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Cómo comprar un terreno para una casa diminuta: 3 grandes consejos + 12 expertos opinan

NAVIGACIÓN

El movimiento de las casas diminutas ha hecho grandes avances en los últimos años al promover espacios de vida eficientes y estilos de vida minimalistas en 400 pies cuadrados o menos. Cada vez son más los propietarios que ven las ventajas de reducir el tamaño para disminuir el impacto ambiental, ahorrar dinero y eliminar los factores de estrés relacionados con el hogar.

Si bien es cierto que la construcción de una casa pequeña es, en general, menos complicada que la planificación y construcción de una casa grande, existen algunos desafíos que se presentan al adoptar la vida diminuta. Aparte de la reducción, la simplificación y los aspectos logísticos de vivir en una casa pequeña, una de las principales preguntas es: ¿dónde poner su casa pequeña? Por favor, échale un vistazo.

Los retos de comprar un terreno para tu casa diminuta

Cuando decidas que ha llegado el momento de buscar y comprar un terreno para una casa diminuta, puede que te enfrentes a un gran reto: es más difícil encontrar un terreno de tamaño adecuado y rentable para las microcasas que para las casas de tamaño medio. La mayoría de los constructores de microcasas no quieren pagar el precio íntegro de las parcelas abiertas, ya que las casas diminutas son más económicas de construir. Al mismo tiempo, los terrenos pequeños son difíciles de encontrar y de conseguir. Los propietarios a menudo no están dispuestos a dividir su propiedad para venderla, especialmente en las zonas rurales.

Esto supone un gran reto para aquellos que están dispuestos a dar el paso. ¿Cómo encontrar el terreno de tamaño adecuado para comprar su casa diminuta?

Si está preparado para una vida más sencilla y está interesado en unirse al movimiento de las casas diminutas, tenga en cuenta estos tres consejos para encontrar y comprar un terreno para una casa diminuta.

Consejos para comprar un terreno para una casa diminuta

1. Busca la ubicación, el tamaño y el precio adecuados

Primero las buenas noticias: Las microcasas se pueden construir en cualquier lugar siempre que la construcción siga los códigos de construcción del estado. Algunos estados incluso permiten que los propietarios construyan microcasas en sus patios traseros, también conocidas como unidades de vivienda accesorias, comúnmente denominadas ADU.

Sin embargo, muchas personas que se plantean la posibilidad de construir casas diminutas no tienen propiedades de segunda mano que puedan utilizar para la construcción o para aparcar. Después de todo, la economía es generalmente una gran razón detrás del cambio hacia un espacio más pequeño. La propiedad es cara, y lo más probable es que tengas que encontrar un terreno que se ajuste a tus necesidades y a tu presupuesto. Es importante tener en mente el tamaño, la ubicación y el precio antes de comenzar la búsqueda.

Use sitios como Zillow, LandWatch o Land And Farm para encontrar terrenos en función de su ubicación; sólo tiene que buscar dentro de una ciudad designada en el tipo de vivienda: lotes/terrenos. También puede buscar según el tamaño o el precio, si alguno de estos factores es negociable. Por supuesto, independientemente del tamaño, los precios variarán según la ubicación, la accesibilidad y otros factores. Los defensores de las casas diminutas suelen alejarse de los centros urbanos, ya que los terrenos son más caros y están sujetos a complicados códigos de construcción y leyes de zonificación.

Si todavía estás sopesando los méritos de cuánto espacio necesitarás exactamente, puedes incluso consultar sitios como Try It Tiny para alquilar o visitar una casa diminuta durante un corto periodo de tiempo. Antes de dar el paso a la compra, esto le dará una idea de la vida en espacios pequeños.

2. Considere las leyes de zonificación

Escribí un post en profundidad sobre todas las consideraciones que deben ir en su configuración de la tierra para su pequeña casa. Una de las mayores preocupaciones es la zonificación y los códigos de construcción. Especialmente si planeas conectarte al agua de la ciudad (o si planeas estar en la red). Es muy importante que tu casita cumpla con los códigos porque cada una de estas conexiones requerirá que un inspector de construcción vaya a tu casa y la vea en persona.

