Articles

Du har modtaget en tilladelse til at lukke! Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Klar til at lukke

Du har afsluttet din due diligence og har arbejdet med långiver og titel selskab for at få de tre magiske ord: Klar til at lukke! Clear to close er en af de sidste faser, før dit lån finansieres. Det betyder, at underwriteren har gennemgået og godkendt alle nødvendige dokumenter, og du har bestået!

Långiveren udarbejder de endelige dokumenter, som du skal underskrive på dagen for lukningen.

CLOSING DISCLOSURES – 3 DAYS PRIOR TO CLOSING

Tre dage før lukningen vil du modtage dine oplysninger om lukningen. En Closing Disclosure er en fem sider lang formular, der indeholder de sidste detaljer om det realkreditlån, du har valgt. Den omfatter lånebetingelserne, dine forventede månedlige betalinger og hvor meget du skal betale i gebyrer og andre omkostninger for at få dit realkreditlån (lukkeomkostninger).

Se dette interaktive kort over en afsluttende oplysning

Tallene kan ændre sig lidt, efter at du har modtaget den. Formålet med at sende den mindst 3 dage før lukning er, at alle har en chance for at sammenligne de endelige vilkår og omkostninger med dem, der er anslået i det låneoverslag, som du tidligere har modtaget fra långiveren.

Du vil blive bedt om at underskrive, når du modtager dette dokument. At du underskriver betyder ikke, at du er enig i tallene. Det betyder blot, at du har fået forelagt dokumentet. Långiveren skal bevise, at det blev præsenteret mindst 3 dage før lukningen.

Hvis du har spørgsmål om tallene i dette dokument, skal du tale med din långiver ASAP.

UTILITIES

Det er tid til at oprette dine forsyningsselskaber.

  • Elektricitet
  • Gas (hvis relevant)
  • Vand
  • Affald
  • Internet/kabel

Andre ting, der skal overvejes:

  • Forsend din post til din nye adresse. Ændr din adresse hos låneudbydere, kreditkort, banker og lønadministrationen på arbejdspladsen.
  • Byt adresse for socialsikringsydelser inden for 10 dage efter flytningen. Sørg for at underrette de offentlige kontorer, herunder Social Security Administration, Department of Veterans Affairs og IRS (hvis relevant).
  • Ajourfør din adresse hos Amazon og eventuelle månedlige abonnementskasser, du modtager.
  • Sørg for, at du har aflyst og/eller omdirigeret planlagte leveringer.
  • Skab tid til at hente din postnøgle på det lokale postkontor (hvis relevant).
  • Aflys alle tjenester for dit nuværende hjem: forsyningsselskaber, haveservice, skadedyrsbekæmpelse osv.
  • Registrér børnene i skolen (hvis relevant)
  • opdatér vælgerregistrering

FINAL WALK THROUGH

Du har ret til en endelig gennemgang af ejendommen før lukning. Dette sker typisk på samme dag, som du lukker. Under den endelige gennemgang skal du sikre dig, at boligen er i god stand, og at sælgerne har rettet alle de ting, som du tidligere har aftalt.

CLOSING

Slutningen er fastlagt og kan findes på side 5 i en til fire boligkontrakten, afsnit 9. Dette kan ændre sig, men husk på, at det vil påvirke dine afslutningsomkostninger, så lad os forsøge ikke at forårsage forsinkelser, så det ikke koster dig yderligere midler. Eventuelle ændringer af denne dato kræver godkendelse fra både dig og sælgeren. Det er afgørende, at du ved, at tiden er af afgørende betydning. Især når det drejer sig om finansieringsprocessen.

Vi vil finde ud af et tidspunkt, der er acceptabelt for alle involverede parter. Du skal være til stede ved afslutningen for at underskrive alle dokumenter. Hvis en af jer eller begge ikke kan være til stede ved afslutningen, bedes du give mig besked så hurtigt som muligt, så vi kan arrangere en fuldmagt eller en mobil notar.

Ved afslutningen skal du medbringe et gyldigt billedlegitimationskort.

Du skal også medbringe en check udstedt til titelfirmaet på det beløb, der skal betales ved afslutningen. Det er din långiver, der skal give dig det nøjagtige beløb, der er nødvendigt til lukning. Dette vil blive oplyst mindst 3 dage før lukningen. Bemærk venligst, at dette kan betales med bankoverførsel. Spørg mig venligst for yderligere detaljer, hvis du vælger at foretage din endelige betaling via bankoverførsel.

POSSESSION

Køber har ret til besiddelse ved afslutning (underskrift) og finansiering. Hvis alle parter kan underskrive tidligt nok på dagen, og din långiver er i stand til at sende dine lånepenge inden overførselsfristen (typisk kl. 15.00), bør du kunne få nøglerne samme dag. Hvis der opstår en forsinkelse i forbindelse med underskrivelsen og/eller finansieringen, vil du modtage nøglerne den følgende arbejdsdag. Det kan i visse tilfælde være mandag, hvis du lukker sent fredag.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.