Articles

Hvordan man køber jord til et lille hus: 3 Big Tips + 12 Experts Weigh In

NAVIGATION

The tiny house movement has made huge strides in the past few years by promoting efficient living spaces and minimalist lifestyles in 400 square feet or less. Flere husejere ser fordelene ved at reducere størrelsen for at mindske miljøpåvirkningen, spare penge og fjerne hjemmerelaterede stressorer.

Selv om det er sandt, at det generelt er mindre kompliceret at bygge et lille hjem end at planlægge og bygge et stort hjem, er der nogle få udfordringer forbundet med at omfavne det lille liv. Bortset fra downsizing, forenkling og de logistiske aspekter ved at bo i et lille hus er et af de vigtigste spørgsmål: Hvor skal du placere dit lille hus?

Jeg har sammensat en video, der beskriver de udfordringer, der er forbundet med at søge efter jord til et lille hus, uanset om du vælger at leje, købe eller låne. Tjek den ud.

Udfordringerne ved at købe jord til dit lille hus

Når du beslutter dig for, at det er tid til at finde og købe jord til et lille hus, står du måske over for en stor udfordring: Det er vanskeligere at finde jord af passende størrelse og omkostningseffektivt til mikrohuse end til huse af gennemsnitsstørrelse. De fleste mikrohusbyggere er ikke ude på at betale fuld pris for åbne grunde, da småhuse er mere økonomiske at bygge. Samtidig er det svært at finde og få fat i små grunde. Grundejere er ofte ikke ivrige efter at dele deres ejendom op for at sælge den, især ikke i landdistrikterne.

Det udgør en stor udfordring for dem, der er klar til at tage springet. Hvordan finder du den rigtige størrelse jord til dit lille hus?

Hvis du er klar til et enklere liv, og du er interesseret i at tilslutte dig bevægelsen for små huse, skal du overveje disse tre tips til at finde og købe jord til et lille hus.

Tips til køb af jord til et lille hus

1. Kig efter den rigtige beliggenhed, størrelse og pris

Først de gode nyheder: Mikrohuse kan bygges hvor som helst, så længe byggeriet følger statens byggelovgivning. Nogle stater tillader endda husejere at bygge mikrohuse i deres baggårde også kendt som accessory dwelling unit almindeligvis kaldet ADU’er.

Men mange mennesker, der overvejer at bygge små huse, har dog ikke allerede ejede ejendomme, som de kan bruge til byggeri eller til at parkere på. Når alt kommer til alt, er økonomi normalt en stor grund bag skiftet mod mindre rum. Ejendomme er dyre, og chancerne er, at du skal finde et stykke jord, der passer til dine behov og dit budget. Det er vigtigt at have størrelse, beliggenhed og pris i tankerne, før du begynder din søgning.

Brug websteder som Zillow, LandWatch eller Land And Farm til at finde jord baseret på beliggenhed; du skal blot søge inden for en udpeget by under home type: lots/land. Du kan også søge på baggrund af størrelse eller pris, hvis nogen af disse faktorer kan forhandles. Uanset størrelse vil priserne naturligvis variere alt efter beliggenhed, tilgængelighed og andre faktorer. Typiske fortalere for små huse holder sig væk fra byernes centrum, da grundene er dyrere og udsat for komplicerede bygningsregler og zonelove.

Hvis du stadig overvejer, hvor meget plads du har brug for, kan du endda tjekke websteder som Try It Tiny for at leje eller besøge et lille hus i en kort periode. Før du tager springet til at købe, vil dette give dig en smagsprøve på livet i små rum.

2. Overvej zonelove

Jeg skrev et dybdegående indlæg om alle de overvejelser, der skal indgå i din jordopsætning for dit lille hus. En af de største bekymringer er zoneinddeling og bygningsregler. Især hvis du planlægger at tilslutte til byens vand (eller hvis du planlægger at være på nettet). Det er ekstremt vigtigt, at dit lille hus er i overensstemmelse med reglerne, fordi hver af disse forbindelser vil kræve, at en bygningsinspektør kommer til dit hus og ser det personligt.