La zonificación es un conjunto de reglas sobre cómo se puede usar la tierra – piensa en ello como las reglas que ayudan a los vecinos a llevarse bien. La zonificación dictará el tipo de edificio, su ubicación y su función; mientras que los códigos de construcción regulan cómo debe construirse de forma segura.

Los constructores de casas diminutas a veces se encuentran con que los códigos de construcción les obligan a construir una casa más grande de lo que pensaban en un principio, y la zonificación puede requerir que aparques tu casa diminuta en un camping o en un parque de caravanas porque va sobre ruedas (y por lo tanto se considera casi una caravana).

Los amantes de las casas pequeñas deben comenzar con un plan básico y una conversación con la oficina de aplicación del código de construcción de su municipio. A partir de ahí, usted será capaz de entender algunos de los requisitos de su ayuntamiento local, identificar los problemas que deben ser abordados, y obtener una imagen realista de lo que puede y no se puede hacer en cuando se trata de casas diminutas.

También hay algunas ciudades que fomentan la construcción e incluso ofrecerán lotes de forma gratuita a los interesados. Ciudades como Spur, Texas, Portland, Oregón y Marne, Iowa, utilizan estos incentivos para fomentar el desarrollo de la ciudad y aumentar los ingresos. Dicho esto, es importante revisar las restricciones de zonificación para construir incluso en estos lotes gratuitos. En el caso de Marne, las viviendas deben tener al menos 1200 pies cuadrados. Hay oportunidades de lotes libres y muy baratos disponibles en todo Estados Unidos, pero asegúrese de investigar las restricciones a fondo.

También vale la pena revisar las subastas del gobierno. Hay una gran cantidad de tierra por ahí y el gobierno tiene subastas donde se puede comprar para la suciedad barato. Algunos de estos terrenos están embargados por razones fiscales, mientras que otros son terrenos excedentes. Otras propiedades están degradadas desde el punto de vista medioambiental y necesitan una amplia rehabilitación biológica. Si opta por esta vía, asegúrese de hacer una búsqueda exhaustiva de los vertederos de residuos tóxicos a través del sitio web de la EPA. Si tienes el deseo y la voluntad de revitalizar esos terrenos, puede ser una forma increíblemente barata de adquirir una propiedad. Consulta Govsales.gov para ver estos listados.

Para todo lo que necesitas saber sobre la codificación y la zonificación de las casas diminutas, consulta mi libro, Cracking the Code, donde resumo todo lo que necesitas saber.

3. Utiliza tu red

Hace unos años, tuve que trasladar repentinamente mi casa a un nuevo terreno. Admito que encontrar una parcela que pudiera arrendar fue una de las experiencias más frustrantes que he tenido en lo que respecta a la propiedad de una casa pequeña. Afortunadamente, en mi caso, pude encontrar a alguien que estaba dispuesto a dejarme alquilar su parcela a cambio de cubrir el seguro de la propiedad y ayudarle con el trabajo informático. Me doy cuenta de que no todo el mundo es tan afortunado.

Una de las mayores formas de ayudarse a sí mismo en la búsqueda de un terreno para una casa pequeña es establecer una red con otros propietarios de casas pequeñas. Cuando estaba empezando, mi red fue muy valiosa para mi viaje. De hecho, conectar y compartir con otros propietarios de casas pequeñas fue en gran medida el impulso para mi inicio del blog también. Si te preguntas cómo conectar con otros y encontrar propietarios de casas diminutas locales, echa un vistazo a este vídeo de abajo.

Si decides comprar un terreno, ya sea grande o pequeño, es importante que busques un profesional inmobiliario que te ayude en la búsqueda de un terreno diminuto. Este es otro miembro de su red que realmente impulsará su búsqueda y le indicará la dirección correcta. Hay agentes que se especializan en nichos de mercado, incluidas las casas pequeñas. Asegúrese de comprobar las cualificaciones de un agente antes de contratarlo para asegurarse de que es el más adecuado para su búsqueda de terrenos para casas pequeñas. Un agente experimentado le guiará a través del proceso sin demasiado estrés.

Es posible que desee buscar una propiedad en línea primero; una vez que tenga un pedazo de la propiedad seleccionada, compruebe el agente del listado. Si la propiedad está en venta por el propietario, es posible que aún desee obtener un agente del comprador para ayudarle a través del proceso. Es tentador renunciar a un agente (y a pagar la comisión), pero tendrá menos problemas en el futuro si tiene a alguien a su lado.

