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Sie haben die Freigabe zum Abschluss erhalten! Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Sie haben Ihre Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen und mit dem Kreditgeber und der Eigentümergesellschaft gearbeitet, um die drei magischen Worte zu erhalten: Clear to Close! Die Freigabe zum Abschluss ist eine der letzten Phasen vor der Finanzierung Ihres Kredits. Das bedeutet, dass der Underwriter alle erforderlichen Dokumente geprüft und genehmigt hat und Sie bestanden haben!

Der Darlehensgeber bereitet die endgültigen Dokumente vor, die Sie am Tag des Abschlusses unterzeichnen müssen.

CLOSING DISCLOSURES – 3 TAGE VOR DEM ABSCHLUSS

Drei Tage vor dem Abschluss erhalten Sie Ihre Closing Disclosures. Bei den Abschlussunterlagen handelt es sich um ein fünfseitiges Formular, das letzte Einzelheiten über das von Ihnen gewählte Hypothekendarlehen enthält. Dazu gehören die Darlehensbedingungen, Ihre voraussichtlichen monatlichen Zahlungen und die Höhe der Gebühren und sonstigen Kosten, die Sie für die Aufnahme Ihrer Hypothek zahlen müssen (Abschlusskosten).

Sehen Sie sich diese interaktive Karte einer Abschlusserklärung an

Die Zahlen können sich nach Erhalt der Erklärung noch leicht ändern. Der Zweck des Versands mindestens drei Tage vor dem Abschluss besteht darin, dass jeder die Möglichkeit hat, die endgültigen Bedingungen und Kosten mit denen zu vergleichen, die im Darlehensvoranschlag, den Sie zuvor vom Kreditgeber erhalten haben, veranschlagt wurden.

Nach Erhalt dieses Dokuments werden Sie gebeten, zu unterschreiben. Ihre Unterschrift bedeutet nicht, dass Sie mit den Zahlen einverstanden sind. Es bedeutet nur, dass Ihnen das Dokument vorgelegt wurde. Der Darlehensgeber muss nachweisen, dass das Dokument mindestens 3 Tage vor dem Abschluss vorgelegt wurde.

Wenn Sie Fragen zu den in diesem Dokument aufgeführten Zahlen haben, wenden Sie sich bitte so schnell wie möglich an Ihren Darlehensgeber.

VERSORGUNG

Es ist an der Zeit, Ihre Versorgungseinrichtungen einzurichten.

  • Strom
  • Gas (falls zutreffend)
  • Wasser
  • Müll
  • Internet/Kabel

Weitere Punkte, die Sie beachten sollten:

  • Leiten Sie Ihre Post an Ihre neue Adresse weiter. Ändern Sie Ihre Adresse bei Kreditgebern, Kreditkarten, Banken und der Lohnbuchhaltung am Arbeitsplatz.
  • Ändern Sie die Adresse für Sozialversicherungsleistungen innerhalb von 10 Tagen nach dem Umzug. Informieren Sie die Behörden, einschließlich der Social Security Administration, des Department of Veterans Affairs und der IRS (falls zutreffend).
  • Aktualisieren Sie Ihre Adresse bei Amazon und allen monatlichen Abonnementen, die Sie erhalten.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie geplante Lieferungen storniert und/oder umgeleitet haben.
  • Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Postschlüssel beim örtlichen Postamt abzuholen (falls zutreffend).
  • Kündigen Sie alle Dienstleistungen für Ihr derzeitiges Zuhause: Versorgungsunternehmen, Gartendienst, Schädlingsbekämpfung usw.
  • Kinder in der Schule anmelden (falls zutreffend)
  • Wählerregistrierung aktualisieren

ABSCHLUSSBESICHTIGUNG

Sie haben das Recht auf eine abschließende Besichtigung der Immobilie vor dem Abschluss. Dies geschieht in der Regel am gleichen Tag, an dem Sie den Vertrag abschließen. Bei der letzten Besichtigung vergewissern Sie sich, dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet und dass die Verkäufer alle Punkte behoben haben, auf die Sie sich zuvor geeinigt haben.

SCHLIESSUNG

Die Schließung ist festgelegt und kann auf Seite 5 des Vertrages für ein bis vier Wohnungen, Abschnitt 9, nachgelesen werden. Dieser Termin kann sich noch ändern, aber bedenken Sie, dass er sich auf Ihre Abschlusskosten auswirkt, also lassen Sie uns versuchen, keine Verzögerungen zu verursachen, damit es Sie nicht noch mehr Geld kostet. Jede Änderung dieses Datums muss sowohl von Ihnen als auch vom Verkäufer genehmigt werden. Es ist wichtig, dass Sie sich darüber im Klaren sind, dass die Zeit von entscheidender Bedeutung ist. Vor allem, wenn es um den Finanzierungsprozess geht.

Wir werden einen Termin vereinbaren, der für alle Beteiligten akzeptabel ist. Sie müssen beim Abschluss anwesend sein, um alle Dokumente zu unterzeichnen. Wenn einer von Ihnen oder Sie beide beim Abschluss nicht anwesend sein können, teilen Sie mir dies bitte so bald wie möglich mit, damit wir eine Vollmacht oder einen mobilen Notar organisieren können.

Zum Abschluss müssen Sie einen gültigen Lichtbildausweis mitbringen.

Sie müssen außerdem einen Barscheck über den beim Abschluss fälligen Betrag mitbringen, der an die Grundbuchgesellschaft zahlbar ist. Ihr Kreditgeber wird Ihnen den genauen Betrag mitteilen, der für den Abschluss erforderlich ist. Dieser Betrag wird Ihnen mindestens 3 Tage vor dem Abschluss mitgeteilt. Bitte beachten Sie, dass dieser Betrag auch per Banküberweisung gezahlt werden kann. Bitte fragen Sie mich nach weiteren Details, wenn Sie Ihre Abschlusszahlung per Überweisung leisten möchten.

POSSESSION

Der Käufer hat das Recht auf Besitz nach Abschluss (Unterzeichnung) und Finanzierung. Wenn alle Parteien früh genug am Tag unterschreiben können und Ihr Kreditgeber in der Lage ist, die Darlehensmittel vor der Überweisungsfrist (in der Regel 15.00 Uhr) zu überweisen, sollten Sie in der Lage sein, die Schlüssel noch am selben Tag zu erhalten. Verzögert sich die Unterzeichnung und/oder Finanzierung, erhalten Sie die Schlüssel am nächsten Werktag. Das kann in bestimmten Fällen der Montag sein, wenn Sie am späten Freitag abschließen.

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