee avioparia yhtenä taloudellisena yksikkönä. Lähes kaiken avioliiton aikana hankitun omaisuuden katsotaan kuuluvan molemmille puolisoille, vaikka vain toinen puoliso olisi merkitty kiinteistöön. Omaisuuden luokittelulla yhteisomaisuudeksi on useita seurauksia:

  • Kummankin puolison katsotaan omistavan jakamattoman osuuden omaisuudesta.
  • Kumpikaan puoliso ei voi luovuttaa omaisuutta myymällä osuutensa. Omaisuuden siirtämiseksi tai kiinnittämiseksi molempien puolisoiden on liityttävä luovutukseen tai kiinnitykseen.
  • Puolison kuollessa kuolleen puolison omistaman omaisuuden on läpikäytävä testamenttimenettely (paitsi jos omaisuus on yhteisomaisuutta, jolla on eloonjäämisoikeus, kuten jäljempänä selostetaan).

Kirjojen laatimisen yhteydessä tämä tarkoittaa sitä, että avioliitossa oleva henkilö ei voi laatia pätevää yhteisomaisuutta koskevaa kiinteistönmuodostamisasiakirjaa, ellei hänellä ei ole puolisoa. A.R.S. § 33-452.

Arizonan laki antaa myös erityissuojaa omaisuudelle, jonka aviopari omistaa avioliittoon kuuluvana asuntona ja jota se käyttää ensisijaisena asuinpaikkanaan (homestead). Toinen puoliso ei voi luovuttaa homestead-omaisuutta ilman toisen puolison suostumusta. A.R.S. § 33-453.

Arizonan kiinteistöjen yhteisomistusmuodot

Arizona tunnustaa useita tapoja, joilla useat omistajat voivat omistaa Arizonan kiinteistön. Naimattomilla omistajilla on yleensä omistusoikeus jollakin kolmesta tavasta.

  1. Joint Tenancy with Right of Survivorship (yhteisomistus ja eloonjäämisoikeus) – Jokaista omistajaa kohdellaan siten, että hän omistaa jakamattoman osuuden kiinteistöstä kokonaisuutena. Omistajan kuollessa kuolleen omistajan osuus siirtyy muille omistajille näiden omistusosuuksien suhteessa. Perunkirjoitusta ei tarvita.
  2. Yhteisomistus – Kunkin omistajan katsotaan omistavan jakamattoman osuuden kiinteistöstä kokonaisuutena (sama kuin yhteisomistus), mutta perintöoikeutta ei ole. Omistajan kuollessa hänen osuutensa siirtyy hänen kuolinpesälleen, ei elossa oleville omistajille.

Aviopareilla on myös muita vaihtoehtoja. Kuten edellä mainittiin, avioliiton aikana hankitun omaisuuden katsotaan yleensä kuuluvan molemmille puolisoille yhteisomaisuutena. Oletusarvoisesti yhteisomaisuutta pidetään hallussa ilman eloonjäämisoikeutta, mikä tarkoittaa, että kummankin puolison osuuden on kuljettava testamenttimenettelyn kautta, kun puoliso kuolee. Puolisot voivat muuttaa tätä luomalla yhteisomaisuutta, jolla on eloonjäämisoikeus. Eloonjäämisoikeuden lisääminen mahdollistaa sen, että kuolleen puolison osuus siirtyy eloonjääneelle puolisolle, jolloin vältytään testamenttimenettelyltä.

Miten Arizonan kiinteistöt siirretään

Arizonan kiinteistöt siirretään kauppakirjalla. Prosessiin kuuluu neljä yleistä vaihetta:

  1. Etsi kiinteistöä koskeva aikaisempi kauppakirja. Kiinteistön aiempi kauppakirja sisältää tärkeitä tietoja, joita tarvitset kauppakirjan laatimista varten, kuten oikeudellisen kuvauksen, nykyisten omistajien henkilöllisyyden ja sen, miten nykyisten omistajien nimet on muotoiltu.
  2. Hanki uusi kauppakirja kiinteistöstä. Sähköinen kauppakirjan laatimispalvelumme voi luoda uuden kauppakirjan kiinteistölle. Haastattelumme kerää kauppakirjan laatimiseen tarvittavat tiedot verkkohaastattelun avulla. Jokainen palvelumme luoma kauppakirja on asianajajan suunnittelema, jotta se on valmis arkistoitavaksi kaikissa Arizonan kreivikunnissa.
  3. Allekirjoita ja todista uusi kauppakirja. Uuden kauppakirjan on oltava myöntäjien allekirjoittama ja allekirjoitukset notaarin vahvistama. Joissakin tilanteissa myös luovutuksensaajien on ehkä allekirjoitettava asiakirjat.
  4. Record the New Deed in the Land Records. Kauppakirja tulisi kirjata sen piirikunnan maarekisteriin, jossa kiinteistö sijaitsee, mahdollisimman pian sen jälkeen, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja notaarin vahvistama.

Viimeiset vaiheet selitetään yksityiskohtaisemmin ohjeissa (Seuraavat vaiheet), jotka tulevat jokaisen kauppakirjan laatimispalvelumme luoman kauppakirjan mukana.

Jätä vastaus

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.