Zoning er et sæt regler om, hvordan jorden kan bruges – tænk på det som regler, der hjælper naboer med at komme sammen. Zoneinddeling vil diktere typen af bygning, dens placering og dens funktion; mens bygningsreglementet regulerer, hvordan det skal bygges sikkert.

Byggere af små huse finder nogle gange ud af, at bygningsreglementet vil kræve, at de bygger et større hus, end de først troede, og zoneinddeling kan kræve, at du parkerer dit lille hus på en campingplads eller trailerpark, fordi det er på hjul (og dermed anses for at være tæt på at være en autocamper).

Folk med små huse bør starte med en grundlæggende plan og en samtale med deres lokale kommunale bygningsmyndighed. Derfra vil du være i stand til at forstå nogle af kravene på dit lokale rådhus, identificere problemer, der skal løses, og få et realistisk billede af, hvad der kan og ikke kan gøres i, når det kommer til små huse.

Der er også nogle byer, der opfordrer til at bygge og vil endda tilbyde grunde gratis til interesserede parter. Byer som Spur, Texas, Portland, Oregon og Marne, Iowa bruger disse incitamenter til at tilskynde til byudvikling og øge indtægterne. Når det er sagt, er det vigtigt at gennemgå zoneinddelingsrestriktionerne for at bygge selv på disse gratis grunde. I Marne skal boligerne være mindst 1200 kvadratfod store. Der er muligheder for gratis og meget billige grunde til rådighed i hele USA, men sørg for at undersøge restriktionerne grundigt.

Det er også værd at tjekke offentlige auktioner. Der er en masse jord derude, og regeringen holder auktioner, hvor du kan købe den til skidtpris. Noget af denne jord er beslaglagt af skattemæssige årsager, mens noget er overskudsjord. Andre ejendomme er miljømæssigt nedslidte og har brug for omfattende biologisk sanering. Hvis du vælger denne vej, skal du sørge for at foretage en omfattende søgning på steder med giftigt affald via EPA’s websted. Hvis du har lyst og vilje til at revitalisere sådanne grunde, kan det være en utrolig billig måde at erhverve ejendom på. Tjek Govsales.gov for at se disse lister.

For alt, hvad du behøver at vide om kodning og zoneinddeling af små huse, kan du læse min bog, Cracking the Code, hvor jeg beskriver alt, hvad du behøver at vide.

3. Brug dit netværk

For et par år siden måtte jeg pludselig flytte mit hus til et nyt stykke jord. Jeg vil indrømme, at det at finde en grund, som jeg kunne leje, var en af de mest frustrerende oplevelser, jeg har haft, når det kommer til småhusejerskab. Heldigvis var jeg i mit tilfælde i stand til at finde en person, som var villig til at lade mig leje sin grund til gengæld for at dække forsikringen på ejendommen og hjælpe ham med computerarbejde. Jeg er klar over, at alle ikke er så heldige.

En af de største måder at hjælpe dig selv på din lille husgrundsøgning er at skabe et netværk med andre småhusejere. Da jeg startede, var mit netværk så værdifuldt for min rejse. Faktisk var det at forbinde og dele med andre småhusejere i høj grad også drivkraften til, at jeg startede bloggen. Hvis du spekulerer på, hvordan du forbinder dig med andre og finder lokale tiny house ejere, så se denne video nedenfor.

Hvis du beslutter dig for at købe jord, uanset om den er stor eller lille, er det vigtigt, at du søger efter en ejendomsmægler, der vil hjælpe dig med at søge efter tiny jord. Dette er et andet medlem af dit netværk, som virkelig vil sætte skub i din søgning og pege dig i den rigtige retning. Der er agenter, der specialiserer sig i nichemarkeder – små boliger inkluderet. Sørg for at tjekke op på en mæglers kvalifikationer, før du ansætter dem for at sikre, at de passer bedst til din tiny house land søgning. En velbevandret agent vil føre dig gennem processen uden for meget stress.

Du kan søge efter ejendomme online først; når du har valgt et stykke ejendom, skal du tjekke op på den udlejende agent. Hvis ejendommen er til salg af ejer, kan du stadig ønske at få en købsmægler til at hjælpe dig gennem processen. Det er fristende at give afkald på en mægler (og betale provision), men du vil få færre problemer senere hen, hvis du har nogen i dit hjørne.

