Articles

Arizona Deed Forms

Arizona real estate is transferred using a legal document called a deed. Listina umožňuje současným vlastníkům (poskytovatelům) převést nemovitost na nové vlastníky (příjemce). Jakmile je listina podepsána, je zapsána do pozemkových knih v okrese, kde se nemovitost nachází. Aby byla každá listina platná, musí splňovat požadavky arizonských zákonů.

Naše online služba přípravy listin vytváří právně vyhovující arizonské listiny, které jsou navrženy právníkem tak, aby byly způsobilé k zápisu v celé Arizoně. Mezi tyto listiny patří např:

Arizona Beneficiary Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Quitclaim Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Special Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Warranty Deed Form Find Out More Get Deed

Arizona Life Estate Deed Form Find Out More Get Deed

Názvy arizonských listin jsou určeny vlastnostmi listiny. Tři arizonské formuláře listin jsou pojmenovány podle záruky vlastnictví, kterou buď poskytují, nebo neposkytují:

  1. Formulář General Warranty Deed – Poskytuje plnou záruku vlastnictví, která poskytuje největší ochranu oprávněnému. Poskytovatel dotace zaručuje, že má volné a čisté vlastnické právo k nemovitosti, má právo ji převést a bude právně odpovědný za všechny nároky týkající se vlastnického práva k nemovitosti, včetně nároků, které vyplývají z jednání předchozích vlastníků. Někdy se označuje jednoduše jako záruční listina.
  2. Formulář speciální záruční listiny – podobně jako obecná záruční listina s tím rozdílem, že zadavatel je odpovědný pouze za problémy s vlastnictvím, které vznikly v době, kdy zadavatel vlastnil nemovitost. Zadavatel neodpovídá za problémy s vlastnictvím týkající se předchozích vlastníků.
  3. Quitclaim Deed Form – neposkytuje žádnou záruku za vlastnictví. Obdarovaný přebírá nemovitost „tak, jak je“, a nemůže žalovat zřizovatele, pokud se ukáže, že existuje problém s vlastnickým právem.

Arizona uznává dva další formuláře listin, které jsou pojmenovány podle funkce, kterou se vyhýbají dědickému řízení:

  1. Beneficiary Deed – novější formulář listiny, který byl speciálně navržen arizonským zákonodárcem, aby se vyhnul dědickému řízení tím, že jmenuje příjemce, který zdědí nemovitost v případě smrti. Na rozdíl od úkonu s doživotním majetkem (o němž je pojednáno níže) vlastník, který učiní úkon beneficienta, neztrácí během svého života žádnou kontrolu a může si to rozmyslet. Arizonská listina příjemce se může také nazývat listina o převodu po smrti nebo listina TOD.
  2. Formulář listiny o doživotním vlastnictví – starší arizonský formulář listiny vyvinutý s cílem vyhnout se dědickému řízení pro případ smrti. Na rozdíl od listiny beneficienta ztrácí doživotní listina kontrolu nad majetkem během života. Ačkoli si oprávněný může ponechat právo užívat nemovitost, ztrácí možnost nemovitost prodat, zastavit nebo s ní jinak nakládat bez účasti nového vlastníka.

Naše služba pro vytváření listin využívá informace, které poskytnete v jednoduchém online rozhovoru, k vytvoření vhodného arizonského formuláře listiny pro vaši situaci.

Požadavky na arizonskou listinu:

Každý stát má své vlastní právní požadavky, které musí být splněny, aby byla listina podle státního práva platná. Každá listina by měla být koncipována tak, aby tyto požadavky splňovala. V Arizoně mezi požadavky na listiny patří:

  • Listina musí být sepsána, ověřena notářem a doručena obdarovanému. R.S. § 33-401.
  • Listina musí obsahovat správnou formulaci o převodu majetku na oprávněné osoby s použitím správné záruky vlastnictví. R.S. § 33-402.
  • V listině by mělo být uvedeno, jakým způsobem bude mít více vlastníků vlastnické právo k nemovitosti.
  • Listina musí obsahovat platný právní popis, aby byla nemovitost náležitě popsána.
  • Listina musí být správně naformátována podle požadavků na evidované dokumenty, které zahrnují:
    • Půlpalcové okraje na všech stranách;
    • Nejméně dvoupalcový okraj na první straně;
    • Papír ne větší než formát legal (i když formát letter je v pořádku a obvykle je nejlepší volbou);
    • Nejméně 10bodové písmo;
    • Titulek nebo nadpis, který uvádí typ listiny (Quitclaim Deed, Special Warranty Deed atd.); a
    • až na výjimky originální podpisy. R.S. § 11-480.
  • Pokud je majetek převáděn na svěřenský fond nebo z něj, musí listina obsahovat jména a adresy beneficientů svěřenského fondu, název svěřenského fondu a informace o zápisu potvrzení svěřenského fondu. R.S. § 33-404.