Es importante recordar que los terrenos a menudo no pueden apalancarse en un préstamo con el banco. Para la mayoría de las compras de tierras, la propiedad tendrá que ser pagado en su totalidad y en su totalidad. Un agente le guiará a través del proceso y le ayudará a navegar.

Si bien estos pasos no garantizan la parcela perfecta para la construcción de una pequeña casa, ciertamente ayudan a los propietarios a comenzar. Alquilar una propiedad es, por supuesto, otra opción (y la ruta que yo tomé). También hay que tener en cuenta cuando se alquila una propiedad, pero en muchos aspectos los pros pueden superar a los contras.

Herramientas para planificar tu terreno

Incluso en las primeras etapas, cuando sólo estás mirando el terreno, posiblemente bajo contrato, tienes que empezar a imaginar cómo serán las cosas. Me encanta esta parte porque es divertido pensar en lo que el terreno podría ser algún día. Empieza a ser real cuando piensas en dónde vas a poner las cosas y cómo va a quedar todo junto. Estas son las herramientas que utilizo para planificar mi terreno:

Una buena rueda de medir

Esto te permite medir distancias fácilmente y te ayuda a planificar dónde irán las cosas. Usted quiere una rueda más grande porque puede salvar los baches en el terreno y hacer un poco más fácil cuando usted está pasando por encima de los troncos, etc. Recomiendo esta rueda de medición en particular si usted está buscando uno.

Evite la marca Kenson, he encontrado que no se mantienen. Y cuando usted está planeando su tierra, asegúrese de que usted sabe donde las líneas de propiedad son y que la mayoría de los lugares requieren al menos un 15 pies de retroceso de cualquier línea de propiedad. Yo siempre calculo lo que es y lo duplico por si acaso estoy fuera de mi línea de propiedad.

Banderas de señalización

Una vez que tengas una idea de dónde quieres poner las cosas, empieza a marcarlas con estas pequeñas banderas. Te dará un mejor sentido del espacio y te permitirá entender dónde van a estar las cosas en relación con otras cosas como el almacenamiento, el solar, el espacio del patio y las áreas de estacionamiento.

Puedes conseguir estas banderas de marcado a bajo precio aquí.

Un cuaderno de notas a prueba de agua

Siempre tomo notas cuando estoy haciendo esto para que después pueda consultarlas cuando dibuje las cosas de vuelta en casa o para averiguar cosas después de haberme ido. Mi cuaderno favorito es el Rite In The Rain Notebook, que es un cuaderno increíble que no importa si se moja. Son resistentes y súper útiles.

Sea cual sea el que utilices, asegúrate de anotar las cosas porque te pasarán muchos números por la cabeza.

Expertos en casas diminutas opinan sobre la búsqueda y compra de terrenos

Debido a que este es un tema tan desafiante para los propietarios de casas diminutas (y lo que yo diría que es el dilema número 1 al que nos enfrentamos), pedí a 12 de los mejores expertos en casas diminutas que dieran sus mejores consejos sobre un tema tan importante: la búsqueda de terrenos para tu casa diminuta.

Les pregunté: «¿Cuál es el único consejo que le darías a alguien que busca un lugar para aparcar o un terreno para su casa diminuta?»

Habla con amigos y miembros de la comunidad sobre ello todo el tiempo. Nunca se sabe de dónde saldrá la plaza de aparcamiento. Aunque he tenido suerte en Craigslist, creo que, con diferencia, la mejor manera de encontrar aparcamiento es a través de un amigo de un amigo de la familia o de amigos. Haz una red y pregunta a todos tus contactos locales antes de recurrir a CL. – Alek Lisefski: tiny-project.com

Sal y habla con la gente. Tienes que ampliar tu círculo social a lo grande. Tenga un plan de juego sólido, desarrolle su discurso para los propietarios de tierras, enfóquese en superar las objeciones y en hacer desaparecer los miedos. Luego, hazle saber a la gente lo que estás buscando de forma clara y concisa. – Ryan Mitchell: TheTinyLife.com