Det er vigtigt at huske, at jord ofte ikke kan bruges som løftestang i et lån hos banken. Ved de fleste køb af jord skal ejendommen betales direkte og fuldt ud for den. En agent vil føre dig gennem processen og hjælpe dig med at navigere.

Mens disse trin ikke garanterer den perfekte grund til opførelse af småhuse, hjælper de helt sikkert boligejerne med at komme i gang. Leasing af en ejendom er naturligvis en anden mulighed (og den vej, jeg tog). Der er også overvejelser, der skal gøres, når du lejer en ejendom, men på mange måder kan fordelene opveje ulemperne.

Værktøjer til planlægning af din grund

Selv på de tidlige stadier, når du blot ser på grunden, muligvis under kontrakt, skal du begynde at forestille dig, hvordan tingene skal se ud. Jeg elsker denne del, fordi det er sjovt at tænke på, hvad grunden en dag kunne blive til. Det begynder at føles virkeligt, når du tænker på, hvor du vil placere tingene, og hvordan det hele kommer til at passe sammen. Her er de værktøjer, jeg bruger til at planlægge mit land:

Et godt målehjul

Det gør det nemt at måle afstande og hjælper med at planlægge, hvor tingene skal placeres. Du vil have et større hjul, fordi det kan bygge bro over ujævnhederne i jorden og gøre det lidt lettere, når du skal over træstammer osv. Jeg anbefaler netop dette målehjul, hvis du er på udkig efter et.

Undgå Kenson-mærket, jeg har fundet ud af, at de ikke holder til det. Og når du planlægger din jord, skal du sørge for at vide, hvor ejendomsgrænserne er, og at de fleste steder kræver mindst en 15 fods tilbagetrækning fra enhver ejendomsgrænse. Jeg regner altid ud, hvad det er, og fordobler det bare i tilfælde af, at jeg er ude i min ejendomsgrænse.

Markeringsflag

Når du har en idé om, hvor du vil placere tingene, kan du begynde at markere dem med disse små flag. Det vil give dig en bedre fornemmelse af plads og lade dig forstå, hvor tingene skal være i forhold til andre ting som opbevaring, solceller, terrasseplads og parkeringsområder.

Du kan få disse markeringsflag billigt her.

En vandtæt notesblok

Jeg tager altid noter, når jeg gør dette, så jeg senere kan henvise til dem, når jeg tegner tingene op derhjemme eller til at finde ud af ting, efter at jeg er taget af sted. Min notesbog er en Rite In The Rain Notebook, som er en fantastisk lille notesblok, der er ligeglad med, om den er våd. De er robuste og super nyttige.

Uanset hvad du bruger, skal du sørge for at skrive ting ned, fordi der vil gå så mange tal gennem dit hoved.

Tiny House Experts Weigh In On Finding and Buying Land

Da dette er et så udfordrende emne for små husejere (og hvad jeg vil hævde er nummer 1 dilemma vi står overfor), spurgte jeg 12 top tiny house eksperter om at give deres bedste råd om et så stort emne: at finde jord til dit lille hus.

Jeg spurgte dem: “Hvad er det ene tip, du ville give til nogen, der leder efter et sted at parkere eller en grund til deres lille hus?”

Tal med venner og samfundsmedlemmer om det hele tiden. Du ved aldrig, hvor parkeringspladsen vil komme fra. Selv om jeg har været heldig på Craigslist, tror jeg, at langt den bedste måde at finde en parkeringsplads på er gennem en ven af en ven af en ven af familie eller venner. Netværk og spørg alle dine lokale kontakter, før du tyer til CL. – Alek Lisefski: tiny-project.com

Gå ud og snak med folk. Du har brug for at udvide din sociale kreds i stor stil. Hav en solid gameplan på plads, udvikl dit pitch til grundejere, fokuser på at overvinde indvendinger og få bange anelser til at hvile. Lad derefter folk vide, hvad du leder efter på en klar og koncis måde. – Ryan Mitchell: TheTinyLife.com

