Articles

Obdrželi jste povolení k uzavření! Co teď? – Happy Clients Realty Group – Ali Palacios

Clear to close

Ukončili jste due diligence a spolupracovali jste s věřitelem a titulární společností, abyste získali tři magická slova: Clear to Close! Clear to close je jednou z posledních fází před financováním vašeho úvěru. Znamená to, že upisovatel zkontroloval a schválil všechny potřebné dokumenty a vy jste prošli!

Věřitel vám připraví konečné dokumenty, které podepíšete v den uzavření.

ZÁVĚREČNÉ INFORMACE – 3 DNY PŘED UZAVŘENÍM

Tři dny před uzavřením obdržíte závěrečné informace. Closing Disclosure je pětistránkový formulář, který obsahuje konečné údaje o hypotečním úvěru, který jste si vybrali. Obsahuje podmínky úvěru, vaše předpokládané měsíční splátky a kolik zaplatíte na poplatcích a dalších nákladech na získání hypotéky (náklady na uzavření).

Podívejte se na tuto interaktivní mapu závěrečného sdělení

Čísla se mohou po jeho obdržení mírně změnit. Účelem jeho zaslání alespoň 3 dny před uzavřením je, aby měl každý možnost porovnat konečné podmínky a náklady s těmi, které byly odhadnuty v úvěrovém odhadu, který jste předtím obdrželi od věřitele.

Po obdržení tohoto dokumentu budete vyzváni k podpisu. Váš podpis neznamená, že s uvedenými čísly souhlasíte. Znamená to pouze, že vám byl dokument předložen. Věřitel musí prokázat, že vám byl předložen nejméně 3 dny před uzavřením.

Pokud máte otázky ohledně čísel uvedených v tomto dokumentu, obraťte se co nejdříve na svého věřitele.

UTILITY

Je čas zřídit si služby.

  • Elektřina
  • Plyn (pokud je to relevantní)
  • Voda
  • Odpady
  • Internet/Kabel

Další položky, které je třeba zvážit:

  • Přeposílání pošty na novou adresu. Změňte adresu u poskytovatelů půjček, kreditních karet, bank a mzdového oddělení v zaměstnání.
  • Změňte adresu pro dávky sociálního zabezpečení do 10 dnů od přestěhování. Nezapomeňte to oznámit státním úřadům, včetně správy sociálního zabezpečení, ministerstva pro záležitosti veteránů a finančního úřadu (pokud je to relevantní).
  • Aktualizujte svou adresu u společnosti Amazon a všech schránek s měsíčním předplatným, které dostáváte.
  • Ujistěte se, že jste zrušili a/nebo přesměrovali plánované zásilky.
  • Udělejte si čas na to, abyste si šli vyzvednout poštovní klíč na místní poštu (pokud je to relevantní).
  • Zrušte všechny služby pro svůj současný domov: komunální služby, zahradní služby, kontrolu škůdců atd.
  • Zapište děti do školy (pokud je to relevantní)
  • Aktualizujte volební registraci

ZÁVĚREČNÁ PROHLÍDKA

Máte právo na závěrečnou prohlídku nemovitosti před uzavřením. Ta se obvykle provádí v den uzavření. Během závěrečné prohlídky se ujistíte, že je dům v dobrém stavu a že prodávající opravili všechny položky, na kterých jste se předem dohodli.

ZAVÍRÁNÍ

Zavírání je stanoveno a najdete ho na straně 5 smlouvy o jednom až čtyřech bytech, v oddíle 9. To se může změnit, ale mějte na paměti, že to ovlivní vaše náklady na uzavření, takže se snažme nezpůsobit zpoždění, aby vás to nestálo další finanční prostředky. Jakékoli změny tohoto data budou vyžadovat souhlas vás i prodávajícího. Je velmi důležité, abyste věděli, že čas je velmi důležitý. Zejména pokud jde o proces financování.

Pracujeme na čase, který bude vyhovovat všem zúčastněným stranám. Při uzavírání budete muset být přítomni a podepsat všechny dokumenty. Pokud se jeden z vás nebo oba nemůžete uzavření zúčastnit, dejte mi prosím co nejdříve vědět, abychom mohli zajistit plnou moc nebo mobilního notáře.

Při uzavření budete muset mít s sebou platný průkaz totožnosti s fotografií.

Také budete muset mít s sebou pokladní šek vystavený na titulární společnost na částku splatnou při uzavření. Přesnou částku potřebnou k uzavření vám sdělí váš věřitel. Ta vám bude sdělena nejméně 3 dny před uzavřením. Upozorňujeme, že tuto částku lze uhradit bankovním převodem. Pokud se rozhodnete provést závěrečnou platbu bankovním převodem, požádejte mě o další podrobnosti.

POSKYTOVÁNÍ

Kupující má nárok na vlastnictví po uzavření (podpisu) a financování. Pokud všechny strany stihnou podepsat smlouvu dostatečně brzy během dne a váš věřitel je schopen odeslat finanční prostředky z úvěru před uzávěrkou bankovního převodu (obvykle v 15:00), měli byste být schopni získat klíče ještě tentýž den. Pokud dojde ke zpoždění podpisu a/nebo financování, obdržíte klíče následující pracovní den. To může být v některých případech i pondělí, když uzavíráte v pátek pozdě večer.

Leave a Reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.