Articles

Arizona Deed Forms

Arizona fast ejendom overføres ved hjælp af et juridisk dokument kaldet et skøde. Et skøde giver de nuværende ejere (grantors) mulighed for at overføre ejendom til nye ejere (grantees). Når skødet er underskrevet, bliver det registreret i matrikelregistret i det amt, hvor ejendommen er beliggende. For at være gyldig skal hvert skøde opfylde kravene i Arizona-loven.

Vores online skødeforberedelsestjeneste opretter lovmedholdelige Arizona-skøder, der er udformet af en advokat, så de er berettiget til registrering i hele Arizona. Disse skøder omfatter:

Arizona Beneficiary Deed Form Find ud af mere Få fat i skødet

Arizona Quitclaim Deed Form Find ud af mere Få fat i skødet

Arizona Special Warranty Deed Form Find ud af mere Få fat i skødet

Arizona Warranty Deed Form Find ud af mere Få fat i Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find ud af mere Få fat i Deed

Navnene på Arizona-handlinger bestemmes af de funktioner, som handlingen har. Tre Arizona skødeformer er opkaldt efter den garanti for ejendomsret, som de enten giver eller ikke giver:

  1. General Warranty Deed Form – Giver en fuld garanti for ejendomsret, der giver den største beskyttelse til gavemodtageren. Overdrageren garanterer, at overdrageren har fri og klar ejendomsret til ejendommen, har ret til at overdrage den og vil være juridisk ansvarlig for alle krav vedrørende ejendomsretten til ejendommen, herunder krav, der opstår som følge af tidligere ejeres handlinger. Sommetider blot omtalt som et garantiskøde.
  2. Special Warranty Deed Form – Svarer til et almindeligt garantiskøde, bortset fra at overdrageren kun er ansvarlig for problemer med ejendomsretten, der er opstået, mens overdrageren har ejet ejendommen. Overdrageren er ikke ansvarlig for titelproblemer i forbindelse med tidligere ejere.
  3. Quitclaim Deed Form – Giver ingen garanti for ejendomsretten. Overdrageren tager ejendommen “som den er” og kan ikke sagsøge overdrageren, hvis det viser sig, at der er et problem med ejendomsretten.

Arizona anerkender to andre skødeformer, der er opkaldt efter deres egenskab til at undgå skifteretten:

  1. Beneficiary Deed – En nyere form for skøde, der er specielt udformet af lovgiveren i Arizona for at undgå skifteretten ved at udpege en begunstiget, der skal arve ejendommen ved dødsfald. I modsætning til et livsvarigt skøde (omtalt nedenfor) fortaber en ejer, der laver et begunstiget skøde, ingen kontrol i løbet af sit liv og kan ændre mening. En Arizona beneficiary deed kan også kaldes en transfer-on-death deed eller TOD deed.
  2. Life Estate Deed Form – En ældre Arizona-dokumentform, der er udviklet for at undgå skifteretten ved dødsfald. I modsætning til et beneficiary deed giver et life estate deed afkald på kontrollen over ejendommen i løbet af livet. Selv om overdrageren kan beholde retten til at bruge ejendommen, mister overdrageren muligheden for at sælge, pantsætte eller på anden måde håndtere ejendommen uden at involvere den nye ejer.

Vores skødeoprettelsestjeneste bruger de oplysninger, du angiver i det nemme online-interview, til at oprette den passende Arizona skødeform til din situation.

Arizona skødekrav: Gyldighed og registrering

Hver stat har sine egne juridiske krav, som skal opfyldes, for at et skøde er gyldigt i henhold til statens lovgivning. Hvert skøde bør udformes således, at det opfylder disse krav. I Arizona omfatter kravene til skøder:

  • Skødet skal være skrevet, notarielt bekræftet og afleveret til gavemodtageren. R.S. § 33-401.
  • Dokumentet skal indeholde det rigtige vesting-sprog for at overføre ejendommen til modtagerne ved hjælp af den rigtige garanti for ejendomsretten. R.S. § 33-402.
  • Dokumentet skal angive, hvordan flere ejere vil have ejendomsretten til ejendommen.
  • Dokumentet skal indeholde en gyldig juridisk beskrivelse, så ejendommen beskrives fyldestgørende.
  • Den skal være formateret korrekt i henhold til kravet til registrerede dokumenter, som omfatter:
    • En halvtommers margen på alle sider;
    • Mindst en margen på to tommer på den første side;
    • Papir, der ikke er større end legal størrelse (dog er brevstørrelse fint og normalt det bedste valg);
    • Mindst 10-punkts skrifttype;
    • En billedtekst eller titel, der angiver instrumenttypen (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed osv.), og
    • Med få undtagelser, originale underskrifter. R.S. § 11-480.
  • Hvis ejendommen overdrages til eller fra en trust, skal skødet indeholde navn og adresse på trustmodtagerne, trustens navn og registreringsoplysningerne for certificeringen af trusten. R.S. § 33-404.