Ping dit eget netværk af folk, der virkelig nyder og støtter det, du laver. Giv en kort besked om, hvem du er, og hvad du søger, som de kan sende videre. De er langt mere tilbøjelige til at forbinde dig med folk med en lignende tankegang, som derfor er mere åbne og villige til at hjælpe dig eller fremme din sag. – Jess og Dan Sullivan: livinginatinyhouse.blogspot.com

Helt ærligt – vær hemmelighedsfuld. Kom godt ud af det med dine naboer, så har de ingen grund til at sladre om dig – håndhævelse af zoneinddeling er ofte klagebaseret. I nogle områder er det lovligt eller “mere lovligt”, og i andre vil det bare ikke ske, så lav din research. Landmænd også – prøv at tale med dem, de kunne bruge lejeindtægterne og har jorden. – Deek Diedricksen: relaxshacks.com

Kig på wwoof.org, en fantastisk organisation, der placerer frivillige på økologiske gårde i hele verden. Jeg ser det som en fantastisk ressource for nogen, der ønsker at flytte et ukendt sted hen. Find en villig gård, slæb dit hus over, og du har et sted at parkere, mad at spise og arbejde at gøre. – Ella Jenkins: littleyellowdoor.wordpress.com

Start med folk, du kender, og spred budskabet. Dit netværk vil give dig de bedste leads, når det gælder om at finde parkering. – Ethan Waldman: thetinyhouse.net

Flyers på væggene i lokale supermarkeder og på biblioteker er faktisk et meget fornuftigt sted at reklamere for denne form for information. Vi kender en masse mennesker, der har fundet deres tiny house-parkeringskampe ved hjælp af disse kanaler. – Gabriella Morrison: TinyHouseBuild.com

Trækker ud til lokalsamfundene. Prøv Facebook-grupper, Meetup og Craigslist. Vær ikke bange for at tale om dit Tiny House. Jo flere mennesker du møder, jo mere sandsynligt er det, at du får mulighed for at parkere det et sted. – Jenna Spesard: TinyHouseGiantJourney.com

Jeg tror, at den bedste måde er at finde en grund og så spørge ejerne, om du kan lave en aftale. Folk er mere modtagelige, end du måske tror. – Kristie Wolfe: Kristiewolfe.com

Jeg ville ønske, jeg havde et godt svar. Vi købte jord længe før vi besluttede os for at bygge et lille hus, så det var ikke et problem for os. Jeg anbefaler, at folk involverer sig i lokalpolitik for at foretage ændringer i deres eget samfund, der kan være med til at bane vejen for tiny homes. – Laura M. LaVoie: 120squarefeet.com

Vær kreativ, opbyg dit netværk, vær åben og ærlig og prøv at være “på radaren”, det vil få dig til at føle dig mere sikker under den “levende” del af tiny house living, som du vil sætte pris på, når du først er i live. Det stinker at føle, at ethvert bank på døren kan bede dig om at gå. – Macy Miller: MiniMotives.com

Du skal ikke være bange for at bygge dit lille hus, før du har fundet et sted at parkere det. De fleste af mine kunder og andre tiny housers fandt deres pladser under deres byggeri. Når du har færdiggjort skallen med den udvendige beklædning, kan du placere et foto med en beskrivelse af det, du leder efter, på Craigslist. De fleste ejere af ejendomme vil først leje deres plads ud, når de kan se et billede af dit lille hus, og hvilke hjælpefunktioner du har brug for. Dette har vist sig at være en succes gang på gang. – Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Kontroller de lokale regler i det område, hvor du ønsker at bygge eller parkere et lille hus. Hvis det ikke er tilladt, er du nødt til at finde en alternativ rute eller gøre det under radaren på en eller anden måde. – Kent Griswold: tinyhouseblog.com

En særlig tak til alle de eksperter, der har givet deres mening til kende om dette vigtige emne. At finde og købe jord er et af de sværeste aspekter af den lille hus livsstil. Det kan tage tid, men i sidste ende vil du ved hjælp af disse smarte strategier finde et sted. Udforsk alle dine muligheder, før du beslutter dig.

Hvis du leder efter jord til at købe, er det muligt. For mere om at finde jord til at købe eller leje, tjek min ultimative guide til at finde jord.

Del:

Af Ryan Mitchell på april 24, 2018 / Tiny House

Tags: Tiny House

Tags: Land

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.