Articles

Kolik stojí přestavba garáže?

Je pro vás přestavba garáže to pravé?

Předtím, než se rozloučíte s penězi, byste měli řádně posoudit, zda je to ten správný způsob rozšíření vašeho domova.

Pros

Přestavba garáže má spoustu výhod:

  • Je jednodušší pro starý bankovní účet, protože nevyžaduje příliš mnoho (nebo žádné) stavební práce. Místo toho práce změní stávající konstrukci.
  • Na rozdíl od zadní přístavby nezaberou žádný z vašich krásných zahradních prostor.
  • Plánování je obvykle snazší získat, protože práce probíhají uvnitř stávající konstrukce. V některých případech se lze stavebnímu povolení zcela vyhnout s využitím vašich práv na povolený rozvoj.

Přečtěte si o vašich právech na povolený rozvoj v roce 2020.

Nevýhody

Přestavby garáží mají jen málo nevýhod, kromě:

Jdou na úkor vaší garáže (duh).

V závislosti na místě, kde žijete, to může být problém. Ať už máte auto, nebo ne, pokud je parkování ve vaší ulici drahé, mohla by ztráta garáže znehodnotit váš dům.

K čemu ji budete používat?

Při rozhodování, zda je pro vás přestavba garáže vhodná, musíte také zvážit, na jakou místnost plánujete prostor přestavět. Můžete se rozhodnout pro…

  • Přístavbu kuchyně
  • Novou koupelnu
  • Novou ložnici
  • Domácí kancelář
  • Domácí posilovnu
  • Domácí kino

Nebe je limitováno!

Ale ne všechny tyto místnosti jsou stejné. Pokud v garáži provedete nějaké změny, které budoucího kupce omezí (například odstraníte okna kvůli dokonalému zážitku z kina), může to mít vliv na její hodnotu.

Typicky také ložnice a koupelny v přízemí přinesou menší hodnotu než jejich protějšky v patře – na to je třeba pamatovat, pokud plánujete v budoucnu prodej.

Přestavby garáží: rozpis nákladů

Demontáž garážových vrat 1300 – 2000 liber

Výměna otvoru pro auto za cihly a maltu je nejzřejmější práce. Chcete-li nechat postavit zeď a přidat okno, budete muset počítat nejen s materiálem, ale také s najímáním dodavatelů. Možná budete potřebovat i vložení malých základů, s čímž vám poradí statik.

Nové dveře a okna 600 – 1500 liber

Aby váš nový pokoj působil světle a jasně, budete pravděpodobně chtít více než jedno okno a možná budete chtít udělat přístupový bod. Jejich cena se může značně pohybovat v závislosti na tom, zda se rozhodnete pro standard nebo zakázku.

Podlaha 1000 – 1300 liber

Většina garáží není známá svými pěknými podlahami a ve starších nemovitostech může být obzvlášť nerovná. Aby byla vhodná k bydlení, budete ji muset vylít čerstvým betonem, než budete moci pomýšlet na koberce nebo dřevěné podlahy.

Izolace £750 – £1000

Abyste mohli novou místnost zateplit a zabránit šíleným účtům za vytápění, budete muset uvnitř staré garáže postavit stěny ze svorníků. To umožní vyplnit izolačními materiály vaši střechu a prostor mezi starými a novými stěnami. Existuje mnoho způsobů, jak zateplit dům, všechny s různými cenovkami, takže si prozkoumejte, který z nich bude pro vás ten pravý.

Odstranění zdi 300 – 1200 liber

Pokud se rozhodnete využít garáž k rozšíření kuchyně nebo jídelny, budete muset odstranit zeď, která je odděluje. Jak vidíte, ceny se mohou značně lišit v závislosti na tom, zda je stěna, kterou se snažíte odstranit, nosná – s tím vám nejlépe poradí statik.

Inženýrské sítě 1000 – 4000 liber

Pokud přestavujete buď na ložnici, nebo na rekreační prostor, nebudete muset s inženýrskými sítěmi mnoho dělat. Většina garáží se dodává s elektrickými rozvody. Pokud však přestavujete na koupelnu nebo pracujete se samostatně stojící garáží, tehdy mohou náklady narůst. Budete muset instalovat potrubí pro vodu a plyn, a čím dále je vaše garáž od hlavní budovy, tím více se cena zvýší.

Administrativní náklady 400 – 600 liber

Jelikož většina přestaveb garáží probíhá v rámci stávající stavby, a ne že byste něco skutečně rozšiřovali, pravděpodobně nebudete potřebovat stavební povolení. Místo toho by se na vás měla vztahovat práva povoleného rozvoje. Stále však budete muset získat souhlas rady (který je zpoplatněn) a pokud rada práci neschválí nebo budete muset se sousedem uzavřít dohodu o stranické zdi, mohou vzniknout další administrativní náklady.

Architekt 700 – 2500 GBP

Pro základní přestavby možná architekta nepotřebujete, ale pokud chcete spojit místnosti nebo navrhnout přístavbu, může vám přizvání architekta pomoci maximalizovat potenciál vašeho projektu. Navíc se postarají o plánování a zajistí, že vaše administrativní náklady nebudou trpět špatným papírováním.

Podání žádosti o stavební předpisy £500-1000

Stavební předpisy jsou souborem norem, které musí splňovat všechny nemovitosti, založené na designu, konstrukci a úpravách. Polovina částky, kterou zaplatíte, bude za žádost a druhá polovina za náklady na kontrolu. Ceny se budou lišit podle rozsahu prací.

V Resi se o váš návrh, plánování a stavební předpisy postaráme v jednom praktickém balíčku. Objednejte se a promluvte si s naším týmem.

Leave a Reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.