Arizona nemá žádnou daň z dokumentárních známek ani jinou formu daně z převodu nemovitostí, ale spolu s převodem musí být zaplaceny poplatky za zápis. Poplatky za zápis začínají na 15,00 USD za jednu listinu. A.R.S. § 11-475.

Spoluvlastnictví arizonských nemovitostí

Arizona je jedním z pouhých devíti států se společným jměním manželů. Jako stát se společným jměním považuje arizonské právo manželský pár za jednu ekonomickou jednotku. Téměř veškerý majetek nabytý během manželství je považován za majetek obou manželů, i když je na něm uveden pouze jeden z manželů. Klasifikace majetku jako společného jmění manželů má několik důsledků:

  • Každý z manželů je považován za vlastníka neděleného podílu na majetku.
  • Nikdo z manželů nemůže převést majetek prodejem svého podílu. K převodu nebo zastavení nemovitosti se musí oba manželé připojit k převodu nebo zastavení.
  • Po smrti jednoho z manželů musí majetek ve vlastnictví zemřelého manžela projít dědickým řízením (pokud není majetek veden jako společné jmění s právem pozůstalosti, jak je uvedeno níže).

V kontextu přípravy listiny to znamená, že sezdaná osoba nemůže vytvořit platnou listinu o společném jmění bez připojení svého manžela. A.R.S. § 33-452.

Arizonský zákon rovněž poskytuje zvláštní ochranu majetku, který manželé vlastní jako manželský domov a používají jej jako hlavní bydliště (homestead). Jeden z manželů nemůže převést majetek homestead bez souhlasu druhého manžela. A.R.S. § 33-453.

Formy spoluvlastnictví arizonské nemovitosti

Arizona uznává několik způsobů, jak může mít více vlastníků vlastnické právo k arizonské nemovitosti. Nesezdaní vlastníci obvykle drží vlastnické právo jedním ze tří způsobů.

  1. Společný nájem s právem pozůstalosti – Každý vlastník je považován za vlastníka nerozděleného podílu na nemovitosti jako celku. Po smrti vlastníka přechází podíl zemřelého vlastníka na ostatní vlastníky v poměru jejich vlastnictví. Závěť se nevyžaduje.
  2. Společný nájem – Každý vlastník je považován za vlastníka nerozděleného podílu na nemovitosti jako celku (stejně jako společný nájem), ale neexistuje právo pozůstalých. Po smrti vlastníka přechází jeho podíl na jeho pozůstalost, nikoli na pozůstalé vlastníky.

Manželské páry mají také další možnosti. Jak bylo uvedeno výše, majetek nabytý během manželství se obvykle považuje za společné jmění obou manželů. Standardně je společné jmění drženo bez práva pozůstalosti, což znamená, že podíl každého z manželů musí po jeho smrti projít dědickým řízením. Manželé mohou tuto skutečnost změnit vytvořením společného jmění s právem pozůstalosti. Přidání práva pozůstalých umožňuje, aby podíl zemřelého manžela přešel na pozůstalého manžela, čímž se předejde nutnosti závěťového řízení.

Jak převést arizonskou nemovitost

Arizonská nemovitost se převádí smlouvou. Proces zahrnuje čtyři obecné kroky:

  1. Vyhledejte předchozí listinu o převodu nemovitosti. Předchozí smlouva o převodu nemovitosti obsahuje důležité informace, které potřebujete k přípravě smlouvy, jako je právní popis, totožnost současných vlastníků a způsob formulace jmen současných vlastníků.
  2. Získejte novou smlouvu o převodu nemovitosti. Naše online služba přípravy listiny může vytvořit novou listinu k nemovitosti. V našem rozhovoru shromáždíme informace potřebné k vytvoření listiny pomocí online rozhovoru. Každá listina vytvořená naší službou je navržena právníkem tak, aby byla připravena k podání ve všech okresech Arizony.
  3. Podepište a notářsky ověřte novou listinu. Nová listina musí být podepsána oprávněnými osobami s notářsky ověřenými podpisy. V některých situacích může být nutné, aby dokumenty podepsali také oprávnění.
  4. Zapište novou listinu do katastru nemovitostí. Smlouva by měla být zapsána do pozemkových knih v okrese, kde se nemovitost nachází, co nejdříve poté, co je smlouva podepsána a notářsky ověřena.

Několik posledních kroků je podrobněji vysvětleno v pokynech (Další kroky), které jsou dodávány s každou smlouvou vytvořenou naší službou přípravy smluv.

Leave a Reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.