Arizona har ingen stempelafgift eller anden form for skat på overdragelse af fast ejendom, men der skal betales registreringsgebyrer i forbindelse med overdragelsen. Registreringsgebyrerne starter på 15,00 USD pr. skøde. A.R.S. § 11-475.

Eje af ejendomme i Arizona

Arizona er en af kun ni stater med fælles ejendomsret. Som en stat med formuefællesskab behandler lovgivningen i Arizona et ægtepar som en enkelt økonomisk enhed. Næsten al ejendom, der erhverves i løbet af ægteskabet, behandles som tilhørende begge ægtefæller, også selv om kun den ene ægtefælle er opført på ejendommen. Klassificering af ejendommen som fælleseje har flere konsekvenser:

  • Hver ægtefælle anses for at eje en udelt andel i ejendommen.
  • Ingen af ægtefællerne kan overdrage ejendommen ved at sælge sin andel. For at overføre eller pantsætte ejendommen skal begge ægtefæller tilslutte sig overdragelsen eller pantet.
  • Ved en ægtefælles død skal de aktiver, der ejes af den afdøde ægtefælle, gå gennem skifteretten (medmindre ejendommen besiddes som fælleseje med ret til overlevelse, som beskrevet nedenfor).

I forbindelse med udarbejdelse af skøde betyder dette, at en gift person ikke kan oprette et gyldigt skøde til fælleseje uden tilslutning af sin ægtefælle. A.R.S. § 33-452.

Arizonas lov giver også en særlig beskyttelse af ejendom, som et ægtepar ejer som ægtefælles hjem og bruger som primær bolig (homestead). Den ene ægtefælle kan ikke overdrage homestead-ejendommen uden den anden ægtefælles samtykke. A.R.S. § 33-453.

Forms of Co-Ownership of Arizona Real Estate

Arizona anerkender flere måder, hvorpå flere ejere kan besidde ejendomsretten til Arizona fast ejendom. Ugifte ejere har normalt ejendomsretten på en af tre måder.

  1. Joint Tenancy with Right of Survivorship – Hver ejer behandles som ejer af en udelt andel i ejendommen som helhed. Ved en ejers død overgår den afdøde ejers andel til de andre ejeres i forhold til deres ejerandel. Skifteretten er ikke påkrævet.
  2. Tenancy in Common – Hver ejer behandles som ejer af en udelt interesse i ejendommen som helhed (det samme som joint tenancy), men der er ingen ret til at overleve. Ved en ejers død overgår hans eller hendes andel til hans eller hendes bo og ikke til de overlevende ejere.

Gifte par har også yderligere muligheder. Som nævnt ovenfor anses ejendom, der er erhvervet under ægteskabet, normalt for at være ejet af begge ægtefæller som fælleseje. Som standard er fælleseje uden ret til efterladte, hvilket betyder, at hver ægtefælles andel skal gå gennem skifteretten, når ægtefællen dør. Ægtefællerne kan ændre dette ved at oprette formuefællesskab med ret til at overleve. Tilføjelse af retten til overlevelse gør det muligt for en afdød ægtefælles interesse at overgå til den efterladte ægtefælle, hvorved behovet for skifteretten undgås.

Sådan overdrager man Arizona fast ejendom

Arizona fast ejendom overdrages ved skøde. Processen omfatter fire generelle trin:

  1. Find den tidligere skøde til ejendommen. Det tidligere skøde til ejendommen indeholder vigtige oplysninger, som du skal bruge til at udarbejde dit skøde, f.eks. den juridiske beskrivelse, identiteten af de nuværende ejere, og hvordan de nuværende ejeres navne er formuleret.
  2. Få et nyt skøde til ejendommen. Vores online service til udarbejdelse af skøde kan oprette et nyt skøde til ejendommen. Vores interview indsamler de oplysninger, der er nødvendige for at oprette skødet ved hjælp af et online-interview. Hvert skøde, der oprettes af vores tjeneste, er udformet af en advokat, så det er klar til indlevering i alle amter i Arizona.
  3. Underskriv og notarized det nye skøde. Det nye skøde skal underskrives af giverne med underskrifterne notarielt bekræftet. I nogle situationer kan det også være nødvendigt, at legatarerne underskriver dokumenterne.
  4. Registrer den nye skøde i landregistret. Skødet skal registreres i tinglysningsregistret i det amt, hvor ejendommen er beliggende, så hurtigt som muligt, efter at skødet er underskrevet og notarielt bekræftet.

De sidste par trin forklares mere detaljeret i vejledningen (Next Steps), der følger med hvert skøde, der oprettes af vores skødeforberedelsestjeneste.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.