Envíe a su propia red de personas que realmente disfrutan y apoyan lo que está haciendo. Proporcione un mensaje rápido sobre quién es usted y qué está buscando, que ellos puedan reenviar. Es mucho más probable que te pongan en contacto con personas de mentalidad similar y, por tanto, más abiertas y dispuestas a ayudarte o a promover tu causa. – Jess y Dan Sullivan: livinginatinyhouse.blogspot.com

Honestamente – sé reservado. Llévate bien con tus vecinos y no tendrán motivos para delatarte: la aplicación de la zonificación suele basarse en las quejas. En algunas áreas, es legal o «más legal», y en otras simplemente no sucederá, así que investiga. Los agricultores también – mira a hablar con ellos, podrían utilizar los ingresos de alquiler, y tienen la tierra. – Deek Diedricksen: relaxshacks.com

Comprueba wwoof.org, una fantástica organización que coloca voluntarios en granjas orgánicas de todo el mundo. Lo veo como un gran recurso para alguien que quiere mudarse a un lugar desconocido. Encuentra una granja dispuesta, remolca tu casa y tendrás un lugar para aparcar, comida para comer y trabajo para hacer. – Ella Jenkins: littleyellowdoor.wordpress.com

Comienza con la gente que conoces y corre la voz. Tu red producirá tus mejores pistas a la hora de encontrar aparcamiento. – Ethan Waldman: thetinyhouse.net

Los folletos en las paredes de los supermercados y bibliotecas locales son en realidad un lugar muy sensato para anunciar este tipo de información. Conocemos a mucha gente que ha encontrado sus coincidencias de aparcamiento de casas pequeñas utilizando esos canales. – Gabriella Morrison: TinyHouseBuild.com

Llegar a las comunidades locales. Prueba con grupos de Facebook, Meetup y Craigslist. No tengas miedo de hablar de tu Tiny House. Cuanta más gente conozcas, más probable será que tengas la oportunidad de aparcarla en algún sitio. – Jenna Spesard TinyHouseGiantJourney.com

Creo que la mejor manera es encontrar un terreno y luego preguntar a los propietarios si puedes llegar a un acuerdo. La gente es más receptiva de lo que crees. – Kristie Wolfe: Kristiewolfe.com

Ojalá tuviera una buena respuesta. Nosotros compramos el terreno mucho antes de decidir construir una casita, así que no fue un problema para nosotros. Recomiendo que la gente se involucre en la política local para hacer cambios en sus propias comunidades que puedan ayudar a allanar el camino para las casas pequeñas. – Laura M. LaVoie: 120squarefeet.com

Sea creativo, construya su red, sea abierto y honesto e intente estar ‘en el radar’, le hará sentirse más seguro durante la parte de ‘vivir’ en una casa diminuta que apreciará una vez que esté viviendo. Apesta sentir que cualquier golpe en la puerta puede estar pidiéndote que te vayas. – Macy Miller: MiniMotives.com

No tengas miedo de construir tu casita antes de encontrar un lugar para aparcarla. La mayoría de mis clientes y otros propietarios de casas pequeñas encontraron sus lugares durante su construcción. Después de terminar la cáscara con el revestimiento exterior, puede colocar una foto con una descripción de lo que está buscando en Craigslist. La mayoría de los propietarios alquilan su espacio sólo después de ver una imagen de tu casita, y los servicios que vas a necesitar. Esto ha demostrado ser un éxito una y otra vez. – Vina Lustado: vinastinyhouse.com

Comprueba los códigos locales de la zona donde deseas construir o aparcar una casita. Si no está permitido, tienes que encontrar una ruta alternativa o hacerlo bajo el radar de alguna manera. – Kent Griswold: tinyhouseblog.com

Un agradecimiento especial a todos los expertos que han opinado sobre este importante tema. Encontrar y comprar un terreno es uno de los aspectos más difíciles del estilo de vida de las casas pequeñas. Puede llevar tiempo, pero al final, utilizando estas estrategias inteligentes, encontrarás un lugar. Explora todas tus opciones antes de decidirte.

Si estás buscando un terreno para comprar, es posible. Para obtener más información sobre la búsqueda de terrenos para comprar o alquilar, consulta mi Guía definitiva para encontrar terrenos.

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Por Ryan Mitchell el 24 de abril de 2018 / Tiny House

Etiquetas: Tierra

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